云南是我国的一个西南边陲省份，与缅甸、老挝、越南三国接壤，境内旅游资源丰富，是我国热门旅游城市之一。每年吸引大量的国内外游客前来观光旅游、投资旅居！近年来，云南房价总体也处于一个比较平稳的状态。
但是云南房价排名第三的西双版纳房价却连续三年下跌，从2018年的11282元/平米直接降到了2020年的均价8262元/平米。到底是什么原因呢？是住房刚需减少了吗？
西双版位于是云南的一个边境城市，与老挝、缅甸接壤，自然资源也是得天独厚，旅游资源和热带水果丰富。由于冬季气温在20度左右，每年的冬天都会吸引大批游客前来避寒度假，而且西双版纳浓郁的佛教文化和少数民族风情美食，让很多人流连忘返，所以也让很多外地人选择买房在这里避寒吃美食。
西双版纳也属于我国热带雨林地区，有“动物王国”和“植物王国”的称号，正是这些优越的条件，吸引了很多的外地人前来旅游、投资，直接拉高了西双版纳的房价，从2018年以前一直和房价全省第一的省城昆明价格不相上下。
有人说是因为投资客减少
国内房价能在这几年迅速疯长，不得不说离不开投资客的投资因素，以前有人在微博说，温州投资客买房投资都是大手笔，通常是整栋整栋地买，壕一些的投资团体甚至整个小区全部买下，然后涨价销售。
随着政策的收紧，投资客也渐渐感觉这门生意已经过了暴利阶段，所以投资客也就渐渐减少，房价就降下来了。
也有人说是刚需房减少
在我们固有观念里，成家立业是一个人一生必做的事情，要成家就需要买房，随着生活水平的提高，很多农村居民也会想到在城里买一套属于自己的房产，于是在过去几年，刚需房的销售量确实非常大。
而大量建设的商品房，恰恰就是满足了这些刚需人群的需求，随着时间的推移，刚需客户越来越少，所以房价也就逐渐开始回落。
还有人说是供求关系失衡
在一些城市，不难看到有大量的新建楼房拔地而起，过量的供给，造成城市人口和住房比例失调，如果没有大批量的外地人来投资买房的话，空置率高了以后，势必会降价处理。
开发商为了快速回笼资金，急于套现，所以才会出现降价促销的情况也在情理之中。
