帝都北部买房人总有一句带在嘴边的话叫，“海淀不盖房，昌平不修路”。定位高新技术产业区的海淀，近年来一直在开发各种科技园区，对住宅的供应总是“敷衍”，因此海淀住宅向来稀缺。
近两年来，海淀新房供应集中在北部新区，且以限竞房为主，但总是差点意思，像之前的翠湖三兄弟，光是地铁配套不足这点，就已经被不少购房家庭剔出待购列表。但即便如此，三个项目也已卖得七七八八，只剩少量改善户型。
至于好不容易盼来的西山锦绣府，在捆绑了仓储和车位之后，价格直线飙升，引来不少吐槽。
直至今年9月底，海淀终于供应了纯商品房，奈何融创香山壹号院和颐和金茂府，一套房源2000万+，一般购房者只能大呼“买不起”。
就在北部买房人以为自己没有机会了的时候，海淀幸福里来了。10月25日首期开盘，北地块先入市，推98-165平的三到四居，喜获22.8亿认购的辉煌战绩，目前南地块预售证已公示，开盘在即，可它是否真的值得购买呢？
项目优势
海淀幸福里住宅整体建筑规模达23万平，总高8-15层，98平米户型为1梯2户，其余户型均为2梯2户，容积率2.5，绿化率30%。设计上采用的是包豪斯现代主义大师密斯·凡德罗“少即是多”的理念，高效、简洁、理性。整体的建筑风格以现代简约风格为主，大面积的玻璃幕墙，外立面风格独特吸晴，色调以黑白灰为主，楼间距48-60米。海淀诞生过的许多豪宅建筑风格都是偏中式风格，这种现代、简约且外立面的风格在海淀并不常见。
▲海淀幸福里鸟瞰效果图
此外，海淀幸福里地处海淀西北旺，有着天然的地理优势。5公里半径内有永丰产业基地、生命科学园、中关村软件园三大产业园区，且从海淀发展来看，中关村核心地区已基本完善，海淀的未来在CID（Center of Innovative District）即海淀北部生态科技区。可谓是汇聚了大批量的互联网精英人才，想想北部新区的高知人群们皆是邻居，也是为项目加分不少。
而且，项目有98平三居，户型方正，客卧皆朝南，采光面充足、视野开阔，双卧室+多功能室的设计更满足了多元空间的需求。总价约784万，与周边动辄千万总价的项目比，价格有一定优势。
项目劣势
项目南倚主干道北清路，东邻直达北五环的京新高速。地铁出行相对并不是很便利，周边2.3公里有16号线永丰地铁站，3.1公里有昌平线生命科学园地铁站，更适合有车一族，好在周边公交站还算多。
除此之外，商业配套方面2公里左右只有一个创辉时代广场，永旺国际商城购物中心都在2.8公里左右，平时坐公交去购物也要花上大半个小时。
不过中粮大悦城、华润万象汇、永丰站TOD综合体等建成在即，中关村壹号产业园内商业也已经开业。南侧3公里的西北旺万象汇由华润亲自操刀建设，项目目前正在施工中，计划将于2022年9月份交付使用。
对于医疗方面，附近3公里左右的三级医院只有北京大学国际医院，项目2公里内的仅有几个卫生服务站。不过由北医三院北部院区、海淀妇幼北院区组成的海淀北部医疗中心预计10月中旬动工，也算是有所期待吧。
教育资源方面，海淀北部新区的教育自然无法媲美海淀核心区域，好在清华大学附属中学永丰学校、人大附中航天城学校已入驻落定，且都在1公里左右。
项目东北侧规划清华附中永丰学校小学部，实现12年一贯制优质教育。另外海淀幸福里社区还配建了24班幼儿园，也为区域内的教育资源提供了极大的支持。
以海淀旺盛的需求以及稀缺的供应来看，无论是共有产权房还是商品房基本都是出一个清一个，海淀幸福里虽然有一些配套还待完善中，但其自身有一定优势，对于基本没什么房可挑的北部买房人来说，只要预算充足，也是一个不错的机会，您觉着呢？
