1978年，27岁的广州铁路局工程师王石路过深圳的皇岗村。
这是一座紧邻界河的小村庄，比东北农村还贫穷。
王石在村长庄顺德家里看到了香港电视节目，但这个开放的信号，他没有捕捉到。
请注意这个关键词：“信号”。
5年后的春节，庄顺德夫妇来访，带来了洋气的进口橙子和香烟，村长夫人还烫了时髦的狮子头。
一定有什么重大的变化正在悄悄发生。
这对时髦的村长夫妇告诉他：深圳是特区，政策不一样了，深圳人可以去香港做生意，也可以把香港人请回来建厂，总之，有机会赚到钱了。
早就厌倦了政府部门论资排辈习气的王石，心动了。。
几个月后，他孤身一人，拿着广东省外经贸委的介绍信就去了深圳。
深圳市特区经济发展公司（“深特发”）成为他的新起点，也成为万科故事的开端。
斗转星移，时间来到1992年春天。
邓小平结束深圳视察，临别对着岸上送行的深圳领导连喊了三遍：“你们要搞快一点”。
“深圳速度”，成为这座城市的主旋律。
捕捉到这个信号，台商郭台铭在次年从江西来到了深圳龙岗。
在一片长着比人高的野草中，他大手一挥，“看得见的土地我都要了”。
1996年春天，完成土地审批手续的富士康龙华园区开工，4个月后即落成使用，成为深圳速度的代表之一。
从1995年到1999年，富士康陆续拿下苹果、IBM、惠普、戴尔的订单，电脑机壳的全球市场占有率达到60%。
改革开放40年、南巡讲话30年，时代始终在发出一个清晰无误的信号。
谁能持续不断地捕捉到这个坚定对外开放的信号，谁能在深圳搭乘上这趟名为“深圳速度”的高速列车，谁就能享受最多的时代红利。
贰
捕捉、解读这些重要节点上的信号，是大时代里，每个个体终其一生最重要的判断。
因为中国的发展，是政策导向和奋斗精神互相结合的产物。
有奋斗，无方向，则事倍功半——比如说在经济重心南移过程中，坚守东北创业的人，他们同样也很努力，也有很多人获得了成功，但同样的努力，在大湾区有可能获得更大的成功。
在深圳之后，激荡未来30年，信号已经很明确——去海南。
这个信号只有一句话：“2025年前，海南全面建成全岛自由港。”
展开说就是：2025年之前，中国要完成海南自贸港的整体建设，全岛封关，独立立法，执行零关税。
什么意思？
就是整个海南岛将成为封闭的、自成一体的、实行特殊经济政策的特区中的特区。
它是中国坚持改革、推进高水平开放、支持经济全球化的决心和信心。
意义非凡。
信号，不仅是政策的导向，往往还是实实在在的税收、准入等政策红利。
按照2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》来看，无论是海南的开放的深度和广度，还是政策“大红包”的厚度，均前所未见。
1、中国最大的自贸港、独立立法、零关税：建设全岛封关运作的海关监管特殊区域，实行以“零关税”为基本特征的制度。
2、低税率：鼓励类产业减按15%征收企业所得税，高端人才个税税负超15%的部分予以免征。
3、岛内消费免税、离岛免税：对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买。离岛免税购物额度调至每年每人10万元。
4、国际航运枢纽：推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽。
5、金融开放：率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策；支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所；加快发展结算中心。
贸易自由、投资自由、资金自由、人员自由、运输自由……
对信号的敏感，让很多巨头企业开始行动。
2020年，新冠肺炎疫情全球蔓延，全球跨国直接投资大幅下降。
但海南利用外资逆势暴增：实现连续三年翻番，总额超过海南设立经济特区30年总额的一半。
全省新设外商投资企业1005家，同比增长197.3%；外资来源地包括80多个国家和地区，同比增长一倍。
呈现出以特斯拉等为代表的“投未来”、以普洛斯仓储等为代表的“补短板”、以哈罗公学等为代表的“强功能”、以普华永道等为代表的“优服务”等特点。
全球投资者都盯上了“巨无霸”海南自贸港这块“大蛋糕”。
叁
海南的信号，如何转化为财富？
曾经的海南，与深圳同享政策红利，却被房地产泡沫拖累。
为什么？产业空心化。
“破除经济发展对房地产的依赖”，是海南建设自贸港的一个承诺。
从中国房地产30年发展历程来看：房地产始终是产业、经济发展的结果，而非原因。
产业兴，则房产增值；产业衰，则房产贬值。
抓住了产业这个“抓手”，房地产只不过是附带红利而已。
海南的产业抓手很清晰：发展制造业，海南税收最优惠；发展进出口贸易，海南零关税，同时土地多、面积大，可以容纳无数的大企业、制造基地、物流基地；
放眼整个东南亚，海南的优势是得天独厚的——比香港有更辽阔的纵深，廉价的土地；比新加坡有更好的大陆背景，有全球工厂作为后盾。
在产业皇冠上，总部经济是当之无愧的那颗明珠。
在自由贸易港，人、物、资金的流转，夯实了商务办公需求的基础。
在这方面，香港、新加坡这两大全球商务办公租金最昂贵的区域，已经给出了证明。
放眼海南，具备总部经济、核心商务功能的只有三亚：
首先，三亚有海南最好的高端配套：全国850家五星级酒店，三亚拥有96家，占全国11.3%；亚洲最大的国际邮轮母港就在三亚；
其次，三亚有最好的产业根基，海南打造自贸港先行示范区的最终落地资源都在这里。
2020年，全省累计开工项目893个，三亚227个，居全省首位。其中，中船重工贸易板块总部，京东集团电商区域总部，阿里巴巴海南公司总部等知名企业皆落户三亚。
第三，传统旅游行业在免税经济加持下，保持高速增长，也带来了周边产业旺盛的办公需求。
尽管受疫情影响，2020年海南免税购物中心销售额依然半年突破320亿，其中三亚免税销售额占比达到了70%；
承接所有这些利好的，就是三亚最核心位置、自贸港内唯一的CBD——三亚中央商务区。
占地442.5公顷的三亚中央商务区，是海南自贸试验区建设的11个重点园区之一。
园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以专业服务与休闲文化为支撑的现代服务业产业体系，总体空间设计体现旅游消费与总部经济的高效高质融合。
围绕着三亚中央商务区建设有三个重要的定位：
海南中央商务集聚区
国际化的区域总部经济区
国际一流的旅游消费中心的引领区
尤其是后两个定位，昭示了海南对三亚中央商务区寄予的厚望。
有期望，当然要给政策：
2020年，三亚出台《三亚市促进总部经济发展暂行办法》，加大对入驻企业的扶持。
比如，对经认定的总部企业首次被评为世界企业500强的，给予一次性2000万元奖励。
战略前景叠加政策红包，大批龙头企业开始“抢驻”三亚中央商务区。
5月28日，三亚中央商务区管理局有关负责人在新闻发布会上表示，截至5月25日，三亚中央商务区入园企业已达1259家，其中，世界500强企业14家。
可谓一出生就风华正茂。
预计到2023年，当三亚国际金融中心为代表的一系列项目拔地而起之后，三亚主城区的城市生态和产业结构，将发生更加惊人的变化。
△世茂三亚国际金融中心建筑设计过程效果图
肆
打造中央商务区，需要领懂楼宇经济、擅长制造地标的企业。
比如世茂集团。
作为全国TOP8房企，世茂集团总资产规模超过5897亿，进驻了全国超过100个城市，打造了460多个臻品项目，已为城市贡献了近30座超200米的地标，这些地标建筑给大众留下深刻印象。
比如上海佘山世茂洲际酒店，下探地表88米的建筑被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”；
△ 上海佘山世茂洲际酒店实景图
再比如世茂港珠澳口岸城，打造的粤港澳深度合作示范基地成为大湾区封面；
△世茂港珠澳口岸城效果图
再比如深圳世茂深港国际中心，超级城市综合体赋能深圳划时代的建筑地标；
△ 深圳世茂深港国际中心效果图
2020年11月9日，世茂集团竞得月川片区地块，根据规划，项目拟打造金融产业核心区——世茂三亚国际金融中心，总投资额超50亿元，总占地面积5.77万平方米。
△世茂三亚国际金融中心实景图
世茂来了，三亚中央商务区的世界级地标稳了。
因为，商业地产开发专业性极强，在资源整合、长期管理、对政策趋势的理解和把握等方面，都需要深厚的经验积累，这方面，世茂是最佳人选。
世茂三亚国际金融中心，将是世茂参与海南自贸区建设的重要载体，对助力三亚中央商务区发展成为国际化区域总部基地，也将产生显著的支撑作用；
以世界级地标，赋能整个三亚中央商务区赋能，加速提升三亚区域整体的工作和生活的品质；
随着三亚CBD企业的加速入场，世茂三亚国际金融中心将会成为世界各大企业办公的目标选址。
它带给海南和世界的，是一个时代封面作品。
在一个成长的趋势中，长期持有优质不动产，无疑是坐享区域红利最好的方式。
在世茂三亚国际金融中心对外推出的产品中，涵盖了Block商业街区、商业办公、商业SOHO及自持写字楼于等等。
其中，限量商办物业对外出售，就是这样一个机会：
建面约100～300平米自贸港CBD烫金臻藏商务办公，39～300平米临街裙楼商铺——
给了全球资本一个成为三亚、海南自贸港未来30年超级红利合伙人的机会；
赢得未来30年，这个机会，绝对不容错过。
