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来源：REITs行业研究
高屋建瓴，行稳致远
2021年4月21-22日·上海
主办单位：
中国房地产业协会房地产金融
与住房公积金和担保研究分会
RCREIT（REITs研究中心）
中国REITs联盟
通达金融
联合主办单位：
德邦证券资产管理有限公司
协办单位：
亚太房地产业协会
新加坡交易所
1、论坛背景
2020年房地产政策延续“房住不炒”的定位，同时受国内外复杂的经济环境及新冠疫情等因素影响，房企加速回流资金，投资布局较为谨慎。在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管“三道红线”严控房企融资，直接改变了房企依靠加杠杆快速发展的行业规则。资产证券化可以改善房企现金流状况，起到降低“净负债率”、提升“现金短债比”的作用，部分项目也可优化“资产负债率”指标，仍是房企最重要的融资方式之一。截至2020年11月底，国内商业不动产资产证券化发行规模达1413.8亿元，在疫情的情况下，仍超过2019年的同期规模。
与此同时，自2020年4月30日基础设施公募REITs通知出台之后，公募REITs加速推进，各类政策、文件、意见稿相继出台，各大机构组织纷纷响应，积极推动基础设施REITs试点工作，目前处于试点项目发行审核阶段，首轮项目答辩完毕，中国公募REITs元年即将到来。
基于以上背景，为促进不动产业、金融业的健康发展，同时进一步研究分析适合我国国情的REITs运作模式, 加强行业间的交流与合作，RCREIT（REITs研究中心）与中国房地产业协会房地产金融与住房公积金和担保研究分会等机构拟于2021年4月21-22日在上海举办“第五届中国不动产资产证券化与REITs高峰论坛”，届时将邀请不动产资产证券化、基础设施REITs及金融机构等各参与方的权威领导、专家，共同总结2020，研判2021年的机遇、挑战与出路。
2、本届活动概述
【高规格】300+业界精英人士参会学习交流，助力拓展您的朋友圈
【高质量】30+行业资深嘉宾与会发表主题演讲并进行圆桌探讨，干货满满
【行业年度盛会】聚焦6大板块：主场峰会、REITs专场、专题培训、行业表彰、项目推介路演、品牌展览，多元化形式为您打造最佳交流合作平台
3、拟邀参与单位
政府机构：证监会、银监会、交易所等
资产方及服务机构：地产开发商、基础设施、物流地产、产业园、数据中心、收费公路、水电气热、房地产基金、房地产评估、物业管理公司等
房地产金融及服务机构：银行、信托、证券、资管、公募基金、保险、评级、律所、税务等
4、活动议程
4月21日上午: 新形势下的不动产金融发展
09:00 领导致词
09:30 主题演讲：公募REITs对金融市场的价值与意义
10:00 主题演讲：推进公募REITs试点，促进资本市场服务实体经济
10:30 主题演讲：香港与内地REITs的资本赋能及相互优势
10:50 茶歇
11:10 主题演讲：投行视角的基础设施公募REITs
11:30 圆桌对话："三道红线"背景下,房地产投融资策略及未来趋势探讨
12:20 午餐
4月21日下午: 不动产证券化与资产管理
14:00 主题演讲：基础设施投融资的融资模式创新
14:20 主题演讲：商业不动产资产证券化
14:40 圆桌对话：不动产资产证券化的风险与防控
15:30 茶歇
15:50 主题演讲：不动产资产证券化法律风险解析
16:10 圆桌对话：基础设施公募REITs的推进及未来商业地产公募REITs的展望
17:00 创新成果颁布
17:40 第一天会议结束
4月22日上午: 基础设施公募REITs专场
9:00 主题演讲：公募REITs发展新机遇
9:20 主题演讲：公募REITs核心监管政策解读
9:40 圆桌对话：REITs投资人专题
10:30 茶歇
10:50 圆桌对话：REITs日本和国际专题
11:40 圆桌对话：物流、IDC、产业园类REITs专题
12:30 午餐
4月22日下午: 项目路演和公募REITs培训
14:00 项目推介路演
15:00 基础设施公募REITs的架构搭建实操
16:00 公募REITs税务实务问题解析
17:00 第二天会议结束
在邀嘉宾
冯 俊，中国房地产业协会会长
屠光绍，上海新金融研究院理事长、中国证监会原副主席
孟晓苏， 国务院发展研究中心REITs课题组长、汇力基金董事长
上海证券交易所债券业务中心
王 刚，中国REITs联盟秘书长
谢采含，新加坡交易所北京首席代表
左 畅，德邦证券总裁，德邦资管董事长，德邦基金董事长
林德良，越秀房产基金董事会主席
陈永明，凯德集团商业管理CEO
付 凯，印力集团高级副总裁
罗桂连，上海国有资本运营研究院投融资首席专家
陈晓欧，富尚资产管理公司董事长兼CEO、香港越秀REIT独立董事
吴 丹，复星国药首席财务官
杨 斌，百联资产控股 副总裁
邹 超，豫园股份执行总裁兼CFO
贾丽娜，凯龙瑞集团高级副总裁
黄茂莉，新城控股副总裁
李闻涛，香港证券交易所助理副总裁
车 阳，喆安投资总经理
贾 琼，克而瑞投资与资本中心董事总经理
方旭东，朗诗青杉资本董事总经理
穆文涛，富春瑞资资产管理有限公司总经理
林述斌，日本不动产研究所大中华区负责人
蒋海洋，中粮控股首席投资官
孙 宏，江苏银行投行与资产管理总部副总经理
许汉斌，瀚溥物流地产联合创始人兼首席执行官
王弈哲，南方基金基础设施基金投资管理部负责人
相 楠，民生银行集团金融事业部投行部副总经理
范熙武，中联基金董事总经理
曾 景，光大安石投资资本市场部董事总经理
陈 迅，世联评估副总经理
邓大为，中诚信国际副总裁
宋仲春，上海市建纬律师事务所副主任
成 沂，上海市建纬律师事务所合伙人
贺志蓉，高力国际中国区估价及咨询服务执行董事
王 嵩，中山证券信用研究总监
柴 琳，创金合信基金REITs基金管理部负责人
张 伟，国浩律师事务所合伙人
张文良，亚太房地产协会(APREA) 副总裁、中国区负责人
王 巍，普华永道会计师事务所税务合伙人
王艺军，嘉实资本管理有限公司副总经理
6、报名方式
