7月底，有传言位于杭州的蚂蚁金服即将A股上市，一时舆论沸腾。网友一边盘算着又多了几重财富自由的互联网大咖，一边替杭州的房价默默捏了把汗。
毕竟在码农面前，再高的房价都是纸老虎。
互联网和房地产行业被视作21世纪中国经济高速发展的重要支柱。互联网浪潮的兴起，一批又一批弄潮儿借助科技东风实现财富自由，继而挥舞着手中的钞票冲进售楼处。
见惯了大风大浪的开发商都不由得感慨：“长江后浪推前浪，房地产被互联网拍死在沙滩上。”
实现了阶级跃升的互联网人扎堆买房，囤金造城，构成了一线城市、准一线城市成熟的码农居住区，北京的回龙观、杭州的未来科技城均是其中典型代表。
回龙观位于北京城北，是北京最早的码农居住区，也是规模最大的居住区之一，素有“中关村睡城”之称，凭借临近中关村科学城的核心优势，房价一路飙升，在售新房单价稳定在6万元/平左右，不仅在昌平区内独树一帜，连位置稍偏的石景山区、丰台区部分板块都望尘莫及。
经过十余年发展，回龙观区域内建设成熟，配套完善。但是受限于地理位置，发展遇到瓶颈，伴随着更多新版块的强势崛起，回龙观“睡城一哥”的位置岌岌可危。其中位于回龙观街道北部的史各庄街道成为其强有力的挑战者。
本期城鉴带大家走进昌平史各庄街道，见证“码农新欢”的崛起。
史各庄街道位于昌平区南部，紧邻海淀区，与西二旗、清河等互联网聚集地相距不过数里。史各庄街道原隶属于回龙观镇，在2015年的撤镇立街道中，与回龙观街道、龙泽街道分别单独划出，成为直属于昌平区的行政街道。
截至2015年，史各庄街道面积约13.4平方千米，常住人口约12.24万人。早些年，受限于位置偏远，史各庄发展并不尽人意，落后于龙泽、回龙观等板块。近几年随着内城发展完善，产业北移，史各庄街道也迎来了属于自己的发展黄金期。
史各庄的发展得益于各项政策利好。
产业规划方面，史各庄街道是中关村生命科学园主体所在地。中关村生命科学园作为中关村科技园区的重要组成部分，是以生命科学研究、生物技术和生物医药相关领域研发创新为主的高科技专业园区。
中关村生命科学园规划占地总面积249公顷，建设20年来，不仅成为国家发改委批准的“国家生物产业基地”，更引进了包括美国健赞、瑞士先正达、丹麦诺和诺德等国际著名生命科学研究公司机构，同时也孵化了大量初创企业，是集生命科学研究、企业孵化、国际交流等于一体的国际一流生物技术园区。
生命科学园的落地并持续发力，不仅给史各庄板块带来了产业效益和品牌价值，也为周边居民带来了更多工作岗位和消费力，整体带动了史各庄板块的长远发展。
区域配套方面，服务2008北京奥运会的中关村国际商城也坐落于此。中关村国际商城规划总占地面积63.2万平方米，规划总建筑面积78.1万平方米，是北京北部目前已开业的规模最大、业态最全的大型MALL。
自2007年永旺购物中心入驻以来，还有珠江摩尔国际大厦、小型奥特莱斯、美食街等已完工落地投入使用，预计未来还会有国际酒吧村等休闲场所落地。
中关村国际商城不仅满足了史各庄街道居民的购物休闲需求，其落地更意味着史各庄板块整体价值的提升。早史各庄街道发展多年的回龙观街道，目前休闲购物仍旧更多依赖社区底商和规模不大的华联商厦。
除了中关村国际商城落地带来的利好外，史各庄其余方面的发展建设也不遑多让。
交通方面，史各庄辖域内有地铁8号线和昌平线双轨滑过，期间朱辛庄站、生命科学园站等均是城北重要交通枢纽。相比较偏远郊区的出行不便，史各庄街道的交通便捷性相比较城内有过之而无不及。
除了轨道交通，史各庄街道的公路出行也十分顺畅，南北向有贯穿北京北部区域、直达市内的京藏高速和京新高速，东西向则有新升级的快速路北清路做支撑。对于史各庄板块的业主而言，无论轨道出行抑或公路出行，均有多种选择。
医疗层面，区域内有三级综合医院北京大学国际医院，临近板块内还有三甲医院积水潭医院回龙观区、昌平中西医结合医院等为居民的日常医疗提供帮助。
教育方面，区域内有七里渠小学、史各庄小学等初级教育资源，此外北京农学院北校区也建校于此，隔北清路相望的还有华北电力大学等高等学府。另外，据传言萬橡华府旁教育用地将引进市内知名12年制学校，学校具体信息目前待定。
休闲购物方面，除了之前讲过的中关村国际商城外，另有TBD住总万科天地已投入使用，正在紧张招商中，未来将和中关村国际商城形成东西扶持之势，更好服务史各庄板块业主生活。
史各庄板块的现状可以用两个字形容：割裂。
沿史各庄街道自西向东，依次能瞧见拆迁后的破败——成熟的生活区——拆迁后的破败，两片狼藉的拆迁区紧紧包围着史各庄街道现有的住宅商业体系。
当然，在北京没有人敢轻视狼藉的拆迁区域，毕竟破败荒芜的泥泞路两旁，承载着史各庄街道更新更好的未来。
成熟的生活区域则得益于史各庄街道近些年的发展，新房二手房，夹杂期间的底商、各色服务场所构建出史各庄街道完善的居住体系。目前，史各庄街道的新房以华润打造的萬橡悦府、萬橡华府为主；而二手房则以领秀慧谷及朱辛庄新区为主。
萬橡华府
萬橡华府是华润联合小米共同推出的住宅产品，自开盘起就被誉为雷军“金山系”的“御用住宅”。根据售楼处置业顾问信息，该项目共有四栋住宅产品，销售均价较一街之隔的萬橡悦府有2000元/平左右的优惠，不过目标客户为“金山系”办公人员，属于定向售卖，普通购房人很难买到，因此不做过多讨论。
萬橡悦府
和萬橡华府一街之隔，同属于华润地产产品，后期物业亦由华润物业负责，该项目为限竞房产品，限制销售均价为54197元/平。项目共分两期，目前一期仅有部分产品在售，处于尾盘阶段；二期在4月26日开盘后，也进入顺销状态。
目前该项目在售户型从73㎡2居至136㎡4居不等，主力户型为89㎡3居，该户型南北通透，主卧套间设计，兼顾到户主人生活隐私性，动静分区，客卫干湿分离，最大的亮点在于设有2个卫生间，能满足一家三代人日常需求。
项目位于地铁朱辛庄站南侧，出行便利，一街之隔即是已完工的TBD住总万科天地，生活配套齐全，对业主非常友好。
相比较价格更低的萬橡华府，萬橡悦府的优势在于远离地铁线路。根据实地勘察，萬橡华府小区四栋住宅产品紧邻地铁昌平线，由于昌平线为地面运行线路，噪音较大，对业主的日常居住不会特别友好。
领秀慧谷
领秀慧谷是史各庄板块的标志性住宅集群，由北科建操盘。自2011年开盘，直至2018年售罄，小区位于地铁生命科学园站附近，临近中关村国际商城，交通便利、配套齐全。目前该项目二手房挂牌价53710元/平方米。
朱辛庄新区
朱辛庄新区为朱辛庄村民的回迁房，小产权性质，目前仍未下房本，因此不建议购房人过多关注。
焦点点评
史各庄街道作为北京北部新兴区域，承担了回龙观外溢的居住需求。同时，在各种利好支持下，史各庄街道也发展出一条异于回龙观的成长之路，产业+居住双轨并行，在大力提倡职住平衡的当今社会，史各庄街道的发展无疑更具前景。
本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：[email protected]。
