3月15日北京新房成交167套,3月累计成交1010套,环比

发布时间: 2020-04-10 08:00:22 来源: 每日经济新闻

一、市场动态:

3月15日北京新房成交167套,3月累计成交1010套,环比上月增加519.63%,同比去年减少44.11%;二手房成交64套,3月累计成交2948套,环比上月增加204.86%,同比去年减少60.22%。

二、要闻简析:

央行宣布定向降准 业内:楼市下行趋势有望放缓

首套房贷利率连续三月微降 房企打折销售或成常态

疫情后,抄底一线楼市?这三大信号值得注意

1、

3月13日,中国人民银行官网发布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响,当前降准政策释放了更宽松的流动性,使商业银行贷款的额度更充足,结合此前的LPR改革,贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态,对支持房地产有积极作用,对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。商业银行贷款的额度增加,使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产,从银行对冲不良资产的角度看,会强化对房贷的发放,尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。同时,贷款的利率会进一步下调,降准为商业银行提供了更多的资金和流动性,在贷款方面也有主动降低利率的可能,或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

2

随着复工复产加快,房屋销售有望逐步改善,但鉴于行业政策基调,打折销售、薄利多销或成常态。数据显示,2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%,环比微降0.01个百分点,同比下降0.13个百分点。需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR报价,5年期以上LPR为4.75%,较前值下调了5BP,但融360此次发布的数据采集均在2月20日之前,对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。预计随着LPR的下调,后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降。

但全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响。此次疫情对包括房地产行业在内的大多数行业均有影响,虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业,但从央行的表态来看,不会给房地产市场大放水。

3、

2020年1-2月,北京土地市场合计卖地高达672.7亿,平均溢价率高达19.46%,刷新了历史记录(2019年同期出让金为58.9亿,2018年为56.4亿,2017年为12.6亿),开发商依然看好北京土地市场。从供给结构来看,不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流。2017年以来,已经累计出现27宗不限价住宅地块,这意味着“限竞房”热闹时代将要结束了。

目前房地产的政策主要是稳,政府强调房主不炒,但也不会允许房价大规模下跌,现在北京的房价已经跌倒2016年10月水平,是抄底的最佳时机。北京楼市最新的环境是什么呢?我们看一组数据:北京1月新房成交3790套,环比下降27.2%,2月新房成交1296套,环比下降68.7%。,购房需求不会萎缩,只会迟延,小阳春没了,还有小阳夏。

三、

北京市住建委:只准一名业务员入小区看房

疫情期间,北京各小区实行了严格的管理措施,北京市住建委15日发布通知提出,在确保疫情防控的基础上,允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区开展业务,原则上,每家企业只能给每个小区上报一名从业人员,中介带看客户每天不得超过两次。

北京市住建委15日发布了《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》明确提出,住房租赁企业可根据业务需求,筛选出符合疫情防控要求的从业人员上报市住建委。经审查,符合企业及人员备案情况的,市住建委将相关信息告知社区,由社区核查人员健康状况后,允许符合条件的从业人员进入社区开展业务。

《通知》要求,每个租赁企业一个小区只能上报一名从业人员,且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京健康宝”的结果,并经社区同意方可进入小区。原则上,从业人员带看客户每天不得超过两次,每次只能带一名客户,并尽量缩短带看时间。带看房源时,从业人员应做好房屋消毒、通风,且与客户保持适当距离,符合社区防控工作要求。

(新闻来源:中国新闻网)

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