30宗土地集中供应、同日出让！起始价超千亿！
5月8日，北京将迎来史上最强的“土拍盛宴”！
共计30宗经营性土地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，起拍价高达1035.81亿元。土地收入可能将会创造北京历史记录，突破3000亿！
从数量上看，第一批次就达30宗地，而去年全年住宅供地数量才48宗；
从土地出让金额上看，仅挂牌总价就超1035亿，而去年全年才1737亿。
土拍，向来是房地产的一个风向标，更是城市建设的发展基础之一。
毫无疑问，此次千亿级的“两集中”土拍，将成为影响甚至主导北京楼市走向的风向标！
五环旁完全市场化的纯商品房，愈渐稀缺
4月16日晚，北京规自委公布了北京首批集中供地的核心数据，涉及地价上限、竞报上限（政府持有商品住宅产权预设份额、公共租赁住房面积、国际人才社区住房面积）。
其中，有一半土地采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，近三分之二的土地设置了套内“70/90”户型要求，兼顾刚需及改善型需求。
▲2021年北京第一批30宗出让住宅用地
值得关注的是，六环内，完全市场化的纯商品房，只有一宗！且距离地铁比较远，没有配建，没有预设政府产权份额。
可以预见，五环旁纯商品房将卖一套少一套，稀缺性日渐凸显。稀缺必然导致房价上涨，那么涨势来临之前的现在，无疑是置业五环沿线地铁房的好时机！
五环沿线地铁房“破7”格局基本形成
从供地格局上看，目前北京的重点开发区域是五环沿线，且重点沿地铁分布。
根据目前北京公布的“最高售价指导价”，未来1-2年将会形成北京“地铁”房的价格新格局：五环沿线破7，六环沿线破6，六环外将直接破4。地铁房的稀缺性再次得到验证。
五环沿线地铁共出让7块地，其中6块地政府指导价全部破7万，1块地接近7万，“破7”格局已经基本形成，部分高品质项目，甚至可能破8万。
北京五环沿线地铁房的房价涨幅，最少15%，最高达50%，平均提价空间约30%左右。
这意味着，五环沿线已逐渐进入改善需求阶段，“刚需”将被挤出六环。可供刚需购房者选择的五环沿线地铁房，未来或将一房难求。
五环地铁旁，4万+纯商品房，错过或将成绝唱
土地难以复制，五环沿线纯商品房日益稀缺，“刚需”被挤出六环。在此背景下，集多重优越于一身的实力红盘——亦庄橡树湾，必然会成为刚需置业者不容错过的优佳之选！
五环沿线，亦庄新城芯，北京经济最强“增长极”，未来宜居高地。
择址东南五环外马驹桥板块，位于亦庄新城核芯，不仅优享北京唯一的国家级开发区的重大政策红利、众多资源倾斜、前景发展巨大的多重优越。
更重要的是，亦庄新城是全市唯一基本没有“城市病”的区域，是下一个10年乃至20年北京最值得期待的板块，在区域崛起的同时也更宜居。
▲亦庄橡树湾区位图
近揽两大地铁、四大商圈、八大公园，坐拥一城优越，生活醇熟丰盛。
亦庄橡树湾距亦庄线同济南路站约3公里，西南侧预留M21号线（规划中）马驹桥站的接驳条件；由内及外接连亦庄核心商圈、大兴新机场商圈、北京副中心商圈、国贸CBD商圈等四大商圈；家门口即是已开放的600亩城市森林公园，周边海子墙公园、凉水河公园、通明湖公园、马驹桥湿地公园、南海子公园等八大公园环绕。
双央企大盘，纯商品房，首付96万起，高性价比王炸红盘。
亦庄橡树湾是由中交&华润双央企联袂钜著，16载橡树系，传承经典；绿岛生态园林，配置环氧健康跑道；270°转角飘窗，舒阔空间格局；全系新风系统，品牌精装交付……央企匠心，精工品质，亦庄橡树湾自从面世以来就以硬核实力，擎领一城热爱，成就区域当之无愧的C位红盘！
▲亦庄橡树湾园林效果图
不仅如此，亦庄橡树湾作为纯商品房住区，不受限竞房“5年限售、70/90”的政策限制，且均价仅4万+，首付仅96万起，五环旁仅此一家，堪称性价比之王！
▲亦庄橡树湾效果图
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五环沿线地铁房涨势成必然，纯商品房日渐稀缺，嗨FUN购房季五重好礼钜惠中，刚需置业者抢占涨前先机的最佳上车时机已然来到，错过或将不再有！
亦庄橡树湾
在售40000元/平方米
通州亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米 查看地图
2020年10月10日 70年
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