贝壳研究院数据显示，5月北京二手房均价单月上涨4321元/平米，环比涨幅7.43%，相当于一套500万的房子，一下就涨了37万，创了最近三年以来的单月最大涨幅纪录。然鹅从同比来看，今年5月的均价却又是下降的，降幅0.54%。
帝都的房价到底怎么回事？当下是否是置业的窗口期？
咱们不妨从长短两个时间轴看！
1、长时间轴上，2017年以来的政策调控，再加上限竞房限制了房价天花板，帝都房价三年一直呈下降趋势，甚至已经消化了15-16年的过快涨幅，相比房价的顶峰时刻，如今帝都房价泡沫已经挤的差不多了，所以，5月房价微涨的基础是有的。
2、短时间轴上看，5月房价出现快涨的原因大家应该都能想到，一方面是疫情之后，需求得到释放，成交量猛增。以量拉动价格，房价以肉眼可见的速度上涨。5月份单月成交10261套，无论是同比还是环比都创下新高。
另一方面，涨幅数据受到了西城学区房的干扰，但这样的影响6月应该会结束。
均价咱们明白了，那各区的二手房价趋势如何呢？为了给大家呈现更加客观的数据，血拼哥联合贝壳研究院，共同制作的《5月北京各区房价趋势及成交量TOP10小区 》，咱们不妨让数据帮大家分析分析！
PS：此次未统计远郊3区的数据
同比去年下降2.41%
环比上月上涨0.36%
东城二手房均价表现可以用一个“稳”字形容
同比去年上涨7.28%
环比上月上涨9.63%
西城因为多校划片政策影响，
5月大量家长抢跑入场造成交易量价齐飞
同比去年上涨0.91%
环比上月上涨5.42%
同比去年下降0.68%
环比上月上涨3.41%
同比去年下降3.87%
环比上月上涨1.42%
同比去年下降1.68%
环比上月上涨3.40%
同比去年下降5.17%
环比上月上涨2.90%
同比去年下降9.41%
环比上月下降2.32%
同比去年下降3.18%
环比上月上涨2.39%
同比去年下降5.95%
环比上月上涨1.58%
同比去年下降8.21%
环比上月上涨4.70%
同比去年下降6.93%
环比上月上涨2.90%
数据来源：贝壳研究院
最后，大家可以看到，除海淀、西城环比同比都有上涨外，统计在内的11个区同比去年均价都有下跌，通州甚至同比环比都有微跌。
足见，帝都房价已经“见底”，刚需置业的窗口期就在当下。
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