城鉴 | 大兴瀛海:皇家南苑的别样风采

发布时间: 2020-07-03 10:58:22 来源: 每日经济新闻

曾经,“宁要北城一张床,不要南城一间房!”

如今,“未来北京发展看南城!”

由于历史原因,北京的南北发展一直不均衡,其中南部的发展相对滞后,为改变这一现象,同时促进京津冀一体化的顺利进行,“南城计划”一轮接一轮的出台,北京南城的整体面貌也因此日新月异。

2018--2020,北京启动第三轮“南城计划”,涉及范围丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区,逐步将城南地区打造成为首都发展的新高地。

在新一轮“南城计划”的带动下,丰台楼市首先迎来发展高峰,接下来随着大兴国际机场的正式通航,大兴区的发展前景也一片大好。

(大兴区位图)

大兴区由多个村镇组成,如果一定要从中挑出一个亮眼的代表,那么坐落于南中轴之上的瀛海绝对值得一提。

瀛海现状

大兴瀛海,位于南五环,京台高速与五环交汇处的东南侧,以瀛海为核心,与旧宫南部和亦庄西部结合,区域利好众多,发展势头强劲。

瀛海地处大兴东北部,与旧宫、亦庄、西红门及黄村板块相连,交通十分方便,驾车上京台高速可直通四环,并通过相连的榴乡路及蒲黄榆快速路进入二环。

同时,瀛海是8号线南段的终点站,乘坐地铁半小时直达2环内,并可以与7号线、10号线、14号线换乘,享受便利的轨道交通。

(瀛海区位图)

除此之外,瀛海板块还拥有北京市最大的湿地公园——北京南海子郊野公园,属于北京四大郊野公园之一。

总面积超过11平方公里,相当于4个颐和园,是落实“南城计划”的第一个重大生态工程。

公园重点建设湿地景观、皇家文化、麋鹿保护、生态休闲等功能区,使之与北部奥运文化、中心城历史文化遥相呼应。

(南海子公园实景)

教育方面,中国教育科学研究院北京大兴实验学校、瀛海镇第一中心小学、红星中学等可以满足孩子上学需求。

生活及医疗方面,板块内规划有大兴区中西医结合医院,以及正在建设有中海保利商业及国瑞商业。

同时,由于瀛海在地理位置上被亦庄商圈、德贤商圈、荟聚商圈环抱,则可以共同享受配套。

瀛海未来

在“南城计划”的持续深化下,大兴瀛海的发展不容小觑。

同时,北京14区规划中,将瀛海扩入到亦庄新城的版图之内,未来作为亦庄的综合配套服务区,将增加住宅用地的供给,也包括共有产权住房,完善生活配套设施,承接亦庄的居住需求。

(亦庄新城区域规划图)

不仅如此,未来瀛海还将是S6号线与8号线的交汇处。

地铁8号线与中轴线基本重叠,因此被称为“地下中轴线”,它将连通奥北、中心城、南城,成为北京最具价值的轨道之一。

地铁S6号线从地铁升级为“国铁”,将贯通新老机场,连接北京大兴、亦庄、顺义等各大重要区域,并且伴随着京津冀城际铁路网的规划建设。

未来,在地铁8号线和S6号线的交汇“瀛海站”,还规划有10万方商业综合体,极大改善区域内的商业氛围。

瀛海在生态工程建设上也依然不输,除南海子公园之外,原北京南苑机场也将规划建设成为万亩森林湿地公园。

未来在南中轴两侧,将形成以南海子公园为核心,N个生态公园和绿化带共存的城市生态高地。

瀛海楼市

坐落于南中轴之上的大兴瀛海在承接交通、产业、商业等多项利好,实现了区域价值提升的同时,也吸引来多家知名房企的入驻。

中海、国瑞、远洋、世茂、首创等知名房企都争相在瀛海板块内进行开发建设,房屋类别涉及限竞房、共有产权房,再加上板块内原本的二手房,构成了瀛海楼市的现状。

新房

瀛海楼市最早引起市场的关注是因为一个传说:2018年6月份,北京第一个限竞房-瀛海府上市,开盘日光,在很多人听说之前已销售一空。

再加上同批入市的万和斐丽销售情况也空前乐观,不仅体现了市场对瀛海楼市的关注,同时表现出大家对瀛海的信任与期待。

近几年,瀛海地铁站周边一共拍出5宗土地:

3宗被中海拿下,1宗是我们上面说到的瀛海府,于18年的6月份作为首批限竞房入市;剩下2宗打造中海寰宇时代,目前也已经入市。

1宗被远洋、世茂、首创联合拿下,分别打造高层及别墅社区,高层是之前的万和斐丽,基本售罄;别墅是如今的海晏春秋,正在销售。

1宗被国瑞拿下,开发建设共有产权房,已完成摇号选房。

(瀛海新房分布图)

中海寰宇时代

3宗土地构成了中海在瀛海的大布局:200亿货值的超级大盘。

中海寰宇时代自拿地起就备受关注,均价55128元/平,此次入市,首开820套,去化近90%,不得不让人佩服。

其中靠近地铁站的社区内,分两个住宅区,西北角是寰宇府,东南角是寰宇时代,同时整个社区内将配建商业中心—环宇城及幼儿园。

( 中海寰宇时代销售中心 )

此次,更令人称赞的是它的“神户型”。

事实上,北京楼市迎来限竞房时代后,中海在户型设计上就让人连连称赞。

从瀛海府89平的“眼镜户型”,到中海云熙89平的 “最牛小三居”,从未停止更新迭代。

此次,中海寰宇时代二期以50-83平方米的精装小户型为主,最大的特点就是总价低,其中83平的小三居非常亮眼。

(83㎡户型图)

83平方米的三室两厅一卫,是一个进门让人眼前一亮的户型,客厅面宽达到了史无前例的5.35米。

再加上,南北通透、干湿分离、270度采光、南向双卧......

中海寰宇时代三期则对之前瀛海府的89平三居做了升级改造,摇身变为89平三居双卫设计,同时还有110平的三居产品。

(89㎡户型图)

89平的三居双位设计,南向三面宽,而且南北通透,全明格局,厨房是U型设计,很大程度上增加了空间利用率。

海晏春秋

海晏春秋与万和斐丽是在同一块土地上,由远洋、世茂、首创三大房企联合打造,不同的是,万和斐丽是高层社区,而海晏春秋则是合院别墅产品。

(海晏春秋销售中心)

户型产品共五类,大合院、小合院以及上中下叠,均价为52449元/平。

合院产品总价1500万/套起,主推户型建面约360㎡-450㎡,地上2层、地下3层,首层南向11.6米面宽,270°科学采光,全明地下空间;

叠拼产品总价1100万/套起,主推户型建面约200㎡-340㎡,南向8.1米面宽,私家电梯入户。

二手房

瀛海板块内的二手房多为回迁房,最著名的就是瀛海五园,逸园、和园、畅园、融园、瑞园,大约在2013年建造,目前均价3.5万/平;还有年代更久远的兴海园,建于1993年,均价3.8万/平。

(二手房社区实景)

玉璟园,于2005年由北京兴集房地产开发有限公司投资开发,整个社区由2栋小高层及14栋5-6层板楼组成,物业服务由北京逸景物业有限公司负责。

三槐家园,2011年开发建设,分为东区和西区,东区共4栋楼,6层无电梯;西区共11栋,10层有电梯。

瀛嘉汇是2015年开发的商住,整体分为办公和居住两部分,由4栋11层双单元板式楼和3栋15层塔式住宅楼组成,住宅户型有56平一居、84-96平二居、98-124平三居,均价在2.3万/平。

紫宸苑,建成于2016年,是70年纯商品房,共10栋楼,为电梯板楼。

还有著名的别墅社区—首开·龙湖天琅,目前均价达到6万/平,物业服务由龙湖提供。

(二手房分布图)

接下来的居住聚集区是靠近亦庄的部分,按照行政区来划分这部分区域应算在瀛海板块内,但是按照商圈划分又属于亦庄。

如今亦庄新城也将瀛海囊括进来,我们就不过多纠结板块划分问题,下面简单介绍下小区情况。

南海家园共七个社区,均是回迁房,建于2012年,均价在3.4万/平-3.9万/平不等;鹿海园一里、三里、五里,同时回迁房,价格分别为3.9万/平、4万/平、3.6万/平。

焦点评述

近几年,瀛海的土地、新房接连入市,使这里逐渐被大众熟知,并得到市场的广泛认可。

唯一的不足是商圈发展不完全,板块内商圈——中海保利商业及国瑞商业正在建设中,但是好在距离亦庄商圈、德贤商圈、荟聚商圈都不远,可以共同享受配套。

瀛海,地处北京南中轴之上,拥有皇家别苑——南海子公园,未来在“南城计划”与亦庄新城规划的双重利好下,将会越发夺目。

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