2020年房价会下跌吗,楼市出现下行迹象,房产内行给出了“说法”

发布时间: 2020-09-02 09:16:20 来源: 小新谈三农F

从7月份开始,包括深圳、杭州、南京、宁波等在内的一线、二线城市,纷纷出台收紧楼市政策,其中受影响最大的就是炒房客,因此就有人认为:今年房价可能会下跌,那么自己之前买的房子,会不会出现严重贬值的情况呢?下面就来简单聊聊这个问题

我认为未来房价肯定会下跌,从近几年房价涨幅放缓就能看出来。

有一点我们不得不承认,就是不论是买房自住的购房者,还是投资客,没有人会不希望自己的房子会贬值。

第一:近几年房价的涨幅,明显有放缓趋势。

根据数据统计,2015年全国商品房均价是6793元每平,而到了2019年就上涨到了9310元每平,也就是说这4年间,每年的涨幅是629.25元每平。

可是从2019年到2020年的这1年时间里,国内房价的涨幅明显呈下降趋势,如图所示,2019年5月的房价涨幅是9.683%,可是到了2020年4月就下降到了2.738%,这中间直接相差了6.945%。

从这组数据中就能看出,国内房价虽然整体还呈现上涨趋势,但是涨幅相比较前几年来说,已经有了明显了放缓,除了与今年国内大环境有关之外,相关政策的收紧也起到很大的作用。

因此我认为未来房价肯定会下跌,可是考虑到前几年房价涨幅过高,只有先让其慢慢稳定下来,然后才能下跌。

即便是房价真的全面下跌了,我认为房子的价值也不会严重贬值。

不知道大家有没有思考过一个问题:为什么很多人宁愿花费几百万都要到城市买房,房子本身真的有价值吗?

1、房子本身并没有太大价值。

我一直都认为,房子的价值是来自于其周边的资源,就比如大家都比较关注的学区资源,为什么市中心20年、30年以上房龄的老房子,可以卖出比新房还高的价格,不就是因为“学区房”这三个字吗?

对比一下不是学区房的老房子,又有多少购房者会去买呢?因此我认为从房子本身来说,价值并不大。

2、房子降价并不等于贬值。

其实现在很多买房的人,包括买房的人都有这样的观念:房子降价就是贬值了。其实这两个并不是同一个概念。

给大家举个例子,2012年我买了第一套房子,当时的价格是每平12000元,面积是89平,结果到了2019年的时候,房价就涨到了每平23000元,也就是说仅仅7年的时间,这套房子总价直接涨到了204.7万元,比2012年足足多出了97.9万元。

可是这段时间因为房子不好卖,我决定降价10万出售,也就是说此时总价是194.7万元,最后成功卖掉了,最后我还赚了87.9万元,那么你能说房子贬值了?

因此总的来说,我认为即便是房价出现了下跌走势,房子也不会出现大幅度贬值情况,首先就是房子的价值并不取决其本身,而是周边的各种资源,还有就是房价下跌和贬值并不是同一个概念,并不划上等于号。

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