此号内容记载，一方面写给自己，让自己对项目的记忆形成体系，而非碎片化；一方面写给购房服务者，希望对他们有用，通过系统的项目笔记来更好地服务客户；另一方面写给买房人，通过公众号可以整体了解北京新房市场，筛选适合自己的项目，在买房的路上不彷徨。
1项目基础信息
此次开的是1#、6#楼均是90㎡3室2厅2卫 ，南北朝向，均价5万元/㎡ ，总价450万元/套起！
开发商：北京禹茂房地产开发有限公司
项目位置：通顺路和朝阳北路交汇处
【参观地址】北京通州新华北路禹洲朗廷湾城市展厅
【物业公司】开发商自持，禹州物业服务有限公司
【占地面积】约4.67万㎡
【建筑面积】约10.84万㎡
【建筑类型】7-11层小高层/洋房
【总楼栋数】14栋
【小区总户数】572 户
【容 积 率】1.6
【绿 化 率 】30%
【得房率 】80.6%
【车位比】1 ：1.2
【产权年限】70年
【开盘时间】2020年4月6日
【封顶时间】2021年1月份
【交房时间】2022年9月底
【交房标准】精装交房
【销售证号】预售许可证：京房售证字(2020)1号
【预售房屋套数】220套
层高：小高层2.9m，洋房（8号楼）3m
总层数：
11层的楼栋：1#、2#、3#、4#、6#、9#、14#
10层楼栋：5#、11#、12#、13#
9层的楼栋：7#、10#楼
7层的楼栋：8#楼
梯户比：14栋楼，均为一梯两户。两个单元。
 物业费: 3.98元
水电燃气：民水民电有燃气
供暖方式：地暖，集中供暖，
按当下市政标准收费。
楼间距：45-57 m
户型面积：80㎡、90㎡、125㎡ 三居
90㎡户型：1/2/3/4/5/6/9/10/11/14#楼
125㎡ 户型：8#楼
80㎡户型：7# 、12# 、13#楼
2项目社区规划
项目位于通州运河商务区北侧，是该版块唯一限竞房，容积率仅1.6，在北京限竞房中可以说是十分少见了，除去5.2万㎡住所，还有1.6万㎡商务空间、0.5万㎡配套商业，教育地块配建的是品牌幼儿园。
禹洲朗廷湾首次开盘楼栋为1#、2#、3#、6#以及9#共5栋楼。户型为80- 125㎡三居, 均价52508元/平，总价约420万—656万/套，首付160万起。
3项目交通配套
项目位于通州永顺，距离通州北关站向北2.6公里左右，五河交汇处的温榆河和小中河之间。
位置不错，从项目到市政府直线距离6.5公里，紧挨着运河商务区，地处运河核心区域，坐享副中心的红利，属于“躺赢”的楼盘。
其次，项目地处五河交汇处。在北京，也只有通州和一些距离市中心较远的地方能坐拥北京为数不多的水域环境。
4项目医疗配套
友谊新华医院，263解放军医院，潞河医院，安贞医院等。
5项目商业配套
新光天地，大融城，金宝街，合生汇，万达广场，国泰百货，常营天街等。
6项目生态环境
温榆河湿地公园，宋庄文化公园，西海子公园等。
7项目教育配套
范庄小学，龙旺庄小学，永顺小学，北京五中等。
8项目户型图
A户型-3室2厅1卫-80.0㎡，
户型实用，空间布局合理，利于规划 南向卧室采光充足，整体大气，通透流畅，
总价
约
420
万元/套。
90平米的三居，从户型设计来看，该户型包括一个独立玄关和三面超南的两个卧室及一个客厅，近10米大面宽， 南北通透。主卧是套房设计，厨房是U型设计，使用起来非常方便，空间利用率高。
125平米的户型，除了有13.5米的超大面宽外，还有一个大阳台，平时休息的时候可以在阳台上喝喝茶看看书，或者拿来做晾衣台。
