4季度营业收入创新高北辰实业线上“突围”开辟新增长点

作者|井郁

3月25日，北辰实业发布了2020年年度报告。2020年全年，公司实现营业收入179.96亿元，归属母公司净利润为2.71亿元。克服新冠疫情带来的不利影响，北辰实业2020年全年依然成功实现盈利。究其原因，这是公司在原有核心竞争力的基础上，多业态发展房地产业务的结果，多元化经营培育出新的业绩增长点。

此外，2020年4季度，北辰实业的业绩迎来了爆发期，公司4季度的营业收入为131.71亿元，创下单一季度营收之最的历史记录。

四季度营收突破历史

会展等业务后劲十足

受到疫情的影响，整体房地产类上市公司财务数据出现下滑，在目前已经公布年报的房地产上市公司中，有12家公司的营业收入出现了不同程度下滑。其中，北辰实业2020年实现了179.96亿元的收入，同比下滑约10个百分点，不过这还与其2019年基数较高有直接关系。

根据北辰实业的年度报告，去年四季度，公司各项业务后程发力，单一季度的营业收入已经达到了131.71亿元，创下了公司上市以来的最高值，营业收入的环比增长幅度高达791.91%，同样是历史之最。

北辰实业在年报中表示：公司的优势及核心竞争力主要体现为房地产综合运营能力及会展品牌综合影响力。其中多业态、规模化的房地产开发业务形成了公司收益增长来源。同时，会展业务凭借多年来服务高端国务、政务活动形成品牌效应，持续带动公司写字楼、公寓及酒店等投资物业协同发展，为公司提供了稳定的收益基础。

尤其是会展业务，北辰实业已经凭借大量亚奥核心区黄金物业资源，发展成为了全国最大的会展场馆运营商之一。年报数据显示，公司在北京市亚奥核心区持有并经营面积逾120万平方米的投资物业（含酒店），并拥有20余年的会展、酒店经营经验，此前曾圆满完成了以奥运会、APEC会议、杭州G20峰会等为代表的诸多国家级、国际性会议的接待服务工作。

根据太平洋证券可选消费团队的报告，会展带动下酒店行业加速回暖。在2022年北京冬奥会即将来临之际，北辰实业旗下的北辰洲际酒店等作为奥林匹克大家庭签约饭店，或许将迎来更大的发展契机。

附图：单季营业总收入及同比、环比增速

（数据来源：Wind，营业总收入单位：亿元人民币）

线上业务开辟新增长点

北上资金强势吸筹持股

今年以来，由于北向资金等大资金的持续流出，A股中的部分公司股价大幅回调。根据Wind数据，今年以来北向资金单日买卖A股的总额整体呈现下降态势，净买入金额未见太大起色。不过，北上资金却逆势增持了北辰实业。

具体分析，北上资金持股北辰实业的数量与日俱增，从年初的2960.79万股上升至3月24日的3739.59万股，增幅超过了26.3%。而北上资金作为市场上偏好于长期持股的一类资金，被其增持的多数公司一般也具备长期业绩增长的特质。

而北辰实业也不例外。公司在传统业务稳扎稳打的同时，也结合互联网时代以及疫情时期的特殊需求进行创新。2020年3月23日，在北京市商务局的推动下，北辰会展集团与京东集团、阿里巴巴等22家会展业相关单位结成背景线上展会发展联盟，会展业务完成了从线下到线上的维度跨越。

不仅是会展业务，在地产业务的销售策略上，北辰实业也开始布局线上业务，进行线上售楼和销售直播来拓宽营销渠道。同时结合“一城一策”、打造“网红地标”等策略，抢占疫情期间积压的客户资源，加快项目周转，下半年合同销售金额实现稳步回升。报告期内，公司位于长沙、北京、成都、宁波及无锡的项目分别实现合同销售金额人民币23亿元、21亿元、17亿元、14亿元及13亿元。

附图：2021年沪股东持股情况一览