新快报讯 记者丁灿报道，二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大，资金存管就像给房产交易上了一道保险。近日，广州2020年资金存管座谈会在羊城创意产业园召开，座谈会邀请了多位房地产经纪品牌企业负责人及银行、客户代表等共同探讨二手房资金存管模式创新问题，防控房产交易风险。
二手房交易中有四次资金行为
座谈会针对二手房交易资金安全开展，浦发银行广州分行个贷经营中心一部总经理吴冰青以及贝壳合作品牌代表、购房者代表以及贝壳广州运营事业部总经理杨学宇、交易服务中心总经理李炜臻出席了座谈会。
据调查统计，我国房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升趋势。数据显示，2010年至2018年，我国房产交易纠纷案件总量1288491件。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万件。座谈会中，购房者代表张小姐从购房者的角度，为大家分享她在购买二手房的过程当中遇到的交易问题，最后她通过资金存管的服务规避了巨大风险。张小姐表示，房屋签后查封、房款支付渠道不正规、物业交割不清、恶意违约等情况都是可能导致房产交易纠纷的原因，也是像她一样的广大购房者最忧虑的事。
一般来说，在二手房交易中有四次资金行为，分别是签购房意向书时交付的定金或意向金；签买卖合同时交的首付款；房子过户后支付的尾款；以及最后交割时支付的户口保证金和物业保证金，造成风险的主要原因是不安全的资金支付方式。因此，选择专业的资金存管平台对交易的各方尤为重要。
“资金存管服务就是打造信任的机制，打破买卖双方的不信任问题。”贝壳广州交易服务中心总经理李炜臻在座谈会上，介绍了资金存管服务。
银行在整个资金存管过程中扮演什么角色
吴冰青作为资金存管浦发银行代表方介绍了银行在整个资金存管的过程中扮演怎么的角色：
●办理资金存管时，买卖双方必须完成实名认证，并只能绑定自己名下的银行卡；
●交易期间，以买方名义在银行开立电子账户或者资金登记簿，其属于资金存管专用账户，存管资金存放在账户中，处于冻结状态；
●在达成资金划转条件时，银行根据客户指令，划转资金至卖方账户，卖方仅可将该笔资金提现至本人名下的银行卡中；
●买方付款后，若经双方沟通一致终止交易，则由经纪人发起解除申请，资金退还给买方。
“广州链家已经推行这项服务两年多的时间了，目前交易资金单量的监管率超过80%。虽然是一个比较高的监管率，但是我们在推进过程中遇到不少的阻力。”广州链家运营支持高级经理陈伟娟说道。
贝壳广州运营事业部总经理杨学宇在会议上表示，贝壳呼吁经纪品牌、客户可以正规作业，正规交易，通过资金存管的方式，保障资金的安全，放心交易。
