大反转？北上广人口增长断崖式下跌？！
NO.1｜人口增长仅7.7万，跌幅超10倍！
这两天姐看到一组数据，实属震惊。
数据显示，2021年北上广常住人口合计增长7.7万人；
而根据七普数据，从2010年至2020年，北京平均每年净增22.8万人，上海平均每年净增18.5万人，广州平均每年净增59.7万人，加起来是101万人。
也就是说过去十年，北上广平均每年合计增长是101万...
从每年百万人口增长下滑到7万，北上广人呢？？？
来咱先看看去年的详细情况：
其中，2021年广州增长7.03万人，常住人口从1874.03万人增长至1881.06万人；
上海增长1.07万人，其中上海户籍人口减少18.19万人，外来常住人口增长19.26万人；
北京则减少了0.4万人，常住人口从2189万人下降至2188.6万人；其中外来常住人口从839.6万人下降至834.8万人；
三大城市人口增量骤减！不是说各大城市已经放宽落户政策了吗！
为啥人口增量还减少这么多倍？
NO.2｜北上广的人口虹吸力不行了？
先说说这个落户政策放宽的问题，大家都知道京沪户口的含金量以及这俩城市落户的难度。
去年虽然有所放宽，所谓的北京上海“抢人”不假，但也不是谁都要！
北京要的是“清北+华五”高校毕业生且符合条件的可直接落户；
上海是世界一流大学建设高校、世界一流学科建设高校毕业且符合条件的可不用积分直接落户。
两大城市放宽落户政策面向的是超一流的人才！
这个群体本来就是少数，对人口增量的影响微乎其微。
所以过去一年甚至两年京沪落户政策的放宽，给人口增长带来的影响并不是很大。
大家可以想象一下，如果北京上海的落户政策像杭州、深圳等城市那样本科即可落户，到时那个增量会是什么样的数字。
另外，北京上海属于超大城市，这两地目前都在进行城市功能的疏解，经常看姐文章的对疏解这个词应该非常了解了。
作为中国发展的领头城市，京沪要打造的是高质量而非高容量，所以人口增速放缓其实并不奇怪。
还有一点，就是受疫情的影响。19年末突如其来的疫情好比一场看不到终点的挑战，至今仍然没有结束。
这期间很多城市、很多企业都被迫按下过暂停键，同时很多人的脚步也被阻拦住了。
这些都是造成人口增量下跌的重要因素。
NO.3｜增量缩减，房子还有人要吗？
咱来看看北京的具体情况。
七普数据显示，北京十六区常住人口排行，朝阳区常住人口占15.8%排名第一；海淀区常住人口占比14.3%排名第二；
朝阳地大玩乐商圈加CBD都有，海淀科技产业牛批，它俩居榜首毫无问题。
值得注意的是，昌平常住人口数量超越其他12区，荣登第三名；过去十年（2010-2020）常住人口增长60万。
拿昌平为例，在21年北京人口增量下滑的形势下，市场是否会受到影响？
海淀产业的外溢让昌平码农聚集，去年昌平入市新房价格也飙到了6.2万/㎡。咱来看看昌平现有项目的去化情况。
去年十月昌平双子星入市，今天姐查了下建委网签数据，其中一个共620套房源，现已网签156套；网签率25.2%。
另一个共1413套，现已网签324套；网签率22.9%。
据了解过去昌平新房的去化周期大概在3.5个月左右，双子星10月入市至今大概有5个月，建委网签还未过半。
两项目户型整体偏大，单价也不低，去化情况可能并不如预期，周期预计会比较长。
所以真的是人口增量缩减，受到影响了吗？
来反观去年入市的限竞房龙湖云璟，均价5.75万/㎡，89平米三居比较多；
这个项目开盘就被秒空了！
这说明啥，房子不是没人要！但门槛稍高点购房人可能是心有余力不足了。
对于昌平尤其回龙观附近的地，其实姐一直是非常看好的，并不是没市场，而是定位问题。
后续拿地的项目估计要做出策略调整才行了，比如小户型来打市场......
