“商品房预售”有多坑?英国购买期房,交房后再付尾款!

发布时间: 2020-09-07 14:16:14 来源: 刀柄老爹

开发商用广大购房者的购房款建房,“空手套白狼”,而购房者却经常遇到不能如期入住、甚至房子“烂尾”的问题;

有的购房者等来的是“烂尾”,不得已只能住进“烂尾楼”;

尤其值得注意的是,不管你是普通商品房,还是豪宅,都有可能出现“烂尾”;

比如:因开发商资金链疑似出现断裂,泰禾高端项目“北京院子”二期项目工程停工(现在2000万元的房子,在北京根本算不上豪宅),目前处于“烂尾”的边缘;

甚至有的购房者当初(10年前)买的是“婚房”,现在孩子都能“打酱油”了,而房子却迟迟住不进去!

因“商品房预售”,延期交房、烂尾楼等问题频出,让广大购房者(尤其是拿“6个钱包”买房的刚需)感到苦不堪言;

对此,房地产行业内专业人士分析表示:由于“商品房预售”,让开发商在拿到“预售证”之后就能卖房,很容易出现不能如期交付、“烂尾”等问题,建议相关部门予以重视!

于是,广大购房者(尤其是刚需)纷纷喊出“取消商品房预售”!

据不完全统计:仅去年(2019年)一年的时间,因“商品房预售”所涉及的合同纠纷超过8万件(共计82662件),是2017年的2倍多(40137件);

其中,广东省最多,超过了1万件(共计12672件);四川省、贵州省紧随其后,都是近1万件,分别是9447件和9192件!

虽然,国外也有一些国家实行“商品房预售”(从全球来看,并非普遍现象),但他们会有严格的监管;

举个例子:如果在英国购买期房,从检查是否“五证齐全”,到签订商品房买卖合同,以及支付购房款(首付)、申请房贷、交房,甚至最后领房产证,都不是购房者和开发商直接面对面,而是由双方的律师出面,来对所有的交易细节进行沟通并进行确认;

另外,在英国购买期房,首付最低只要1成(多则达到25%),随后会支付2笔房款(一般为总房款的5%-10%),而最高达8成的尾款在交房时才支付;

值得一提的是,购房者的购房款并不是直接在售楼处刷POS机,而是先转给自己的律师,在律师确认资金安全后,再转给开发商的律师,最后才进入开发商的“腰包”;

当然,英国也会出现一些“烂尾楼”,不过在购房者首付中,开发商必须为购房者缴纳的定金(占总房款10%)购买保险;

不过,若开发商没有为购房者首付中超出10%的部分购买保险,一旦遇到“烂尾楼”,购房者想要回这部分首付,也将会是很难的!

最后,问题又来了:你是不是赞同“取消商品房预售”?

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