REITs小课堂

发布时间: 2021-05-07 17:57:19 来源: 财经自媒体

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之前,我们介绍了什么是基础设施REITs产品,以及投资REITs能给我们带来哪些收益。在REITs小课堂的第二篇,我们将和大家聊聊REITs在境内外的发展情况、其投资的主要风险,以及我们投资REITs具体都有哪些方式。

●REITs的发展状况●

20世纪60年代,REITs就已经在美国诞生,几十年来,在存量规模、市场影响力以及市场接受度上均有明显提升。截至2019年末,已有约40个国家或地区制定了REITs相关法规,全球REITs市值突破2万亿美元。

在我国境内,REITs的发展规模也在不断壮大。2008年12月,《国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见》首次明确提出开展REITs试点。2014年以来,我国境内开始依托资产证券化业务、采取私募方式,发行多单“私募REITs”。2020年4月30日,公募REITs正式在基础设施领域启动试点工作。

为有效盘活基础设施存量资产,丰富资本市场投融资工具,本次公募REITs试点拟在《证券投资基金法》框架下聚焦基础设施领域开展。

●投资REITs有哪些风险?●

如果REITs投资的物业租金下滑、估值下跌,就会影响到投资者的收益了。由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关,REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果,进而影响REITs投资者的投资收益。

●投资REITs有哪些方式?●

根据《指引》的规定,参与基础设施基金份额发售的投资者包括原始权益人、网下投资者(如证券公司、基金管理公司、信托公司、财务公司、保险公司、合格境外机构投资者、商业银行及其理财子公司等专业机构投资者)和公众投资者等。

从全球的经验看,REITs往往较为契合养老金、保险机构等长期机构投资者以及稳健增长型的个人投资者的需求。REITs既可以在首次发行时认购,也可以在证券交易所购买。有退出需求的投资者可在证券交易所卖出。

文章来源:深圳证券交易所

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