台湖镇面积81.5平方公里，地处亦庄、通州双区交汇处；
在亦庄新城扩区的大基调之下，台湖这块半熟地，作为下一个望京的城市发展规划区域，已经因其通州、CBD、亦庄、两站一街、环球影城、地铁17号线等逐渐发酵的价值而不断被城市所瞩目；
北京的楼市一直是政府限制什么，什么就会暴涨，比如限墅令之后，别墅成交暴涨，三环内土地断供，三环房价激增。
市场的不自由最终只会引发触底反弹。而通州“史上最强限购令”，自然而然成了通州最好的一次广告营销。
随着国内一线房企进驻，万科、万达、富华、世茂、华业、绿城、保利、绿地、华远、葛洲坝这些大鳄分批抢滩，不断推进通州发展；
而其中绿城更是挥手掷金144亿，一个月内分别拿下东小口、通州台湖、大兴旧宫三宗优质地块；
这三块优质地块已经给丞粉们揭开了两块面纱，今天咱们就揭开最后一块，来一睹她的容颜。
1关于地块规划信息
2月18日，通州台湖YZ00-0401-0056等地块（明月听蘭），此次出让的地块为不限价（商品房）宅地，起拍价9亿元，18家开发商竞价，13.48亿触及竞价上限，溢价率49.78%，开始竞自持。最终，由绿城以13.48亿元+7%自持将该宗地收入囊中。
该宗地位于台湖镇亦庄新城站前区，距离次渠地铁站约800米。该宗地是2016年北京进入限竞房时代以来通州成交的第二宗纯商品房用地。首宗纯商品房用地，体量不大，土地面积27525.637㎡，其中建设用地27525.637㎡，建筑控制规模50251㎡，并需配建3200㎡9班制幼儿园。住宅部分建面47051㎡，容积率2.0，控高45米。
2周边交通规划信息
从明月听蘭开车去环球影城主题公园只需要25分钟。开车上京津高速直奔国贸，没有红绿灯干扰，不堵车的话30分钟可以到。地块的交通条件还是蛮优越的。
明月听蘭离亦庄线次渠站直线距离不到1公里，妥妥的地铁盘。17号线大站快车的配置，从次渠到国贸也就只需要7站，还能直达三里屯和望京。如果是在国贸工作，17号线的吸引力可比亦庄线强多了。
总的来讲，地块这一片儿交通条件挺好的，未来的前景也还行。
3明月听蘭周边配套
1
关于明月听蘭的生活配套
目前，在明月听蘭的周边还都是些荒地。荒并不是一件坏事，荒意味着地块的配套潜力还没有兑现，未来是有充分的房价上涨空间的。
明月听蘭往北不到1公里就是万科城市之光，哪里的商业街目前已经建成，未来购物和日常生活啥的配套应该问题不大；只是，入住之后好几年周围是个大工地，这事儿朋友们还得要有心理准备呀。
2
关于明月听蘭周边教育
在明月听蘭旁边有个月河学校和次渠中学，和亦庄的建华学校比起来还是要差点意思；总的来说，短期内配套比较缺，看未来的发展前景了。
3
关于明月听蘭周边的公园
在明月听蘭的周边有：东石公园、台湖公园、万亩休憩园等多个公共休闲娱乐场所，按照规划文件执行，项目北侧、东北侧、西北侧、西南侧均为公园绿地。
4明月听蘭周边的产业
台湖的发展得益于北京市副中心的发展和东迁，交通、教育、医疗等高端设施相继在通州区域落地；台湖镇作为北京市副中心的拓展区，享受到北京市副中心辐射的一些配套资源利好。
政府对台湖板块的规划定位给了开发商深耕台湖的决心。两站一街550亿的投资，将把地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站，加上沿线的商业街所构成板块打造成一个重要的新区。
两站一街的最大亮点就是职住平衡，这一点正在逐步落实，比如17号线的落定，景山学校的落定，比如台湖板块的住宅供应。
其实台湖可以和亦庄路东看成一个整体，蔡书记到城市副中心调研时强调，台马地区是城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间。
并且提到，经开区要用好授权，担起台马地区规划建设发展的主体责任；也就是说，未来台湖板块的发展将受到副中心和亦庄开发区的双重利好。
台湖位置上属于朝阳、大兴、通州三区接壤的枢纽地段，集通州、亦庄等多区域利好于一身。近两年，随着八通线开通、7号线东延，区域内交通得到极大改善；未来17号线的开通和S6号线投入运营，能在区域内形成纵横相通的轨道网，对区域发展有极大价值。
台湖板块内部也在积极“修炼内功”，打造出世界级环球度假村、面积相当于2.5个奥森的万亩游憩园等大型高端文娱场所，从基础设施配套到环球演艺中心到万亩公园，产业齐全、定位明晰，是台湖板块未来发展腾飞的根基。
5 关于明月听蘭的规划
明月听蘭共计7栋楼，由南向北错落分布，各楼栋之间不会影响采光。其中一栋楼的一个单元为自持物业，为70㎡两居以及45㎡一居，其余6栋为可售的商品房，可售的仅415套；
容积率2.0（和周边亦庄俩限竞房项目2.8容积率80米限高比起来，条件要好得多），限高45米；车位比：约为1:1.2（地下停车位547个，其中一个地上车位）；
主力户型包括95㎡三居、120㎡四居以及135㎡三居（3+1），预计售价：5~6万/㎡，且，都能做到一梯两户的长面宽短进深，南北通透户型。
社区中间做了很大的园林，未来应该会是一个比较重要的卖点。西边的地块是配套的教育用地，规划了9班幼儿园，解决了购房者对子女的教育问题的后顾之忧。
6关于明月听蘭的外立面
绿城的建筑总能让人一见倾心，给予城市以优雅、沉稳、大气的视觉感受；
