一周北京楼市:朝阳新房均价高出海淀1.1万 西城单价超16万

发布时间: 2020-12-21 16:54:24 来源: 新浪

一周北京楼市:朝阳新房均价比海淀贵出万元 东城单套别墅5700万

万劲地产研究院数据统计显示,北京新房上周(2020年12月14日到12月21日)成交量为1687套,环比增604套,涨幅猛升55.8%。其中普通住宅增392套,别墅增14套、共有产权房(含自住型商品房)增198套。

普宅成交均价比前一周降711元/平方米。

别墅均价环比则涨5215元/平方米,涨幅达12.5%。

共有产权房(含自住型商品房)量涨3倍,价增超5成。35342元/平方米的单价环比前一周涨了12602。

朝阳普宅成交均价比海淀高出11022,连续第三周拉开差距。海淀楼盘年底放量明显,而朝阳现售楼盘则逾趋高端。

东城、西城本周均有普宅成交。西城1套单价超16万。东城卖出3套,其中2套进账8900万。

北京区域别墅成交均价1411万一套,环比前一周单套价格涨出150万。卖得最贵的是东城别墅,400平5700万,单价高达135301元。

一、普通住宅成交:西城单价超16万 朝阳均价连续三周远超海淀

大兴以229套、2.13万平方米再度回归成交套数、面积榜首。昌平上周冲顶后本周屈居第二。

成交金额霸主则属海淀,125套成交,比大兴少104套,但成交金额却高达13.33亿,比大兴高出3.74亿。

东城西城本周均有普宅成交。

东城卖出3套,均价为135337元/平方米。其中有2套来自长安太和,均价为148543元/平方米,合计约600平卖出8900万。

西城仅售出1套,单价高达164991元/平方米,为当周单价之冠;约200平总价2700万,来自西单上国阙。

成交均价上,东西一出,莫与争锋!

朝阳居第三,达89850元/平方米,环比前一周又涨了8000元。

海淀约78828元,与朝阳差了11022。前一周这个差距是8857,这已经是连续第三周海淀远远落在朝阳后,朝阳楼盘越剩越高端。

均价在5万以上的区还有石景山、丰台、昌平。门头沟再度掉到5万以下。

均价不到3万的仍是延庆、密云、平谷。本周平谷最低,约23447元/平方米,环比降了1500。

北京各区域新房一周成交表(万劲研究院独家制图,下同)

二、别墅成交:全区1411万/套 东城1套卖出5700万单价超13.5万

本周丰台成交23套,继续占据榜首。

朝阳20套取代大兴成亚军,大兴以14套居第三。

东城售出1套。西城、怀柔、延庆延续别墅零成交。

成交均价方面,东城1套别墅卖出135301元/平方米雄冠群芳。

朝阳以63872元居第二。通州58220元居第三,通州近1个月来别墅价格始终压着普宅一头。

值得注意的是门头沟,本周别墅成交均价为41578元/平方米,环比前一周降了24118。产品不同,价格差距明显。

平谷区别墅价格仍最低,为19227元/平方米。

别墅套均价格上,东城区最高,1套400平卖出了5700万,较之前一周别墅楼王高出3100万,翻了一番多。

通州区成交5套,单套460平,套均价约2720万。总价随面积递增。

朝阳区成交20套,套均390平,套均价为2480万。

石景山、顺义、门头沟、昌平、海淀、大兴套均价格也都在1000万以上,面积225平到500平不等。海淀速降、门头沟猛升。

套均价格在1000万以下的有丰台952万/套。房山,783万/套;密云,587万/套;最低的是平谷,537万/套,但较前一周高出62万/套。

整体看,别墅成交均价1411万/套,环比前一周套均价格回升了150万。套均面积仍在300平左右。

三、共有产权房(含自住型商品房):5区7个项目有成交

5个区为朝阳、顺义、房山、通州和平谷。

朝阳区共成交188套,约占本周共有产权房总成交量72%。其中朝阳瑞晖嘉苑共有产权房成交127套,均价3.7万元/平方米;朝阳上东郡(澜悦景苑)共有产权房成交61套,均价4.3万元/平方米。

另外成交数量较大的有顺义区中建十里湖光共有产权房成交41套,均价2.7万元/平方米;房山区金林嘉苑共有产权房成交23套,均价3万元/平方米。

来源:万劲研究院

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