地产巨头被银行“逼债”,三天后握手言和?啥操作?

发布时间: 2021-07-23 16:54:12 来源: 每日经济新闻

这俩天,众多企业纷纷为河南暴雨捐款,在一众房企名字里看到恒大捐款2000万后,不少网友直呼意外。

毕竟从去年恒大打折抛售房子开始,资金链断裂的猜测就已经传得沸沸扬扬。

直到前几天被广发银行“逼债”的新闻一出,恒大濒临破产,半死不活的传闻算是要坐实了。

这几天资产冻结、股价大跌、暂停网签、市值蒸发千亿的恒大,还能挺过去吗?叔今天就和大家唠唠。

虽然近两年恒大早就“被破产”了无数次,但叔还是先说说,为什么这次大家伙儿一致认为恒大真的要完蛋了。

事情起因是,近日广发银行向法院申请冻结恒大子公司银行存款1.32亿元人民币。

虽然恒大随即发出声明,称广发滥用诉讼前保全行为,1.32亿贷款并未到期。

但广发这次出招,还是让恒大两天内遭遇了债股双杀,市值暴跌740亿。

为什么说广发银行这次一出手,相当于给了恒大致命一击?

因为银行作为房企的金主爸爸,是最了解房企财务状况的,所以能发起这次诉讼,广发多半也是十拿九稳。

而诉前财产保全冻结1.32亿,无非就是担心你最后崩盘还不上钱,所以提前留一手先冻结你的财产。

而三天后,事情再次发生反转。

7月22日,广发银行与恒大集团同时发布声明称,双方已就近期的诉前保全事宜达成和解。

大家伙儿也纷纷猜测,这么快就握手和好,这钱是还上了?

要说能逼得广发提前跳出来收回贷款,恒大的财务危机已经到这个份儿上了么?

其实1.3亿的债对恒大背后庞大的债务来说真犹如牙签儿一般。

咱先来看看恒大的债到底有多大。

据恒大2020年度财报透露,截至到去年年底,恒大有息总负债7165亿元。

而随着去年下半年上面“三道红线”的政策出台,“降负债”就成了众多房企的头等大事。

三道红线全都踩中的恒大更是焦头烂额。今年恒大定的目标是把有息负债规模从7000多亿降低到5600亿。

而现在半年过去了,恒大确实如愿消除了第一道红线。

就在今年6月30日,恒大宣布有息负债已经减少到了5700亿,净负债率已降至100%以下

而这些回款基本都是依赖打折售房获得的,2021上半年,恒大售房回款总计3211.9亿元人民币。

仅在今年五月底启动的购房节活动后,恒大一月内就销售回款就达到874亿元人民币。

但这种疯狂卖卖卖的模式又能维持多久?

借新钱,还旧债,始终是众多房企迈不过去的坎儿。

除了靠卖房偿还巨额债务,纵观恒大开展的其他业务,仍有不少暴雷的风险。

被许家印寄予厚望的恒大汽车,自跨界造车以来,外界就质疑声不断。

许家印说:“我们造车要技术没技术,要经验没有经验,可以说是‘一穷二白’。”

这要啥啥没有,当年可能大家觉得恒大有钱就行了,但现在连自己都捉襟见肘,还能继续烧钱来圆造车梦吗?

据有关数据披露恒大近5年来,在造车上总计投入已高达2854亿元。

但目前恒大造车仍处于概念阶段,眼下或许能维持住高市值,但要想指着恒大汽车盈利,叔觉得短期内是不太可能实现的。

就在7月22日,被恒大持有20%股份的贾跃亭旗下FF在耐斯达克挂牌上市。

这一次,同样身背巨额债务的贾跃亭会是恒大的救世主吗?

再看看恒大集团的另一个业务恒大物业,在本月中旬传来喜报,上半年股东应分配利润达19.6亿元左右。

但这点儿利润对于解决恒大债务来讲还是杯水车薪。

而就在这个月,恒大重庆某小区物业保安更是与业主发出冲突,原因竟是因为高价停车位。

简单来说,本是不收费的一部分车位从7月14日突然收费了,有一部分车位还开始被第三方高价卖出,而这其中居然是恒大在捣鬼。

车位没建够所以趁机高价卖一波,小算盘没打好,就迅速转手第三方接盘,最后业主被逼的还是得高价买。

恒大这波操作真是骚断了腿,也看得出是够缺钱了。

而打出高端水名号的恒大冰泉,更是让恒大因为一瓶水在三年内亏损40亿,狂砸60亿广告费入场,最终只能灰溜溜的转手卖掉。

还有高达11%收益率的恒大理财,你敢买吗?

从足球到汽车,从矿泉水到理财产品,集团业务五花八门,看起来却都不太靠谱。

曾经的地产圈顶流恒大如今可以说是四面楚歌。一边儿被银行逼债,另一边儿还被供应商讨债。

在2020年的房企商票余额中,恒大以2052亿“一骑绝尘”,超越了榜单上其他房企的总和。

今年6月底,曾经合作十余年的供应商三棵树涂料公司发公告称,恒大逾期票据金额达到5137.06万元。

虽然第二天三棵松表示商票已兑付完毕,但从6月底开始到7月,四川又接连传出恒大票据逾期未偿的消息。

这架势,看来是给了供应商们一个新思路,发公告公开讨债才能如愿拿回欠款。

如今的恒大被银行不留情面的扇耳光,面对供应商还是购房者,更是陷入了重重信任危机。

和银行可以火速发布声明和解,和合作伙伴也能立即还清以证清白,但巨额负债还是摆在那里,不悲不喜。

就像有些网友说的,这怕是没啥就急着要证明啥。

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这次的恒大到底还能不能挺过这关,不用着急下结论,就让子弹再飞一会儿。

追着恒大要钱的也再忍一下,毕竟它的债真的很大。

但不管恒大能否逃过此劫,在“三道红线”政策和“房住不炒”的基调下不难猜测:

今后房地产那套高融资、高周转的模式可能要玩不转了。

对于这件事儿,你怎么看?欢迎评论区留言。

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