楼市前沿 | 森林覆盖率约98% 万科•雲庐

发布时间: 2019-12-31 09:29:16 来源: 新浪

“山川涸落,天气下,地气上,万物交通。”在古代,交通是相交通达的意思。而随着时间的推移,“交通”这个词语,演化出了新的涵义,不再局限于某一种方式。从古时的“阡陌交通”到如今的“地铁一响,黄金万两。”古往今来,交通都是一个永恒的话题。

可以说,交通发展史就是一部人类社会先行史。

中国的城市轨道交通建设在快速发展,不仅北上广深等一线城市在扩建轨道交通网,许多二三线城市也开始兴建轨道交通;可以说,城市的地铁、轻轨和高铁一样成为中国人日常交通工具的首选,成为了公共交通的主力军,而当初,新中国修建第一条地下铁道的初衷是为了备战。

1953年,北京城市总体规划提出“为了提供城市居民以最便利、最经济的交通工具,特别是为了适应国防的需要,必须及早筹划地下铁道的建设”。从当时的交通状况看,筹建地铁是一个“没有必要”的决定。当时北京常住人口还不到300万人,机动车也仅有5000多辆,人们出行多是步行或乘人力车,连乘公共汽车的人都是少数。

但周总理曾一语道破:“北京修地铁,完全是为了备战。为了防备随时可能到来的核打击,北京及全国所有城市开始了规模浩大的人防设施建设,北京地铁就是其中之一。于是1965年7月1日,北京地铁一期工程开工典礼在京西玉泉路西侧两棵大白果树下举行

1969年,北京成为中国第一个拥有地铁的城市。

“城因水兴,市因路起”。从最初用于备战的北京地铁,到世纪初期一线城市陆续修建地铁,再到地铁成为普通地级市也能修建运营的交通系统。中国地铁五十年的发展就是中国的交通发展,也是中国城市的发展。交通永远是城市发展的“主心骨”,城市也依托其不断发展、兴起。

2008年,为了迎接北京奥运会,北上广等城市在这一年开通了数条线路,中国地铁修建进入了一波热潮,而这波热潮也带动了经济的高速发展,中国城市的发展也因此有了大的跨越。由此可以看到交通与城市发展之间的密不可分,在城市产生和发展的过程中,处处留下了交通的印记。交通是连接城市的重要纽带。交通的完善,能极大地缩短城市时空距离。交通所带来的“产业链”,不单局限于交通路网变化,甚至于城市的方方面面。

交通枢纽,最重要的就是四通八达。在众多一线城市中,具有交通枢纽的地段总是备受瞩目。由于城市飞速发展,人们因为工作和居住的需求来往于不同城市。慢慢地,交通枢纽与城市用地的开发价值产生了密切的联系。

在北京,素有“东富西贵南贫北贱”一说。然而如今,随着“城南计划”的逐步推进,南城的悄然崛起,“城六区”之一的丰台也因此一跃成为价值“洼地”。而青龙湖区域作为丰台河西地区的城市“后花园”更具有极大的价值优势,随着强势的发展规划,板块价值也得到了极大的提升。

素有"皇家板块"美誉的西山别墅区,以长安街中轴为线,分为南北板块,西山别墅区北区域以万寿山、昆明湖为中心形成传统板块;西山南区域以千灵山、青龙湖为中心形成的新兴板块正在崛起。

青龙湖板块承袭西山别墅区文脉,随着西山别墅区的可售项目日趋殆尽,价格飙升。让拥有山、湖、高端配套、高性价比的青龙湖板块成为拥有“西贵”情节置业的首选。

约6000亩青龙湖,正踞内城丰台,承接西山风骨地脉,北靠西山第一峰千灵山,作为北京城六区内最大的水域,面积约2个昆明湖、约10个北海。丰富的植被、开阔的水域,使得项目周边森林覆盖率约98%,负氧离子含量、空气湿度远高于北京其它区域。

在近几年连续的重拳调控下,北京楼市热度得到了有效控制。即使是被业内誉为“金九银十”的9、10月份,成交较往年也有着明显下降。进入2019年最后一个月,业内机构纷纷预策,在今年的市场环境下,很难出现年底“翘尾”的情况。

然而,万科•雲庐首开即爆,1小时,217套房源秒清,销额15亿,这种盛况,在北京楼市遇冷频繁见诸于媒体报端的时下,无疑给市场一针“强心剂”,引领市场回暖。也让我们明白一个真理:好地段、好产品永远不缺少市场。

1项目基础信息

万科·雲庐项目坐落于丰台青龙湖区,属北京六城区之一,其地段恰好是在自然、宁静和城市繁华的黄金分割点上,项目乘借丰台区的高速发展之契机,尽享丰台区内的区域繁华与便利。

项目拥有“三横四纵一轻轨”的立体交通体系,不管是自驾或轨道进入市区都十分便利,开车约15钟就可抵石景山,公共交通未来有丰台T2现代有轨电车,连接14号线。

雲庐作为万科高端产品系的升级之作,以全家改善的生活需求为核心,使生活功能空间最大化。超大楼间距,8米挑高、7.6米面宽,容纳更多阳光;纯粹双叠,楼间绿化充足,景观融入更强;

空间尺度更大,功能性更强。户型方正,餐厅、客厅、露台一线贯通,南北通透的格局,最大限度纳入阳光;大尺度的书房,是精英人士的工作与成长空间; 各功能区之间无浪费区域,满足家庭全周期需求,成为改善客群临湖而居的优中之选。

上善若水,至上人居的追本溯源。湖,以水之大形态引发人们的眷恋,又以其温婉博源,吸引人们对临湖而居的向往。

青龙湖,北京市区最大、最近的水景资源,库容2900万立方米,水域面积6000亩,相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水域面积总和。

青龙湖湖水清澈,景色如诗如画,同时拥有青龙湖国家森林公园,北宫国家森林公园、千灵山公园等多个观光带。

森林覆盖率约为98.5%,负氧离子含量约高于市区8倍,湿度约高于市区20%,是山、水、园环抱的宜居宝地。翡翠西湖·雲庐,临湖而筑,山水诗意交相辉映,居于此,盈盈碧波洗净心尘,叠翠草木隔绝浮世喧嚣。

雲庐位于万科造就的世界级文化小镇内,小镇集艺术、生活、商业、教育、康养五大中心配套,并有约8万方集特色餐饮、精品超市、艺术工坊、文创集合、轻奢简餐等优质业态于一体的一流自持商业;4.5万方湿地公园,志趣休闲场,规划有亲子游乐中心、湖畔花海乐园、露营休闲乐园、小镇开心农场、湖畔萌宠乐园等设施。

项目在产品的形态上,项目推出洋房和别墅产品,项目共计17栋楼,建筑面积约300-330平米叠拼院墅,以及建筑面积约125-140平米的湖畔花园洋房,均价42289元/㎡,最高均价44403元/㎡,满足不同城市客户需求,总价550万元/套起,精装交付,预计2021年交房。

2项目配套

交通配套:公交线路有978路、830路怪村公交场站下车;T2线西起青龙湖地区,北至北宫森林公园,可与14号线实现换乘(规划中);自驾线路一:莲石路向西,经京原路上六环,西六环42#青龙湖出口向西1200米即到;自驾线路二:京石高速长阳出口向西(经南宫迎宾路、泉湖东路路)7公里即到。

商业配套:万科长阳半岛广场、首创奥特莱斯、京投港商业中心、房山龙湖天街、龙湖熙悦天街(在建中)。

医院配套:航天731医院,王佐镇中心医院 ,丰台区中西医结合医院。

教育配套:人大附丰台学校(规划中),中央民族大学新校区,中央民族大学附属中学丰台实验学校,南宫中心小学,北京大学附属小学(丰台分校)。

生态环境:青龙湖位于北京西南,丰台区与房山区交界处,是距北京市区最大、最近的优质开阔水景资源。

水面达6000亩,相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海水水量总和。同时坐享北京国家森林公园、西山国家森林公园及青龙湖森林公园三大森林公园植被优势,造就青龙湖98.5%的超高森林覆盖率,负氧离子量高于北京市区8倍,是为北京最佳宜居地。

3项目样板间

4项目户型图

建面约330平米下叠户型,入户庭院,独立门户,独栋别墅体验,回归院落生活。纯客厅面宽大约7.6米,超大采光,和院子融为一体。铝柱+玻璃”材质的超大落地窗,让南面窗墙比,至少达到70%。二楼作为纯粹的居住空间,处于动线末端,分隔了起居与休息的空间互渗。

超大楼间距,约7米挑高、约7.6米面宽,容纳更多阳光。纯粹双叠,楼间绿化充足,景观融入更强;空间尺度更大,功能性更强。户型方正,餐厅、客厅、露台一线贯通,南北通透的格局,最大限度纳入阳光。大尺度的书房,是精英人士的工作与成长空间; 各功能区之间无浪费区域,满足家庭全周期需求。

135㎡洋房四居室,整体格局是方正的,布局合理。使用率超100%,一梯一户,三面宽南北通透,目测三面宽有10余米,进门处设计了玄关,增加了房屋的私密性,采光问题不用过多考虑,客餐厅一体,会增加房屋的空间感;客餐厅形成直线对流,房屋的通透性比较好。整体设计比较方正,三开间朝南,还有个次卧带阳台,另外两个房间均有飘窗。

万科无限系户型,2居3居4居随意切换。户型整体都属于大开间、短进深的设计,最大程度· 上加强房屋的采光通风效果,是比较好的通透户型设计。朝南的阳台开间较大,卧室与客厅共享,既增大了对外视野,晾晒方面也互不干扰。主卧比较阔绰,带独立卫生间以及衣帽间,女主人的最爱。

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