中央别墅区最火别墅,观承大家

发布时间: 2020-08-20 15:25:16 来源: 新浪

纵观北京的别墅历史,每一个阶段都有其鲜明的标志。

上世纪90年代北京别墅“占有稀缺景观资源”的意识开始萌醒,同时交通距离远近作为选择别墅标准,逐渐形成第一居所与第二居所的划分。04年起,奥运基建投入拉动城市建设,五环、京承高速通车,板块城市属性升级。国际级的配套生活氛围、难得的温榆河水系资源及优越的地理位置,让中央别墅区成为别墅区的代表。此时,多个单体项目聚集在同一区域,这片区域谓之“别墅区”。

从90年代到21世纪,别墅项目比拼产品设计、资源拥有度的同时,皆称自身与其他项目共处的板块为“别墅区”,进行输区域理念输出。但何为真正的“别墅区”?它们之间有何区别?

我们试图寻找北京别墅生活的分割线。

分割线一:从自由生长到整体规划,墅区只为居住本身存在

传统的别墅,无论是第一居所还是第二居所,均为单体别墅项目聚合后形成的别墅区,自由生长是其最大特征,并未最终形成纯质的生活环境。譬如08年前中央别墅区版块自由生长,无统一规划,商住产权房出现,打乱纯墅的居住格局。08年后区域内出现低总价,小面积商住两用住房,70/90限竞房、回迁房进驻,居住密度进一步增加。

墅区本应为居住本身而存在,“先规划后发展” 成为第一道分割线。观承别墅区所处地块由万科统一拿地开发,拥有先规划后发展的先机条件:整体容积率1.05,限高24米,共计18块土地,由低密住宅用地、教育用地、养老用地、商业用地及旅游用地组成,没有任何保障房配建。同时板块内规划有近12万方的绿地及公园,44平方公里温榆河生态走廊,4710亩滨水森林公园,为全北京 “最适合生活的” 的别墅花园。

分割线二:家门口生活半径,墅区本应有的生活浓度

传统的别墅,无论是第一居所还是第二居所,由于位置和尺度的限制,大多只能保障居住功能。生活的需求无法全面得到满足,导致生活半径无限延伸。而在观承别墅区的建设过程中,由于是以造城的观念打造别墅区,让观承的庞大体量内,还原生活的浓度。在一平方公里别墅城市的边界内,囊括了四园八景的鹿鸣公园,约 1.5公里的法桐大道和约5万平方米的滨河景观公园;繁华的观承会新五街,也通过不断地招商运营兑现出餐饮、娱乐等生活功能;园区内及公园、商业、会所、教育、社交、服务、养老等多维功能于一体,解锁居者对于城市更多的需求和想象。

分割线三:美好延伸,著家于心,步履不停

现在市场上的大多数别墅区,都是以单一的产品形态来形成整体墅区的形象和气质。统一的产品形态虽更容易复刻与操作,但却少了不断向上不断探索的生命力。观承在七载的布局中,从未停下脚步。每一次的拿地和开发,均考虑产品的突破与创新。开发至今,打造合院、叠墅、平墅的全系产品版图。

观承别墅区边界向外延伸,链接了首都机场、中央别墅区以及望京三大国际生活区的一线资源。

从产品打造到城市界面提升,让生活在观承生长。不断地满足时代人居需求,不断地吸附居住者,纯粹墅质的低密环境与城市和自然恰当的融合、足够承载都市功能的体量以及能够不断生长的生命力。

没有人群混杂,还给中央别墅的真正的墅区生活

是中央别墅区的刻度,也是中央别墅的分割线。

七年观承,步履不停

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