上周聊了去通州环球影城附近跑盘，有人问到叔在通州做民宿的事儿。
好巧不巧，叔的一个朋友从年前忙活到现在，花了近30万在环球影城附近连租房带装修正准备开门迎客。
没想到却迎来当头一棒，北京民宿一夜之间几乎全部下架，真是哭都来不及。
眼看着民宿一分没赚，几套房子的租金更是回本无望，每天一睁开眼就是赔钱，你说谁能不着急？
今天咱就来聊一聊在北京开民宿到底风险有多大，以及为什么民宿活路被斩断。
首先，咱先说说为什么一夜之间北京民宿几乎全部下架？
其实并非一夜之间那么突然，一切早有预兆。
如果有了解过近两年北京几次对民宿不同力度地整顿，可以说对这次的突发情况并不惊讶。
早在2020年8月份，北京市就发布《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，这份意见稿更被称作对城市民宿行业的“最严监管”。
其中条款指出：
“符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意”。
简单来讲，这个意见稿严厉打击了房东或二房东在居民楼里开民宿的普遍现象。
如今的民宿，除了远在郊区的乡村民宿，还有很大一部分城市民宿其实就藏在你住的居民楼里。
试想一下，倘若就在你家对门，一个月可能20天以上都住着来自全国各地不同地方、不同身份的旅客，那楼里其他居民的安全隐患得有多大？
但是确实有很大一部分民宿从业者，通过批量低价租赁居民楼里的房子，再投入少量装修成本，瞬间就改造成了可以接客的“网红民宿”。
叔就问一句，你租房开民宿赚钱，你上上下下的楼里邻居同意了吗？小区物业同意了吗？
说到这儿，问题也显而易见，不管是房东还是二房东，开民宿的准入门槛就那么低吗？
难道不需要相关经营资质？
实际上，在这之前还真的不需要。
因为民宿行业一直以来尚未形成行业规范，所以也造成了这个行业的乱象丛生。
在多款民宿APP上，都能找到这样挤满上下铺的群租民宿，六七十块钱就能在朝阳区东三环这样的地段租下一晚床位。
在这其中，平台只是作为房东和房客的信息桥梁，不对其安全负责，而大多数民宿都是通过电子密码锁自行办理入住。
这也就意味着从入住到退房，房东基本无需出现在整个流程之中。
那么对于房客的健康码查看和测温状况，则根本无人理会，但他们却能自由出入在居民区里。
除了房客本身造成的隐患，无需提供营业资质的个人房东自然也是游离在监管之外。
近几年，爱彼迎等多家民宿平台都曾被曝出在房间内出现针孔摄像头的现象。
而就在去年的12月，北京住建委等四部门联合下发了《关于规范管理短租住房的通知》。
《通知》严格规定，东城和西城区禁止经营短租房。
其他区域需要符合本小区管理规约，甚至需要物业和其他业主的书面同意。
有了此前两次的整顿铺垫，我们再回来看最近这次的北京民宿一夜之间集体下架事件。
大伙儿可能现在看明白了，这次突发下架情况一点也不突然，只是之前的种种迹象并没有引起足够重视。
因为前两次的整顿力度并未造成什么实际影响，所以也就让叔朋友这样的人还对做城市民宿抱有一丝侥幸。
但最终还是在花了大把金钱过后，迎来了这次行业“暴风雨”。
如果说前两次是对从业者的敲响警钟，那么这次则是正式严厉执行。
而这次的整顿也并非针对所有民宿，而是证照不齐全的那部分民宿。
不同的房屋属性需要提供不同的有关证照，这里面打击最大的就是针对住宅属性的房屋，也就是开在居民楼里的那些城市民宿。
乡村民宿：特行证，营业执照，经营许可证，卫生许可证等当地区政府或村委会等盖印公章证明可以经营乡村民宿的许可证书原件照片；
商住属性：需提供房产证产权属性为商住用途或六证；
住宅属性：必须办理六证酒店属性：营业执照+特行证
简单来讲，如果以后想要继续在居民楼里开民宿，则必须办理六证，否则将不予以在任何民宿平台上线。
六证包括：包括房屋权属证明；业主身份证明等；经营者身份证明；出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料；所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼內其他业主书面同意的材料；经营者与房屋所在地派出所签订的治安责任保证书面材料。
不难看出，光是本栋楼內其他业主书面同意的材料，确实几乎斩断了绝大多数城市民宿的后路。
且不说二房东，就算房子是自家所有，随便在楼里做民宿，造成出入人员鱼龙混杂，久而久之小区房价不会受影响？
显而易见，开民宿的人有利可图，但同处一个小区的居民却在利益受损。谁又会成全别人赚钱而让自己吃亏？
那么城市民宿还能复苏吗？这些房东就真的血本无归了？
说到这儿，也就回到了叔最开头提到的问题，在北京开民宿风险到底有多大。
的确很大，甚至大过收益。
首先从北京城市民宿的发展路线来看，最早还要追溯到2018年奥运会期间的特色四合院民宿。
当时北京市政府为了丰富奥运接待设施打造了一批“奥运人家”民居。
而这么多年过去了，北京的城市民宿虽然如雨后春笋般一波波冒出来，但却始终没有走上正轨。
由于行业规范未定义，从业人员和房屋属性不明朗，这种“未合法”的状态使得北京城市民宿一直处于灰色地带。
除了民宿涉及到的安全隐患问题，在北京开民宿风险大的原因，还是基于北京地域的特殊性。
一旦遇有重大会议或重大活动，都会让北京立即处于特殊时期，那么民宿也会随时遭遇“严打”。
之前时不时下架一两个月的情况，也不是没发生过。再往大了说一点，通常北方的民宿市场远不如南方来得火热，因为北方天气导致旅游淡旺季明显。
换言之，一旦进入淡季，很难稳定保持民宿的入住率。
有些人在迪士尼做民宿赚得盆满钵满，有些人在环球影城做民宿却将血本无归。谁看了不说一句，真魔幻。
你住过民宿吗？你对北京城市民宿被整顿的现状，还有哪些看法？欢迎评论区留言。
