这是我月薪3000该看的东西吗?

发布时间: 2021-08-20 18:23:53 来源: 新浪

不怕同桌是学霸,就怕学霸过暑假。

朋友们好!是的没错,你们行走在吃瓜一线的小助理又来了。

暑假还没结束,石景山衙门口地块的长安悦玺就实现了一波“弯道超车”,仅用99天的时间就拿下了预售许可证!估摸着开盘就是月底的事儿了~

话说5月土拍的30宗地,真的是太卷了!截至目前,大概有20宗地块公布了案名,七八个项目设置了临时展厅接待客户。

名字是真的好像啊

能想象到,下半年的北京楼市又是一场恶战。

先来看看项目的基本信息。

长安悦玺

地块位置:北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-708地块二类居住用地

销售指导价:79500元/平米

容积率:2.8

交付标准:精装(以实际为准)

从案名可以看出,长安悦玺和长安和玺是妥妥的亲姐妹,不过在产品上略有差别。

最直观的体现,面积段更全面。

一共有917套房源,面积从97㎡三居到173㎡四居不等,总价在770万-1370万左右。

小助理从网上找了张户型分布表,大家可以先在心里存个底儿~

三居的户型只有97㎡、104㎡两种。两个户型差别不大,都是南向三面宽,户型方正,结构紧凑。

97㎡户型(左)VS104㎡户型(右)

不过有一点需要注意,两个三居户型都有连廊。介意的朋友要慎重了。124平和122平的四居长相也是高度相似。

124㎡户型(左)VS122㎡户型(右)

相对来说,小助理更喜欢124平的户型。南北通透,格局方正,经典的四叶草户型,四间卧室分布于房间角,互不打扰。餐客厨LDK一体化设计,利用率很高,整体的空间感很强。唯一有点遗憾的是进门需要经过两个卧室,私密性会受到一丢丢影响。放几张样板间照片大家感受一下~

152平米的户型就很改善了,千万预算选手可以考虑。

三面宽加上6.5米的大宽厅,还是挺难得的。不过,厨房面积看起来有点憋屈,客卫没有窗户,采光透风都得打个问号。138平和173平户型的套数都不多,就不展开说了。

173㎡户型(左)VS138㎡户型(右)

地段的稀缺是长安悦玺最大的亮点,在石景山的衙门口,归属于城六区,环线上在西五环内。

但地块周边现状比较一般,好在到鲁谷近,能直接享受鲁谷内部现有的配套。

距项目最近的医院为北京燕都中西结合医院,约500m左右;周边大型商业为北侧2公里左右的石景山万达广场。

不过缺点也很扎心——没地铁。最近的地铁站,1号线八宝山站,到项目约2.7公里。

规划中的地铁M11号线鲁谷大街站距离项目直线距离在500-800m,据销售人员称2024年底项目交付前后会开通运营。目前地铁信息查阅显示还在规划中。

就,你们懂得~

另外再报告两个项目信息,

「朝阳壹号」、

「和光悦府」

将于本周六开放接待中心

1. 朝阳王四营1304-L03地块「朝阳壹号」,将于8月21日在通州区科创九街开放。

王四营地块具体位于地铁7号线焦化厂站北侧,直线距离东五环1公里。

由五矿地产、融创地产、北京城建共同开发,建面约110-170㎡。按照销售指导价7.1万/㎡计算,总价在781万~1207万左右。

2. 崔各庄地块「和光悦府」21日将于朝阳区太古时代LIFE园区开放。

和光悦府位于朝阳区崔各庄乡,机场高速与东五环交汇处东侧500米,在望京商务区、798艺术区辐射范围内。

项目由11栋15-20层楼座组成,总计855户,其中人才公寓329套位于左下角4栋楼,商品房526户,户型为120㎡—170㎡纯四居组成,全装修交付。

销售指导价在8.8万/㎡,总价在1056万~1496万元左右。这个价位和面积段是纯改善住宅了。

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