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REITs
公募REITs
在成熟市场来看，公募REITs 已被大家看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。近期我国公募REITs进展情况备受投资者关注，为了帮助大家全面了解什么是公募REITs，我们整合了各大官方资料，分为三期向大家进行科普。今天就一起聊聊“公募REITs到底值不值得我们关注”吧！
Q1:公募REITs的投资价值有哪些？
一是参与门槛低，流动性预期优于债性标的。
二是项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益。
三是具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置。
四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。
Q2:公募REITs的费率和风险收益特征如何？
这些产品分别收取管理费、托管费、认购费等费用。管理费采取固定+浮动的模式，因为采取封闭运作模式，没有申购费及赎回费。
对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。
Q3:如何认购基础设施公募REITs？
公募REITs首次发售将通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售及向公众投资者定价发售相结合的方式进行。
其中：战略投资者需根据事先签订的配售协议进行认购。对网下投资者进行询价发售，对于公众投资者，待网下询价结束后，基金份额通过各销售机构以询价确定的认购价格公开发售，包括场内和场外两种认购方式。
场内发售是指本基金募集期结束前获得基金销售业务资格并经上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司认可的上海证券交易所会员单位发售基金份额的行为。通过场内认购的基金份额登记在证券登记系统投资人的场内证券账户下。
场外将通过基金管理人的直销网点及基金场外销售机构的销售网点发售或按基金管理人、场外销售机构提供的其他方式办理公开发售。通过场外认购的基金份额登记在登记结算系统投资人的场外基金账户下。
Q4:公募REITs投资的注意事项有哪些？
普通投资者涉足公募REITs ，公募REITs 同样作为一款理财产品，首先要有一定的风险承担意识，再者应避免所谓的合规风险，比如，基础设施资产的产权清晰，特许经营权是否可以合法转让，建设手续是否完整等，也要避免所谓的政策风险。
基于广大投资者们对公募建REITs了解还处于不熟悉的情况，建议还是选择将专业的事交给专业的人去做，这样才能帮你获取更好的收益。
今天的分享就到这里了，如果你想了解公募REITs更多详情，请锁定【博时投资汇】，近期将会继续推出更多相关内容，不容错过哦！
