众所周知，好的小区景观能让居住更舒适，社区环境也成为了越来越多的购房人看重的要素。但是，买房时要如何判断小区园林景观设计的好坏与否呢？面对开发商的花式营销说辞，又该怎样甄别真假呢？今天，小编就整理了一份园林景观挑选宝典，供大家参考！
1/园林景观是什么？
其实，我们常说的园林景观是指小区环境，笼统来说，包含了两个部分：
一是软质景观，通常是自然景观，包括树木、水体、和风、细雨、阳光、天空等等；
二是硬质景观，通常是人造景观，包括墙体、铺地、栏杆、楼阁、庭院、景观亭等等。
值得说是，小区环境涉及到小区的方方面面，绿化、铺装，围墙、大门、设施，水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等等，都是包含在内的，这所有都与住宅建筑形成一个有机的联合体。
2/小区景观的参考硬性指标有哪些？
一是绿地率
绿地面积÷土地面积=绿地率（新区建设的绿地率不应<30%）
注意！开发商宣传的绿化率，并不等于绿地率，而是绿化覆盖率。
实际上，绿化率一般都大于绿地率，包括树影等。
二是建筑密度
建筑基底总面积÷规划用地面积＝建筑密度≤40%-50%
注意：用地中还需要留出部分面积用作为道路、绿化、广场、停车场等等。
三是楼间距
楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等一系列问题，可以说是非常重要！
通常规定为，两栋4-6层及以下的房屋左右间距为6米；一栋4-6层及以下房屋与一栋12层及以上房屋左右间距为9米；两栋12层及以上的房屋左右间距为13米。
3/怎么判别一个园林设计的好不好？
除非是二手房，大部分在售新房在交房之前，景观都只是沙盘中的规划。如何从中挑出真正的景观楼盘?那就一定要从以下几个方面，全方位提升观察力！
一是观察中央核心景观
一般情况下，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区，多会安排水的主体元素在其中。
注意！如果不想买到“臭水池”，就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。
二是观察楼栋间景观
一个好的社区园林要注重均好性，让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像中心景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。
三是观察景观细节
设计越细，质量越高。
比如说，用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。
最后，考察物业管理公司！
园林景观若无精心养护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。
一要关注开发商所签署物业管理公司的资质水平；
二要认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等项。
4/如何判别开发商是否夸大了项目的园林建设？
第一，看沙盘、规划图时，要注意识别”临时性景观”
第二，对房源进行实地考察
第三，警惕炒作概念的空壳子
第四，通过观察所种植植物的类别进行判断
