二手房价15327元!“金九” 大连商品房二手房成交量回升

楼市有种说法叫“金九银十”，每年9、10月都是楼盘销售旺季。目前大连疫情的防控进入常态化，商品房和二手房市场被积压的需求得到一定释放，成交量明显回升。

9月份，据大连市不动产登记中心官网公示的成交数据，商品房共备案成交2978套，环比上升12.25%；同比上升29.39%，同比也止跌上涨。

从成交套数来看，“黄金九月”的市场影响开始显现，由于大连疫情的常态化防控，商品房市场活力恢复，加之在“十一”黄金周之前，各项目售楼处提前蓄客，增加了营销活动，集中增加供应量，市场节点表现明显。8月受疫情的影响被延后的购房需求，也在9月缓慢释放。商品房整体市场稳中有进。受到刚需和改善购房者青睐的甘井子区销量仍表现较好，增长幅度均优于其他各区。

9月大连楼市逐渐摆脱疫情的影响，二手房市场也紧随商品房市场的脚步，市场活跃度回升。二手房共备案成交4887套，环比上涨18.93%；同比上涨9.01%。

进入传统“金九银十”市场黄金期，并且目前大连二手房均价处于低位期，部分“刚需”更青睐价格合理、即买即住的二手房，9月份降价房源的大幅增多，也给了部分处于观望期的购房者增加了成交动力，二手房价格低位优势和市场需求的释放，二者合力推动9月二手成交量回升。

9月份大连城市二手住宅市场均价为15327元/平方米，二手房市场成交量开始回温，但二手房均价仍处在低位，二手房市场受到疫情影响，在全国疫情平稳化后，4月二手房均价有所回升，但是价格上涨动力不足，7月大连又受到第二轮疫情影响，导致二手房看房行程受阻、购房需求下降。9月各新房售楼处为迎“十一”市场，部分提前释放优惠政策、增加营销活动，二手房价格也受到整体市场影响，继续低位下行、上升无力。

从二手房入市房源的居室分布来看，2居室占比相对较高，占入市房源总量的52%，其次为3居室，占比23%。与上月相比，入市房源总量有所增加。

从二手住宅入市房源的面积段分布来看，60～90平方米占比居各面积段之首；90～140平方米居第二位。两居室仍为刚需的首选居室，对于目前的二手房源来说，也是以60～90平方米的两居室为主要户型，随着“二孩”政策开放、家庭成员的增多，大面积的三居室需求量增大，近年来新建商品房的户型也更多趋向三居室及大面积房源，未来三居室将是市场的主要趋势。

9月被积压的市场需求开始逐步释放，市场活跃度回升，本月调价房源量增多，其中降价房源量占比扩大，占比为83.11%。前期大连二手房市场被疫情按下“暂停”，大部分业主房源仍为“在售”，为了赶在“金九银十”黄金销售期顺销出手，部分业主主动调整市场预期、降价迎合市场需求。

来源：大连晚报卢真珍

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