哈喽大家好，我是专注为刚需党解决困惑100年的血拼哥！
先来给大家分享几个热度比较高的共产房最新进展。
关注度最高的海淀共产房，目前只有金隅凤栖家园还有两百套左右的房源，预计8月左右启动“递补选房”，就是按照去年网申、摇号的顺序，从上次选房结束的顺序开始。
不过，去年没有参加网申和摇号的朋友们暂时就没有办法申购了。
丰台的金璟阳光，预计本月中旬就可以开放网申。
通州的通成家园，据售楼处消息，最快一个多月能再审一遍资格。
昌平的未来逸园，哥也帮大家打听了一下，得到的消息仍然是再等等。
大家先放宽心，有最新消息哥一定第一时间同步给大家！
另外，再次双手奉上目前待网申项目（浅色）以及一轮网申结束后，项目的剩余房源情况（深色）。大家可以参考一下，心里存个底儿。
说回海淀，据了解，海淀除了共产房以外，5w＋的限竞房已经售罄。后台有不少朋友留言问血拼哥以共产房的价格买海淀，还有没有戏？
这个问题……最好眼见为实。
今天，哥就带大家盘盘那些适合刚需入手的海淀二手房！价格基本上都在300-400w之间，且为满五年的商品房、公房。
总体概况
我们这次的筛选条件满五年为了将税费降到最低，300-400w也是模拟一下在海淀买一套共产房差不多的价钱。
剔除掉地下室，这次一共整理出94套房源，因为表格过长，文章中出现的截图只是一部分，完整版大家可以在后台回复“海淀”进行查看（关注vx：血拼500万）。
本次筛选出来的房源大多集中在五环至六环之间，相对比较远，有些房源周围配套一般，只能说能基本满足日常，临铁情况更是喜忧参半。
二环至五环间的房源几乎都是一居室，面积相对较小，但周围配套相对成熟，大多也都有相邻地铁。
便宜TOP10
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我们可以看到最便宜的这10套房子几乎都在五环到六环之间，建筑面积在40-70平之间，唯一一个四环到五环之间的面积只有37.6平，这。。。
最便宜的：同泽园西里的67.77平的2室1厅，总价305w，首付大约需要119.6w。
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房子总体还是可以的，12年的房子，装修很简洁，也算是可以拎包入住。
有凉台，主卧也朝南，采光还可以，两居室也满足了三口之家。
就是这个客厅正对卫生间，当时设计的时候是怎么想的呢？？
这个房源年代很新，总体面积也可以，但是最最最大的诟病就是位置太偏了，在16号线终点站北安河还要北边。
根据一个在那边住的实习生说，周边配套太欠缺，地铁又远，外卖都没什么好点的。还是有点不是很方便的。
再来看看差不多的价位的：北分厂的56.6平的2室1厅，总价318w，首付大约需要124.7w
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这个房子临铁，距离地铁16号线温阳路站只有285m，交通还很方便的。
房子也是南北通透，采光不错。
跟上个房子比，面积小了点，尤其是在客厅面积上，小太多了。然后就是建筑年代太久远了，63年建的房子。
房子内部应该是无法做到拎包就住吧，应该还需要在装修一下下。
但这个房子就在地铁边，您觉得这可以弥补它其他的劣势嘛？
封顶TOP10
看完了最便宜的10套房子，再来看看比较贵点的吧。
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当我们来到上限价格，我们可以看到，无论在几环几乎都是临铁了。位置选择也很多二至六环都有房源。
先看看二至三环的红联北村：48平的一居室，总价400w，首付大约160.7w。
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户型还是很方正的，标准的一居室布局，装修看起来也还不错。
房子地处二环三环之间，周边配套齐全，并且距离地铁距离也可以。
除了面积小一点，价格400w高一点，别的也没啥太大毛病。
再来看看面积最大的房子：悦秀园72.59平的两室一厅，总价400w，首付约234.4w
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房子户型方正，大客厅的采光和视野都还不错。装修也很可以的，00年的纯商品房，有电梯。
房子周边的基本配套都还蛮齐全，距离地铁八号线的育新站1.7km，中规中矩。
不过400w的，首付234w的五至六环二手房，您觉得值么？我觉得很一般很一般。
同区不同价
再给大家看看两个同区位一个对比，画面可能不是很美丽，戴好眼镜。
还有一些图片就不放出来了，画面太美我不敢看。
这同样都在二至三环，差距还真的大，虽然便宜一点，面积大点，但是这买来整理装修什么的，可能会让人吐血。
影响二手房价格的因素很多，很复杂，区位，面积，交通，配套，小区物业，内部装修，太多太多了，这可是一门大学问，买之前可得好好研究研究。
来点总结
远得太远，近的太小
要么没地铁，要么面积小还贵
大家自己看了这些经过血拼哥筛选过几类房源，想必心里也是有一杆秤的
5环到6环，虽然好的户型还是有的，但几乎都不临铁，而且都选到这个区位了，哥劝你真的300-400w在其他区还是可以买到新房的。
5环以里几乎都是40平左右的一居室，大部分临铁，配套还可以，就是真的有点小了。
这二环到三环的，有些30多平的，年代久远，装修破旧，看完图就算有配套，有地铁，但是你住嘛？
这时候有些人就硬要杠了，一个人住那么多要求...
这咱花了钱难道还不能有点要求了，有点追求了？
如果大家真的说可以将就，想买，哥劝你外环沿线一定要选户型好点的，临铁的，交通便利很重要，小区也要去实地看看。
四环内，就买建筑年代新一点的现代公寓，装修好点，省去很多糟心事，同样也要去小区实地考察，看看物业服务什么的。
太难了太难了！现在你知道为什么有这钱不买二手房了吧。
二手房要考虑的要素太多了，真正好的太难找了，还真就像是看缘分。
别忘了想要整个的名单，直接后台回复“海淀”（关注vx：血拼500万），名单具有时效性，可能会有涨幅或者已售出，一切以实际为准。希望大家早日买到自己心仪的房子！
