数说京楼|急速下跌!八月第四周北京新房成交套数下降8.8%

八月第四周（8月23日-8月29日），北京新房市场的成交情况在经历八月第二周、第三周的平缓微升后，稍显下降趋势，主要源于共有产权房成交的大幅降低。

天朗房研网统计数据显示，上周（8月23日-8月29日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））单周总成交套数达1344套，环比8月第三周下降8.8%。

新房市场，累计成交85.44亿元，环比八月第三周成交总额上升3.5%；总成交面积16.71万平方米，环比下降2.3%。上周新房成交均价为51123元/平方米，环比上升5.9%。

八月第四周，新房市场总成交较上周变化不大，成交套数和成交面积小幅下跌，成交均价和成交金额小幅上涨，整体走势与上周相差不大，但是普宅、别墅、共有产权房走势看点颇多。

（8月23日-8月29日北京新房成交情况）

明显回升 · 普宅、别墅成交双上扬

上周，北京新建住宅市场总成交套数达1344套，环比八月第三周下降8.8%；其中，普通住宅成交1123套，环比上周上升19.2%；别墅新成交120套，环比上升29%。

（8月23日-8月29日北京新房（普通住宅）成交情况）

不难看出，普宅成交量价齐升，其中成交套数从942涨到1123，上升19.2%；成交金额从52.66涨到68.64，上涨30.3%。

普宅市场，热门项目top3分别是恒大上河院、西山上品湾MOMA及奥海明月，分别成交41套、36套、34套，分别贡献成交金额0.89亿、1.8亿、2.2亿。

（8月23日-8月29日普宅成交套数排行榜）

值得一提的是，别墅市场回升明显，成交套数从93上升至120套，上升了29%；成交金额从14.22亿下降6%至13.37亿。

（8月23日-8月29日北京新房（别墅）成交情况）

别墅市场，热门项目top3分别是玖瀛府、翡翠西湖及阳光城京兆府/京悦府，分别成交21套、14套、8套，分别贡献成交金额1.55亿、0.7亿、0.78亿。

（8月23日-8月29日成交套数排行榜）

明显回落 · 共有产权房成交下跌77%

八月第四周，共有产权房成交在经历连续两周的爆发式增长后，呈现明显回落状态。

成交套数从上周的439套直线下跌77%至101套，成交金额从15.7亿元跌至3.42，跌幅达78.2%。

（8月23日-8月29日北京新房（共有产权含自住房）成交情况）

上周，共有产权房的成交量主要由金隅凤栖家园支撑，贡献成交套数84套，成交金额2.99亿。

（8月23日-8月29日北京共有产权含自住房成交套数排行榜）

两区领涨 · 大兴通州获成交套数冠亚军

八月第四周，大兴区、海淀区摘得新房区域成交套数排行榜冠亚军，分别成交298套、190套，成交金额分别为17.42亿、9.98亿元。

值得一提的是，在成交均价方面，朝阳、丰台、海淀三区位列前三位，分别为80270元/平、78297元/平、60597元/平。

（8月23日-8月29日北京新房区域成交情况）

供应端 · 北京新房市场仅三个项目拿证

住建委网站数据显示，八月最后一周，北京新房市场供应端，共三个项目取得预售证，分别为铭润嘉园、翡翠山晓家园、景瑞佳轩。