哈喽大家好！又到了每月一次的楼市数据盘点时间！
7月的帝都楼市调控政策不断。
先是在月初，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从五个方面——土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持入手，继续加大保障性租赁住房的发展力度，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。
由此，加快保障性租赁住房的建设就成了7月的主旋律，ZF一遍遍地敲打着“房住不炒”。
之后，学区F的泡沫被戳破，学籍和房子之间的联系进一步弱化，从源头粉碎了房价上涨的心理预期，使得帝都二手房市场有了回归理性的可能。
调控到此并未结束，眼瞅着第二批集中供地即将到来，政策又对供地端下了狠手。
政策接二连三的出台，楼市到底降温了没？
我们来看下最直观的数据反映。
新房市场量价齐跌！
根据中原新房的统计数据，2021年7月北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）环比量价齐跌，但依然保持高位，成交量为今年月度次高，仅次于6月。
总成交额438.19亿元，环比6月下跌16%，为近1年来月度次高；
成交6305套，环比下跌16.5%，继续保持高位；
成交均价为54960元/㎡，环比减少1079元/平方米。
套均价695万元/套，与6月基本持平；
套均面积达到126平方米，依然是改善型产品的主场；非限价商品房成交套数占比进一步扩大，达到53%。
数据来源：中原视点
城区新房0供应
5区域房价成交价保持平稳！
7月，城六区新房市场0供应。包括通州、大兴、门头沟、顺义、密云等5个城区有新增供应，其中通州和大兴是供应大户。
不过，随着首批供地项目案名的逐渐公布，一大波新项目即将入市，一定程度上会弥补现有的新房市场供应短缺的情况。哥们给大家整理了一下各项目动态，放在下面了。
成交市场方面，帝都楼市的赛道转向了近郊。
大兴区蝉联7月新房成交市场头把交椅，总成交额达93.86亿元。成交均价50946元/平方米，集中签约1653套，成交价和成交量都与6月相当，其中，限竞房产品占据主力。
顺义、丰台成交额分列第二、第三位。
7月，北京新房市场共有8个区域成交均价超过5万元/平方米：东城、西城、朝阳、海淀、丰台区、石景山区、大兴、门头沟。
与上半年相比，大兴第一次跻身5w大军，昌平热度有所下降。
新房成交均价环比上涨的区域有8个：西城、朝阳、丰台、通州、顺义、怀柔、密云、延庆。
西城房价环比涨幅最高，达22%，朝阳、丰台、通州、怀柔、密云5区域房价已经连续2个月增长。
东城、房山、昌平3城区新房成交均价环比下跌，房山区跌幅最大，下跌7%。
海淀、石景山、大兴、门头沟、平谷5个区域成交价保持平稳。
7月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况
数据来源：中原视点
限竞房库存告急，成交创今年月度新低！
7月，北京限竞房供应量环比小幅提升，为991套。
成交市场环比表现为量价齐跌，成交价格创下今年月度新低。
成交总价149.39亿元，环比下跌21%。
共成交2972套，环比减少741套。
成交面积31.89万㎡，环比下降17%。
成交均价46844元/㎡，环比下挫2337元/平方米。
单价5万元以上限竞房成交1558套，占限竞房总成交量的52%，降幅显著。
总价500万元以下房屋成交1998套，占限竞房总成交量的67%，比重相对平稳，低总价房屋占据多数。
数据来源：中原视点
血拼哥前段时间也给大家盘了一下六环内已经入市并且有小户型的限竞房项目，有购房需求的朋友们可以做个参考。
帝都二手房热度未减
根据国家统计局数据显示，6月帝都二手房价指数环比为101.3，涨幅全国排名第一。
事实上，上半年以来，帝都二手房市场一直很热。（数据来源国家统计局）
（注：数据大于101为市场有热度；100-101之间为房价温和上涨；小于100为市场环比降温）不过随着学区F政策的逐步收紧，帝都的二手房市场有望回归理性。根据北京市住建委的网签数据统计，7月份北京二手住宅共计网签17855套，环比6月份网签18849套降了5.3%。同比2020年7月份网签16355套，上涨9.2%。
北京中原地产的数据显示，
7月二手房均价58816元/㎡，环比上月上涨0.25% ↑，同比去年同期上涨 1.24% ↑。
需要一提的是，哥们在查找数据的过程中发现，由于统计口径的不同，各方数据多多少少有些差异，不过大趋势基本一致。
整体来看，下半年的开场，帝都房价仍处于阶段性的高位。如果不出意外的话，8月到10月，5月集中供地的部分项目就会陆续入市，到时候，新房的供应量也会有所提升，只不过刚需可选的空间可能仍十分有限。
血拼哥还是希望大家谨慎决策，量力而行，早日买到自己心仪的房子！
加油，奥里给！
