楼盘分析
1环境分析
圆梦园位于福田保税区紫荆道19号。
楼盘位于福田保税区，建成于2001年，建筑面积3.7万平米，容积率8.1。
上个月，3号线三期开通，福保线通车，意味着福田区的最南端终于迎来了地铁，福保区正式进入地铁时代。
福保区的住宅集中分布在东西走向的建筑群中，圆梦园在这条住宅长廊的中心位置，距离地铁口200米。
一共分为五个“轩”，雅轩（AB座）、怡轩（AB座）、瑞轩、云轩、韵轩，楼总高16楼，小区安静舒适很适合居家自住，管理费2.9元/平米/月。
社区自带独立花园、活动广场、凉亭，在怡轩与雅轩之间有运动器材，正门有一个小型的儿童娱乐场所。
2户型介绍
小区有五栋，总高11层及17层。
主力户型为113-120平三房，129-142平四房，220平复式。
小高层带电梯，户型方正。
3楼盘分析
优势：
1.所属学区福田外国语南校区教学水平高。
2.距离地铁近200米。
3.有1房小户型，不过数量较少。
4.人车分流的设计。
5.地段优势，去香港比较方便。
抗性：
1.小区主打大户型，总价高。
2.周边1公里内没有大型的商场。
3.社区楼龄比较久。
4.车位不足。
周边配套介绍
教育配套
小学：福田区外国语学校南校区；
初中：福田区外国语学校南校区。
交通配套
地铁方面：
距离3号线福保站约200米。
公交方面：
最近公交大站为椰风路口站，距离300米。
26路; 52路; 62路; 385路;
M120路; M453路;
b618路
生活配套
商业配套：
马成时代广场；
福田口岸商业广场。
景观配套：
皇岗公园；
福田红树林生态公园。
医疗配套：
深圳市妇幼保健院。
