实探:门头沟地铁上岸站,S1线繁华之巅(一)

发布时间: 2020-09-16 09:29:17 来源: 腾讯

地铁上岸站得名于地处原上岸村的位置。上岸村明代成村,曾称上安村,2010年11月至12月因地铁S1线和长安街西延工程建设需要,已经进行整村拆迁,现已回迁至惠润嘉园三B地块(栗园庄地铁站西南侧)。

借助于2017年12月30日地铁S1线开通和2019年9月29日长安街西延长线开通,作为两工程交汇点的上岸站,如今已经成为S1线沿线的繁华之巅,上岸站与长安天街Mall实现的直接接驳在目前的S1线车站中是唯一的。

上岸站周边目前成型的道路有三纵(南北向)四横(东西向)共七条道路。

↑图1-1 地铁上岸站周边道路分布图

三纵从西向东依次是:新城大街、新城东街和金沙西街。四横从北向南依次是:金安路、泰安北路、泰安路、泰安南路。

新城大街在小园站已经介绍过,是一条城市主干路。

新城东街北起规划中的曹各庄北路,南至美安路,目前尚未全线开通。

金沙西街北起规划中的曹各庄中路,南至永安路,也是尚未全线开通。

金安路即为长安街西延长线,西起石担路,东至跨永定河的新首钢大桥,城市主干路。

泰安路在介绍石门营路口时有提及。泰安路西起冯石环路,东至西六环已经全线开通。泰安北路西接雅安路,东至规划的金沙路。泰安南路西接美安路,东至规划的金沙路,这两条都还未全线开通。

上岸站的西侧目前是待开发的土地,给未来的发展预留的充足的想象空间。上岸站的东侧则聚集着4个商业办公项目和2个住宅项目。这种商业集中度在门头沟区并不多见。

这4个商业办公项目分别是:龙湖长安天街、西安长安壹号南区、远洋新天地、华润·悦景湾。

2个住宅项目是西山燕庐和电建·金地华宸。

对于上岸站周边,2014年1月16日是一个应该被记住的日子。这一天,融创竞得门头沟区门头沟新城MC00-0017-6010等地块(S1线区域组团02地块西南侧地块)商业金融及社会停车场库用地。远洋地产竞得门头沟新城MC00-0017-6005等地块(S1线区域组团02地块中间地块)商业金融及医疗卫生用地。华润竞得门头沟新城MC00-0017-6007等地块(S1线区域组团02地块东北侧地块)商业金融及社会停车场库用地。这三个地块分别被建成现在的西安长安壹号南区、远洋新天地、华润悦景湾。

↑图1-2 地铁上岸站周边的商业和住宅分布图

↑图1-3 地铁上岸站西侧地块卫星图

↑图1-4 从S1线列车上向西看金安街(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图1-5 从S1线列车上向看上岸站西侧地块(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图1-6 从S1线列车上向西看,新城大街西侧的泰安北路还未开通。(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图1-7 从新城大街西侧的泰安路北侧向北看上园路,这一段的上园路还未开通。(原生猪爸爸摄于2020年8月28日)

长安天街

长安天街由龙湖地产开发,包括1栋地上4层商业Mall、3栋商务办公楼(其中,1号楼为地上28层,3号楼和4号楼为地上23层),商业Mall与地铁上岸站台直接接驳,共同构成周边街区的地标。

2015年2月10日,龙湖地产通过挂牌出让方式取得北京市门头沟区门头沟新城 MC00-0017-6002地块(S1线区域组团02地块西北侧地块)B4综合性商业金融服务业用地项目国有建设用地使用权。审批的项目名称为西汇商业中心。

2019年9月该项目全部完成规划核验,最终实现总建筑面积约15.3万平方米,其中商业规模约6.8万平方米。该项目处于新城大街、金安路、新城东街和泰安北路合围之中,经批准的地址为新城东街17号院。

长安天街Mall于2019年11月15日正式开业,商业面积为5.26万平方米。

↑图2-1 从新城大街和金安路交叉路口东南角向东南看长安天街Mall(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图2-2 从新城东街路在金安路南侧的路口向西南看长安天街Mall(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图2-3 从泰安北路在新城东街路口西南角,向西北方向看长安天街所在新城东街17号院建筑群(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图2-4 从泰安北路在新城大街路口的南侧,向北侧看长安天街所在新城东街17号院建筑群(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图2-5 从泰安北路在新城大街路口的南侧,向东侧看泰安北路,左侧建筑是长安天街所在新城东街17号院,右侧是西长安壹号南区所在的新城东街19号院.(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图2-6 从长安天街2层裙楼平台看地铁上岸站东入口和长安天街Mall二层西南入口(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图2-7长安天街Mall二层内貌(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

西长安壹号南区

西长安壹号南区位于长安天街的南侧,处于新城大街、泰安北路、新城东街和泰安路合围之中,经批准的地址为新城东街19号院。

西长安壹号在金安路北还有一个北区,猪爸爸介绍地铁桥户营站时会详细介绍。这南北西长安壹号的营销都由融创操盘,但从严格意义来讲其实是两个项目。西长安壹号南区的审批项目名称为西融中心,西长安壹号北区的审批项目名称为西悦中心。

西长安壹号南区建有7栋办公及商业楼,构成围合式建筑群落,总建筑面积约14.8万平方米。

↑图3-1西长安壹号南区卫星图

↑图3-2 位于新城大街西侧的泰安北路路口向东望西长安壹号南区,画面中左侧建筑群是长安天街,右侧建筑群是 西长安壹号南区,S1线轨道横穿画面。(原生猪爸爸摄于2020年8月28日)

↑图3-3 从靠近新城大街的泰安北路南侧,向东侧看泰安北路,左侧建筑是长安天街,右侧是西长安壹号南区。(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图3-4 从新城东街和泰安北路交叉口的东北角向西南看西长安壹号南区(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图3-5从泰安北路向南看新城大街,左侧建筑群是远洋新天地南区,右侧建筑群是西长安壹号南区。(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图3-6从新城东街东侧向西西长安壹号南区,这里是2号楼底商。(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图3-7位于新城东街西侧的西长安壹号南区东门(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图3-8从新城东街东侧向西北方向看西长安壹号南区(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图3-9从泰安路南侧向北看新城东街,左侧建设群是西长安壹号南区,右侧建筑群是远洋新天地南区。(原生猪爸爸摄于2020年8月28日)

↑图3-10 从泰安路北侧向东北看西长安壹号南区(原生猪爸爸摄于2020年8月28日)

↑图3-11从新城大街东侧的泰安路路口,向北看西长安壹号南区.(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图3-12从新城大街东侧向南看西长安壹号南区.(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

远洋新天地

远洋新天地位于长安天街和西长安壹号南区的东侧,分为南北两建筑群。南区处于泰安北路、金沙西街、泰安路和新城东街的围合中,经批准的地址是金沙西街19号院。北区处于金安路、金沙西街、泰安北路和新城东街的围合中,经批准的地址是金沙西街17号院。

远洋新天地由远洋地产全资子公司北京远创置业有限公司开发,审批项目名称为远洋都会中心。南区建有商务办公楼7栋,北区建有商务办公楼6楼。项目按地块开发要求单独建有一栋医疗用途的建筑,位于南区的西南角。

远洋新天地总建筑面积约32.5万平方米,北区地上建筑面积约12.9万平方米,其中办公建筑面积约11.6万平方米,商业建筑面积约1.4万平方米。南区地上建筑面积10.6万平方米,其中办公建筑面积约9.8万平方米,商业建筑面积月0.8万平方米。

↑图4-1远洋新天地卫星图

↑图4-2从泰安北路沿新城东街向东南方向看远洋新天地南区(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-3位于新城东街东侧的远洋新天地南区的底商(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-4位于新城东街东侧的远洋新天地南区的西门(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-5从泰安路向北看新城东街,画面左侧建筑群是西长安壹号南区,画面右侧建筑群是远洋新天地南区,画面右前侧的底层建筑是规划中的医疗用途建筑,目前没有表现出明确的经营项目。(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-6从泰安路向北看金沙西街,画面左侧建筑群是远洋新天地南区(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-7从泰安北路向西看,画面左侧建筑群是远洋新天地南区,画面右侧建筑群是远洋新天地北区(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-8 远洋新天地南区北侧底商近景(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-9 从金安路南侧金沙西街路口向西南看远洋新天地北区,这里是远洋新天地北区的东北角。(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-10 从金安路南侧新城东街路口向南看远洋新天地北区,这里是远洋新天地北区的西北角。(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-11远洋新天地北区最北侧的两栋楼还在建设中,这里是新城东街东侧的施工场地入口。(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-12新城东街东侧,远洋新天地北区的底商。(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

↑图4-13从新城东街和泰安北路交叉路口的西南角,向东北方向看远洋新天地北区。(原生猪爸爸摄于2020年9月4日)

后记

下一篇猪爸爸继续介绍地铁上岸站周边现状,包括:华润·悦景湾、西山燕庐和电建·金地华宸。

本文有作者原生猪爸爸发布于2020年9月15日。

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