哈喽大家好，我是时刻关注刚需购房政策变动的血拼哥！
今天跟大家分享个大消息。
人民银行货币政策委员会近日召开2021年第三季度例会，关于货币信贷政策、房地产市场，央行有最新定调！
会议罕见提及房地产，并对货币政策作出最新表述。
本次例会新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这一表述。
从今年7月份开始，全国各城市陆续传出个人房贷额度收紧的消息，北京的额度也表现出不足的情况，不少购房的朋友留言表示“有被误伤到”。不了解的朋友戳这里复习。
这次会议新增的表述恰好针对了此类现象，
什么意思？四季度刚需买房的贷款额度要放宽啦？
会议内容很丰富，不过血拼哥觉得核心就一个字——“稳”。
会议要点：
• 加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击
• 搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接
• 稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕
• 落实好普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划延期工作
• 有序推动碳减排支持工具落地生效
• 维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益
这里咱们只说跟大家关系最密切的。
此次例会央行新提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，以及“支持银行补充资本，提高服务实体经济和防范金融风险的能力”。
实际上这两句话是一个问题的两个方面。
稳融资，让企业平稳降杠杆
首先大家可能都有听说最近房地产市场恒大的新闻。其实他算是个别超大型房企风险暴露的代表。
如今，距离“三道红线”政策落地刚满一年。自去年8月“三道红线”政策落地后，房地产行业降杠杆效果明显。近一年时间以来，超过三成房企成功降档，净负债率下降，现金短债比有所提升。
但在房地产市场双向收紧的背景下，部分龙头房企和中小型房企现金流紧张，面临较大的财务和经营压力。
稳贷款，让刚需安心买房
这就牵扯到另一个和咱刚需买房密切相关的贷款问题。
刚需买房贷款是在合理不过的，不过值得注意的是，按照最新的统计，个人住房信贷业务占商业银行贷款的比重约为19.7%，同时，居民部门的贷款约有75.9%流向房地产市场，显示银行、居民、房地产企业在金融风险领域的深度绑定。
于是，房贷集中度管理上线，个人贷款额度也在收紧。
据媒体报道，有银行部分区域性分行因仅用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完，使得后续该地区新的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。
证券时报报道，北京朝阳区一名中介爆料，现在找银行做房贷的话，放款时间都不能保证，现在能接单的银行基本都要三个月左右。某国有大行一支行现要求住房贷款客户签署承诺书，承诺7个月不放款客户也不能找银行麻烦。
房贷额度快速收紧及利率上行在加重行业资金端压力同时，亦对部分合理需求释放形成误伤。
本次例会，央行罕见提及房地产，市场普遍认为，融资端微调或成为可能。
最后，可以总结此前的房地产调控是有明显成效的，而此后，政策的微调也许要更多的关注，如何为错杀的优质房企提供融资的窗口期、为保交付的项目提供融资支持、为首套房和合理置换的居民购房需求提供融资帮助。
