全年最低价?一口价特惠房?昆明房价降了吗?记者实地探访多家楼盘

发布时间: 2020-10-31 19:16:17 来源: 都市条形码

多家楼盘推出特价房源

昆明房价降了?

国庆节以来,昆明的很多楼盘纷纷推出各种营销活动,看起来楼市几乎都在大幅度降价,房价真的降了吗?

双十一提前购、九折全年最低价、一口价特惠房源……这些营销广告看得人眼花缭乱,据不完全统计,推出特价房的楼盘有包括碧桂园、万科、恒大、雅居乐等等公司在内的多家地产企业。

昆明楼市首席购房顾问 文锋:“我们统计完以后,现昆明大部分在售的楼盘,超过90%以上基本都有这样一个价格上的策略,作为特惠房。”

这是房价真降了,

还是商家的营销策略呢?

记者首先来到了碧鸡路附近的某楼盘。

销售顾问:“那边是文旅城,滇池边,我们楼盘距离滇池边只有1.6公里。”

这个项目位于马街片区,项目目前在售的户型从80多平米到132平米不等,2022年精装交付。

记者来到售楼部时,还有不少市民前来看房。在大厅里有两块立板,上面标明一口价特惠房源。以总价最高的这套特惠房源为例,按照立板上的价格,面积127.38平米,总价1770582元,但按照项目均价每平米15000元计算,这个面积的房源总价要191万左右,对比下来,一口价特惠房便宜了14万元。

销售顾问:“这个是之前的活动,反正在这个月30号以前,我们都在做特价房,买下来也特别划算。”

随后,这位销售顾问给记者推荐了另外一套特价房,面积111平米的一套二楼的房源,优惠下来的总价共144万元,均价每平米12948元。

销售顾问:“像正常我们的价格买下来的话,哪怕是二楼的价格,正常都要到均价14500元左右。”

销售顾问告诉记者,"特惠"只是项目拿出少部分的房源来做活动,一些楼层、朝向好的房源是不可能拿出来做特价的。

记者:“相当于是特定楼层来做特价吗?”

销售顾问:“也不存在了,相当于就是年终冲一波任务、业绩。”

随后,记者又来到位于西福路草海边的另外一个楼盘,这个楼盘是低密度、纯洋房项目,面积从143平到300多平不等。销售顾问说,最近确实有促销活动,但这不是楼盘的常态,双十一应该是全年最便宜的时候了。

销售顾问:“这个户型我们近期还在做双十一的活动,比平时多一个点的优惠,只有这个户型参加,其它户型都不参加。”

是营销策略还是“变相”降价?

业内人士分析原因 

仔细研究开发商推出的营销活动不难看出,确实有一些优惠情况出现,这是变相的降价还是只是营销策略呢?我们来听听专业人士怎么说。

除了记者实地探访的楼盘,9月份以来,还有很多楼盘都陆续推出了优惠活动。

一些开发商几乎每周都会发布营销房源的信息,以这套位于空港新区的房源为例,开发商推出了"员工福利、好房优享"的活动,原总价几乎都在110万以上,优惠后几乎都是70多万,优惠金额高达40多万,但从房号、楼层不难看出,几乎都是低楼层或房号带4号的房源。

昆明楼市首席购房顾问 文锋:“这些特惠房,我们发现一个最明显的特征就是楼层相对来讲比较差的,比如说数字不是特别好的,比如楼层是三楼、四楼以下的房源,或者顶楼,或者楼层数字是14楼、18楼,相对来说比较差的,就会作为特惠房源来释放。”

业内人士分析,从数据上来看,今年昆明的房价一直在稳步上涨,但当下,各大房企正面临艰巨的年终销售任务。

昆明楼市首席购房顾问 文锋:“这个也可以明显看出,开发商在接近年底的时候需要以价换量的方式来操作。”

文锋介绍,这些花样繁多的促销活动,一定程度上来说,也可以理解为"广告效应",为了吸引更多置业者下手购房使出的"浑身解数"。

昆明楼市首席购房顾问 文锋:“开发商最主要的就是说希望你人到场,到访之后能不能成交那是后边的事,这个过程,开发商完成了第一步,通过比较多的 比较集中的优惠房源把客户吸引到售楼部,才会有所谓的成交的场景和营销的氛围。”

文锋分析,目前的楼市情况来看,还不能确定降价或者变相降价是否成为市场趋势,但今年下半年,昆明楼市的成交均价站上了每平米一万五千元,住宅产品的价格几乎都保持坚挺。

昆明楼市首席购房顾问 文锋:“而且这个价格应该来讲,是最终几个月夯实的阶段,我觉得过了明年,昆明的房价整体价格还是会保持稳步上涨的态势。”

都市条形码记者报道

编辑:董燕萍

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