不到300万怎么在帝都置业?首付60万即可上车临铁新房

发布时间: 2020-06-22 13:56:18 来源: 新浪

继上次帝都200万房源的盘点后,有小伙伴表示感慨,200万在北京好像真的不算钱一样,盘点一圈下来发现可供刚需选择的房源真的是少之又少。新房嘛,只能看看共有产权,不仅产权不完整,还面临着申购、审核、摇号等层层挑战,仿佛不是我在买房,而是乖乖地被房子挑选;二手房嘛环境逼仄,大多是开门见床,忍受着狭小环境的同时还要承担高昂的首付。

于是有人就在后台问哥,价格再加点,选择会不会多一些,想看看总价300万在北京能买啥房,手握100万左右的首付到底能不能选到心仪的房源。

应各位朋友的需求,血拼哥这一次进行了更大范围的搜集整理,限定总价在200-300万之间,汇总了包括新房和二手房在内的共5654条房源,数量是上次的22倍还多,怎么样,兴奋的小手手是不是搓起来了,下面就让我们一起来看看!(后台回复“300万”获取全部房源信息)

话不多说,先看房源分布情况。

在新房市场中,共计105套房源,包括50套共有产权房、19套限竞房和36套纯商品房,较上次200万房源多出了“限竞房”这个选择,共有产权房在数量上也不再占绝对优势地位。

01房山大兴通州区选择范围最大,五环内没有新房

从整体上来看,和上次一样,西城依然没有姓名,房山通州大兴三个区是200-300万房源最集中的区域。具体来看,二手房在城区内分布较多且在二至六环均有分布,选择余地更大;而新房则在远郊区分布更为均匀且都位于五环外,仅有的14所城区房源都为共有产权房,分别是金隅尚林家园、中海首钢金裕雅苑、瑞晖嘉苑和城志畅悦园四个项目,都是小户型,除了瑞晖嘉苑外都有地铁临近,如果对共产房没什么疑虑的话,倒也不失为一种好选择。

0280-110m²两居成为300万首选

从统计图中可以看出,无论是新房还是二手房,“80-110m²”和“2居室”这两个标签都是数量最多的选项,这说明在200-300万的价格区间内,这两个标签的房源是主流,也是最适宜入手的房源类型,市场空间大,未来出手也方便。

下面给大家整理出了位于这两个标签下的新房和二手房房源,由于房源数量比较多,本文中只展示环线位置最佳的几所临铁房源,有需要的小伙伴可以自取。

新房

二手房

03300万买200平现实吗

可能有人会对300万以内170-200m²的房源感兴趣,想看看是不是真的位于荒郊野岭,有没有捡漏的可能,用不到300万上车200平。哥今天就满足你们的好奇心。

从筛选结果来看,这些大平米房源近九成都分布在房山,交通也并不如想象中那样令人窒息,荣鹏花园、绿城百合公寓桂雨苑和蓝星花园三个项目附近还是有地铁分布的,但总价和首付却十分高昂,可能这就是便于通勤的代价吧。。。

在这部分统计中,哥发现了一个首付在百万内,面积高达170m²的项目:韩村河西小区,虽然附近没有地铁,但是这个价格和面积让哥甚至有点恍惚是不是在北京。和这所房源在同一个小区的另一所房源,均价更低,是本次统计中均价最低的一个项目,既然说到这了,那就让我们看看这个项目内部到底怎么样。

根据搜索结果显示,该处面积在190.77的房源居然又降价了。。从统计时的11009元/m²降到了现在的10484元/m²,算下来总共降了10万有余

再看房源内部,此次统计的两所位于该小区的房源均为复式结构,是上下两层或三层的设计,虽然价格和面积都比较美丽,但除了位置和交通的硬伤外,装修和打扫起来也是个大工程,心动的小伙伴要好好考虑啊。

04新房更容易上车

首付统计图

总价统计图

从首付统计图中我们可以看出,新房的首付主要集中在60-105万的价格区间,最高不超过150万;而二手房主要集中在105-150万的价格区间,有些房源的首付甚至超过了总价,哥点开详情一看,原来这些房源都为经济适用房,综合地价款非常非常高昂。

新房市场中,最低上车首付为60万,分别是博裕雅苑和金林嘉苑两个共产房项目,二者总价都为200万,还是80平左右的两居,均位于五环至六环,其中金林嘉苑还有地铁相邻,如果不介意产权问题的话,确实还是个不错的选择。

二手房市场中,最低上车首付为76.5万,在该首付范围内,只有一个华业东方玫瑰A区这一个项目位于六环内,总价同样为200万。虽然同样有地铁环绕,但其30平米左右的1居室和共产房相比实在是逊色不少。

因此比较下来,在首付款比较紧张的情况下,新房中的共产房项目显然是更有优势的。

不过对共产房有芥蒂的朋友依然可以考虑入手二手房,毕竟买房就是买安心,二手房在这点上是极具安全感的存在。

再看总价图,新房和二手房价格分布较为均匀,每个价格区间都有房源分布,其中总价在260-280万元的房源数量最多,占据了新房和二手房的各价格区间数量首位。

同时,哥把总价在200-220万的六环内临铁房源给大家单独做了整理,有需要的小伙伴可以在后台回复“低总价”获取房源详情。

05近五年建成的二手房总价与新房相差无几

二手房建筑年代图

根据统计情况来看,近五年的二手房平均总价为255.4万,2000-2005年的十五至二十年前的稍老旧房源平均总价为261.88万,综合对比新房的平均总价257.54万来看,建筑年代在近五年的次新房和新房在总价上相差无几,而老旧房源会在总价上打些折扣,因此如果在价格上有执念同时又排斥共有产权房的话,可以在建筑年限较久的二手房小区中做做文章。

06二手房交通条件更优

从统计图中可以清晰地看出,二手房临铁房源占房源总数的半数以上,而新房临铁房源却只占总数的三成左右。这是因为新房都分布在五六环,交通条件上免不了会差一些,但依然有31所临铁房源可选,除去共有产权房,哥把新房的临铁房源给大家做了整理。

整理了新房临铁房源,二手房自然也不能落下,最后,血拼哥整理出了这5654条总价在200-300万房源之中最适合刚需的优先选择,即包括“首付百万内、临铁、六环内、近五年建成”几个标签的新房和二手房,供小伙伴们对比参考。

根据筛选结果我们可以发现,经过最优选择后,新房选择更多,一共五个项目,但这五个新房项目都为共有产权房,如果想要非共产房的话,就需要100万以上的首付或者牺牲掉便利的交通。环线对结果影响不大,因为仅限定了临铁和首付百万内后,所有的房源都为共有产权房。

这五个新房项目中有三个是位于城区的项目,它们分别是城志畅悦园、金隅尚林家园和中海首钢金裕雅苑,除了金隅尚林家园外都是2,3居室,能满足多种居住需求。其中城志畅悦园的首付是最低的,为77.4万,但该项目目前还在递补,数量可能不多了。

仅有的两处二手房都为面积在40-50m²的小居室,其中韩建青春誌的户型方正紧凑,总价在200万左右,缺点就是面积有点小。

而靓景明居的户型不一,其中一处房源的户型让人眼花缭乱,一言难尽。

另一处的房源还算方正,就是阳台面积有些过于多了,甚至超过了卫生间,有点浪费

总结下来,在200-300万总价的最优项中,新房首付较低,上车更容易,居住环境和条件也更优越,但可选择范围依然集中在共有产权房;二手房都位于非城区,面积比较小,首付也较之新房高一些。

新房中大部分的商品房和限竞房都位于六环外,在选择上依然存在限制。

仅剩的几个位于五至六环的项目大都是五十平左右一居的小户型,他们分别是中海寰宇时代和华业玫瑰东筑,面积虽然小,但好在都临铁。还有一个面积更大些的70平米一居的纯商品房项目首开香溪郡,可鱼和熊掌注定不可兼得,与前几个项目相比,它丧失了交通便利的条件,没有地铁相邻。

但买房不能只看一个维度,也不能要求面面俱到,只有适合自身条件的,能最切实地满足自身需求的,才是最好的选择。买房毕竟是个大事,刚需小伙伴们万万要谨慎啊。

备注:房源数据来自搜狐焦点网、链家网,统计日期为4月20日,房源信息实时变动,文中数据仅供参考,配图转载请标明来源。

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