疫情之下,多家国企蜂拥而至!北京南城这里要大开发!

在今年疫情期间2月11日，北京土地市场迎来了鼠年首拍，共揽金80.05亿。

资料显示，此次，北京市共计三宗不限价地块入市交易，分别位于大兴区采育镇、通州区马驹桥镇和石景山区西黄村，总起始价70.63亿元，总建设用地面积15.82万平方米。

其中，大兴采育镇地块经过8轮竞拍被京能以3.6亿的价格、25%的溢价率拿下。

南城君细数了一下，大兴采育这个地区，聚集了各大国企诸如：北京城建、住总、京能还有大兴区国企兴创都在此拿地进行大开发，而且京能还以25%高溢价率来拿地，这是什么情况？！

南城君在思考。。。

到底是什么魔力让这么多国企蜂拥而来到大兴采育进行大开发？！

南城君查看了大兴与亦庄的规划，看到了采育的端倪！

《大兴分区规划(国土空间规划)(2017年—2035年)》

第 111 条高品质建设新市镇，构建承上启下节点

依托京津冀高端产业带、南中轴及其延长线，将采育镇、魏善庄镇建设成为功能相对完善、环境品质优良、配套水平较高的新市镇。

1.采育镇

采育镇位于亦庄新城配套服务板块，规划为具有休闲旅游特色的新市镇，重点发展新能源智能汽车产业及体育休闲产业。近期重点做大做强新能源汽车产业，提升创新能力，打造集新能源汽车、新材料、新能源、机器人等高端制造产业聚集区。借助 2022 年北京冬奥会契机，推动冰雪文化为主的体育休闲产业发展。

《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》亦庄新城规划范围包括现阶段北京经济技术开发区（简称“开发区”）范围、综合配套服务区（旧宫镇、瀛海地区、亦庄地区）、台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地和两块预留地，以及长子营、青云店、采育镇产业园。

发挥龙头引领带动南部地区转型升级

产业发展组团包括光机电一体化基地、金桥科技产业基地、物流基地和青云店产业园、长子营产业园、采育产业园，主要承载新一代信息技术、新能源汽车、生物技术和大健康、智能装备、军民融合等各具特色的产业集群。南城君又查阅了有关采育的一篇近期的大兴官方报道，其中有一段如下：近年来，采育镇发挥区位、交通优势，广泛拓展招商引资渠道，建立与亦庄开发区的产业项目对接机制，研究利用社会招商力量扩大项目资源储备。同时，进一步加强在历史文化传承、特色旅游小镇打造、原始次生森林生态品质提升、新能源汽车产业集群业态发展等方面建设，助力临空经济区建设，展现美丽采育新市镇品牌形象。

南城君认为，采育未来将会是大兴机场临空经济区、亦庄开发区双重利好叠加区域，而且也是京津发展走廊的重要节点，又能与河北廊坊、天津武清、通州永乐实现京津冀一体化发展，这也就是为什么有众多国企在疫情之下依然蜂拥来到采育高溢价拍地进行大开发的原因，国企总是先知先觉啊！采育！大兴机场临空经济区、亦庄开发区后花园！环伺南城！参照顺义！北京南城新中央别墅区应时而生！

2019年9月5日《北京大兴国际机场临空经济区总体规划（2019—2035年）》正式批复，标志着北京大兴国际机场临空经济区迈入了实质性建设阶段，为后续规划建设工作提供了基本依据，对疏解北京非首都功能、优化京津冀世界级城市群发展格局、促进区域全面协调可持续发展具有重要意义。

总面积150平方公里的大兴国际机场临空经济区，地处京津冀全面创新改革试验区核心区域，定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区和京津冀协同发展示范区，将建设航空物流区、科技创新区、服务保障区三大核心功能区。

目前已知首都机场集团总部基地、超级万象城等12个大项目相继落户大兴机场临空经济区，这里未来将聚集大量的高端就业人口，同时也就催生了高端住宅需求。

南城君仔细，研究了大兴机场临空经济区的航空物流区及自贸区，发现采育距离大兴机场航空物流区及主要自贸区的距离仅为15公里，通过首都地区环线高速及城际铁路联络线，可以快速直通大兴机场及临空经济区，交通优势明显。

（新建城际联络线一二期工程示意图）

自贸区大兴机场片区将依托大兴机场航空口岸和综合保税区的贸易便利化平台，大力发展航材、进口高端消费品和专业产品的国际贸易业务，推动跨境电商等新型贸易业务的发展。同时，延伸发展服务贸易，重点发展特色产品等国际贸易产品的检测认证服务，以及航空器、航材的检测维修，融资租赁及航空培训服务，有选择的发展航空材料、航电、新材料、电子信息及科研检测设备等先进制造业。

名校落户！采育迸发活力！南城君注意到，北京黄城根小学、北京三十五中国际部等名校都已落地采育，另外南城君从新规划图上看到，采育住宅区又规划了新学校用地，就在限竞房宽院国誉府的东侧地块，未来预计很可能还会有一所名校落地采育。

上图中，左上方黄色片区为采育主要居住区，集中了多块容积率1.05的住宅用地。大兴区国企兴创公司在此深耕并运作土地一级开发工作，除了规划了超低密度的住宅地块外，还以此地块的中心为轴，打造南北向的景观街道和东西向的配套商业主街。

根据相关政策，北京已经明确不再供应1.0以下容积率的地块。在良好的生态环境下，以及旅游休闲度假区及葡萄酒等浓郁的高端文化气息，采育规划了如此多的低密度住宅地块，未来或将成为大兴新机场中央别墅区！

疫情之下

大兴采育

您的理想第二家园！

亦庄新城规划隔空把采育产业园隔空纳入，那么其中必有奥妙，今天南城君来给大家解读解读。

自古以来，采育就是出入京城，东去天津，南下宁沪杭的重要门户。乾隆皇帝在巡视畿辅时曾留诗赞曰：“京南采育富庶村，厥名采育里”。古老的采育曾有五大名胜及八大景观，积淀了深厚的文化底蕴。

采育还规划了旅游休闲度假区，建设“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”以及环球马术文化度假区，集观光、旅游、休闲、度假等功能为一体。采育拥有3000亩的原始次生森林，广袤丰饶的2万亩葡萄园，富含多种矿物质的地热温泉，以及采育阳光俱乐部高尔夫球场。采育地区的水、土、气候等自然条件与世界著名的葡萄之乡――法国波尔顿十分相似，非常适宜种植葡萄，采育也有玛莱特红酒庄园，生产优质庄园酒，以葡萄酒文化为核心，加之高端马术文化，彰显区域高贵优雅之气质。大兴采育的住宅项目大部分容积率按政府规划要求基本都在控制在1.05左右，意味着超低密度极度宜居，而且不执行70|90政策，不配建保障房，也就是说这里不会出现刚需和改善混居的情况，而是清一色的高端改善人群，大幅提升了高端人群需求的居住品质要求。

特别是疫情期间，对比高建筑密度、高人口密度的主城区，与低密宜居高端住宅的具有中央别墅区潜质的采育，你会选择在哪里居住呢？！

相信你会毫不犹豫的选择大兴采育，这里简直是疫情之下的北京世外桃源！相信疫情已经激起了很多人对居所的思考，居安思危，凡事预则立不预则废。南城君预测，经过此次疫情，对于住在城区乃至亦庄的一部分聪明的富人来说，在六环外选择一处低密高端居所作为家庭第二居所已经迫在眉睫，或将成为新购房潮流。因为第二居所既可以作为周末休闲度假居所，也可以作为紧急避难场所，试想一下，此次疫情严重期间，如有你在大兴采育有一套低密大面积大空间别墅居住，你还会有像在超高建筑密度和人口密度的主城区那样的紧张不安和憋闷吗？！六环外的第二居所就是你未来生活的底气，你的理想第二家园！

采育宅地开始不限价

采育房价要?!

近日，北京市规划和自然资源委员会挂牌3宗地块，其中1宗位于大兴亦庄新城的采育镇，是一块不限价商品房用地，这也是采育今年以来的第3宗不限价商品房地块，不设置商品住房销售均价及销售价格上限。

据业内人士粗算，该不限价地块未来的房价很大可能接近4万元/㎡，而目前与该地块一路之隔的即将建成的限竞房北京城建·宽院·国誉府限定均价仅为3.1万元/㎡。随着不限价地块的接连出让，未来该区域房价将？！在此背景下，市场上“珍惜限竞房”的呼声越来越高，毕竟限竞房在价格上存在较大优势，不难预见，疫情之下，以北京城建·宽院·国誉府为代表的高品质限价院墅将迎来新一轮抢购热潮。

采育新添一座国府大院！

北京城建

宽院国誉府

2018年11月26日，北京市大兴区采育镇区01-0119地块获得北京城建、住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城的青睐，经过18轮激烈争夺，北京城建以9.4亿斩获该地块。宗地位于大兴区采育镇。四至范围为东至首镇街，南至育镇街，西至采凤路，北至育仁街。宗地中商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。南城君疫情之前曾到北京城建宽院国誉府踩了踩盘，发现这个项目建设神速，一年多前刚拿地，而现在各楼栋拔地而且几乎都已封顶，而现在基本已是准现房了，不得不赞叹，中国真是“基建狂魔”啊！

北京城建·宽院·国誉府大门实景北京城建宽院·国誉府位于北京大兴采育，与核心城区划分出环境界限，区域内有3000亩原始次生森林，12万平米采育公园，3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观，生态纯境，是北京少有的宜居土壤。

北京城建·宽院·国誉府鸟瞰图

社区绿化率高达70%，人车分流，项目内打造了健康生态园林，让住户一秒回归心灵栖居的绿色生活，坐拥凤河，有凤来仪，享受皇家园林。

北京城建·宽院·国誉府凤河景观效果图北京城建•宽院•国誉府汲取了盛世唐风之灵魂，筑造的当代新中式人文院落。其“一轴五进一环五巷”的设计，更展示了项目唐风国韵，写意山水诗画的情趣。

【北京城建·宽院·国誉府园林实景拍摄】

北京城建·宽院·国誉府外立面实景图

【北京城建·宽院·国誉府首院院落实景拍摄】

北京城建·宽院·国誉府实景图

中央景观带重现唐代宴乐之美，园中有景、景中有画、画中有诗，墅境生活其乐融融。五进礼制，一进一风华，致敬东方人居文化，匠造门、庭、堂、园、坊五进制归家礼序，境归东方深处，打造品质归家动线，让归家即是一次归心之旅。

北京城建·宽院·国誉府园林效果图

北京城建·宽院·国誉府实园林实景图

三面宽院落别墅，270度观景，拥有绝佳的观景视野。南向阳光阔院、北向精致庭院、顶层空中花园，让生活与自然亲密接触。

项目主打上院（四室三厅两卫，建筑面积约152㎡）、中院（四室三厅三卫，建筑面积约169㎡）和首院（五室三厅三卫，建筑面积约240㎡）三种院墅户型，家家有院、院院经典，让居住生活更加舒适惬意。首院

首院拥有的4.5 m挑空梦想空间，打破“一层”不变的宅家生活，赋予更多的复合功能，可自由设计成私密会客厅、书房、健身房、影音室、儿童乐园等多种休闲空间，满足全家人互不干扰的宅家兴趣需求。

北京城建·宽院·国誉府户型图——首院户型

北京城建·宽院·国誉府首院二层平面图

【北京城建·宽院·国誉府首院实景拍摄】

【北京城建·宽院·国誉府首院梦想空间实景拍摄】

中院中院同样拥有4.5米挑空梦想空间，堪称奢华平墅典范，采光和通风非常理想，居住在这里你会拥有一种极度舒适感，而且还可以有更多的房屋设计想象空间。特别值得一提的是中院也有一个北侧庭院，通过私家电梯连接，真的非常难得。

北京城建·宽院·国誉府户型图——中院户型

北京城建·宽院·国誉府中院平面图

中院户型实景

北京城建·宽院·国誉府中院实景图上院

观景更佳的上院产品，二层配备独立主卧套房，以270°观景落地窗外连约11米南向空中大露台，让这片空中领地成为一道独特的风景。白天望浮云，晚间观繁星，四季美景躺卧观瞻，极致享受，无可匹敌。

北京城建·宽院·国誉府户型图——上院户型

北京城建·宽院·国誉府上院平面图

【北京城建·宽院·国誉府上院空中花园】

从户型看：270度观景，礼遇尊贵生活。面宽、进深1：1黄金比例呈现，全明厨明卫，南北通透，居住明朗，南向阳光阔院、北向精致庭院、顶层空中花园，院院随心，以“院”为中心接天纳地。

疫情之下的首选大宅北京市疫情防控工作新闻发布会上，多次着重提示：经常性的开窗通风对于防护疫情帮助很大。南城君认为这个提示要放在买房选房上，就是要在房子户型上认真研究。南城君个人认为，优质健康的好房子好户型，一是要南北通透，有利于房子的整体通风良好；二是要全明格局，有利于厨房、卫生间这些最需要卫生的区域通风良好，这点非常关键，可以有效避免细菌病毒滋生、病从口入及粪口传播。三是要南向大面宽，有利于阳光紫外线照射，起到自然杀菌消毒效果。四是要房子要比较方正，层高较高，这个在空气动力学来说，可以让空气流动到房子的方方面面，避免污浊空气滞留在一些不规则的犄角旮旯。五是小区容积率要低，避免住户之间的过多交叉接触。北京城建·宽院·国誉府户型设计为11米的超大面宽采光面。南北通透对流空气双向循环，三面宽朝南的房子，全明户型，阳光照射时间充足，利用光照紫外线消毒和良好的空气流通，可以有效防止病毒滋生。20多米楼间距的设计，首院和中院3.1米的层高，上院顶层3.3米层高，保证住户可以享受良好的通风和采光，同时注重住户隐私和安全。宽院·国誉府依凤河而建，出门即可亲近自然，项目较市政道路整体抬高近2米，拥有4.5米挑空的梦想空间阳光充沛。整个项目天然偏东南15度，达到全天270度采光。而社区仅1.05超低容积率，让更少的人有更使用大空间，带给购房者更舒适的居住享受。住户密度低，邻里自由空间互不干扰。每一位业主都可享受绝对的私密感和尊贵感。综上，南城君认为宽院国誉府几乎堪称完美，是疫情之下的不二选择。另外南城君对于资金足够的家庭的建议，可以搭配购买，例如首院和中院其实可以一家合买，中院420万左右，首院575万左右，加起来900多万，共享400多平米，前后双花园，多层地下室，多部独立电梯，私密性非常好。当然还有上院和中院一家合买，以及上院、中院、下院一家合买的的不同搭配购买方式。南城君认为，这是一个有实力买家的非常实惠的总价搭配方法。

北京城建·宽院·国誉府区位示意图

据北京房地产成交数据，2020年第一季度（1月至3月），北京城建宽院国誉府网签销售29套，总成交金额位列北京第十、大兴第二，别墅成交套数北京销冠。

另据消息，疫情好转后，宽院国誉府最近一个月又新增认购30套，南城君认为这应该是一部分相当聪明的富人在经过此次疫情之后开始出手提前抢购理想的第二居所了。

【南城君点评】亲看之后，南城君认为，北京城建·宽院·国誉府虽是限竞房，但却是豪宅打造，大面宽、短进深、有阁楼、有院子，又是优质良心国企，从品质上来看，绝对是限竞房中的极品，匠心独到，低密奢华，大气国风，北京南城豪宅典范。南城君之前踩过很多盘，北京城建的房子建筑质量相当过硬，代表首都北京国企的品控和实力！北京城建·宽院·国誉府这种房子如果在北京三环内，估计至少20万一平！

采育！北京大兴机场临空区概念别墅区！均价3万起！首付160万起！总价400万起！低价买到北京豪宅！以后这种机会越来越少了！