关系所有人的钱袋子!央行宣布贷款利率大调整

发布时间: 2019-12-31 10:58:25 来源: 腾讯

重磅!12月28日早上,央行发布公告,宣布了 “存量房贷”利率调整的基本方案,表示在2020年1月份之前按照“基准利率定价”签约的房贷合同,可以在2020年3月-8月之间进行调整。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

选择一,选择固定利率。选择固定利率,就一直维持当前利率水平不变。

选择二,选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,LPR每月公布一次,可升可降。银行加点=原合同最近的执行利率-LPR。也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。

我们举例说明:如果原合同约定的利率为5.39%。购房人转换为LPR后,执行的利率将调整为19年12月的LPR与加点数值之和,其中加点数值为原贷款基准利率与上一年12月份LPR的差值。也就是:

新合同加点幅度:原合同最近的执行利率水平(即5.39%)-2019年12月发布的5年期以上LPR(即4.8%)=0.59%

值得注意的是,加点数值一旦确定是不会变的,也就是说转换完成后的房贷利率,会随着每月的LPR升降而变化。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

假设你在明年的4月1号和银行协商好了采用LPR的定价方式,重定价期为1年(大多数商业银行的重定价周期最短为1年,重定价日一般为每年的1月1号,可与银行约定),并且签订了新的合同。

于是,你在明年的4月1号到12月31号之间执行的利率和以前保持一样,仍然是5.39%,只不过在这个时间段内,它的组成是4.8%+0.59%。

而到了2021年的1月1号,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%(这个是长久不变的),再往后依次类推。

假设您商业贷款25年,贷款金额300万

第一种情况:若您转换为LPR后,利率上浮至4.9%,执行的利率将变成4.9%+0.59%=5.49%。根据新利率计算,等额本息您月供将变为18405元。

第二种情况:若您转换为LPR后,利率下降至4.7%,执行的利率将变成4.7%+0.59%=5.29%。根据新利率计算,您月供将变为18048元。

而选择固定利率5.39%计算,您每月总共需要还款18226元。

LPR利率上浮或下降,月供与选择固定利率相比差别不大,仅相应地增加或减少约178元。具体选择看个人,但要记住购房人与银行协商将定价基准转换为LPR,或采取固定利率的机会只有一次。

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