农村宅基地是农民的立身之本,重要性不言而喻,宅基地需要注意哪些问题?征收中的集体土地和宅基地有何不同?宅基地可以继承吗?今天,圣运律师为您详细解析!
农村村民如何申请宅基地?
农村村民申请宅基地需要符合“一户一宅”的条件和土地利用规划条件,在此基础上,根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定:农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照固定程序办理。
村民需要“有偿”申请宅基地吗?
在实践中有的地方要花数万元的“土地规划费”才能获批宅基地。需要注意的是,宅基地使用权的取得是无偿性、福利性的。申请宅基地不需要支付所谓的“土地规划费”。但圣运律师提醒各位,在取得宅基地使用权后,应当积极使用。如果在申请取得宅基地使用权后,满两年未建设房屋的或者房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的,应视为对宅基地使用权的放弃。
宅基地可以继承吗?
因为宅基地的所有权为集体所有,宅基地继承讨论的是宅基地使用权继承的问题。我国《宪法》第一百零三条规定“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。《继承法》中也明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产,可以作为遗产予以继承”。也就是说,宅基地上的房屋是可以继承的,根据“地随房走”的原则,村民继承了房屋当然可以使用房屋所占的宅基地。村民可以通过“继承”的方式得到宅基地使用权。
征收时“一户多宅”的补偿方式
农村建房实行“一户一宅”制,《土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”在实践中因继承、买卖、与户籍管理制度的衔接等实际因素,确实客观存在着“一户多宅”现象。征收时,符合以下几种情况的“一户多宅”应当得到合理补偿:(1)符合当地分户建房条件未分户而另行建房造成的一户多宅;(2)同一集体经济组织内部的成员宅基地合法买卖形成的一户多宅;(3)因农房继承、赠与等合法途径形成的一户多宅;(4)因管理部门衔接问题造成的一户多宅。
宅基地与其地上房屋应当同时征收
集体土地上的房屋不能单独征收,其征收的前提是土地征收。如果只单独征收集体土地上的房屋,一方面房屋被征收为国有后,具有国有的性质;另一方面,集体土地没有被征收,仍是集体的性质,两者之间无疑是矛盾的,也严重违反了房地一体的原则,即宅基地和房屋性质不统一。因此,圣运律师提醒大家,只征收宅基地上的房屋而不征收宅基地是不符合法律规定的。
撰稿人:圣运律师事务所王有银律师
(编辑：小马哥 )
免责声明：凡本网注明“来源：法制与社会”的所有作品，版权均属于法制与社会网。如转载，须注明“来源：法制与社会网”。如有违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。凡注明为××媒体来源的信息作品，均为转载自其他媒体。转载目的在于传递更多信息，丰富网络文化，稿件仅代表作者个人观点，与本网无关。转载并不代表本网赞同其观点，也并不代表本网对其真实性负责，请读者仅作参考，并请自行核实该相关内容。如其他单位或个人从本网下载使用，应予保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。若因线路及本网站控制范围外的硬件故障或其它不可抗力而导致暂停服务，对于暂停服务期间造成的一切不便与损失，本网站不负任何责任。如有什么问题，请及时与本网联系。
