贝壳研究院:上半年重点18城二手房成交量同比下降8.4%

发布时间: 2020-07-06 14:16:16 来源: 中国网

中国网地产讯  近日,贝壳研究院发布《上半年重点城市二手房市场形势及展望》。报告显示,疫情后市场韧性复苏,总体南强北弱。

年初新冠疫情开始蔓延时,市场普遍担心疫情对市场造成较大的冲击。半年之后,市场用漂亮的V型曲线展现了强大的韧性,部分城市市场“躁动”也似乎显示新一轮周期在启动。上半年总体修复力度呈现“南强北弱”的特点。

(一)二手房成交总量已基本恢复到去年同期水平

受疫情影响,上半年链家重点18城成交量在近三年中最低,成交量比去年同期下降8.4%,但比去年下半年小幅增长4.2%,疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。

贝壳研究院数据显示,从月度成交走势看,二手房市场成交从3月份开始明显恢复,3月重点18城实际二手房总体成交量快速修复,重点18城链家二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8%,4、5两月环比增速分别达到39%和19%。6月成交虽然比5月有所回落,但同比依旧增加21%,疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。

图:重点18城链家二手房实时成交量走势

贝壳研究院:上半年重点18城二手房成交量同比下降8.4%

从区域上看,环深、环沪城市群复苏强劲,上半年环深城市群重点城市总成交同比增加20%,其中主要是广州市场修复强劲。环沪城市圈二手房成交量已经基本上恢复到去年同期水平(同比微降1.6%)。京津冀城市复苏节奏慢,北京、廊坊及天津3-4月成交环比1-2月增速慢于其他城市,在5-6月城市圈内城市政策因素推动下,市场才加速复苏。上半年,环京城市圈二手房成交量同比下降14.6%。

图:上半年不同城市群链家二手房成交同比变化

贝壳研究院:上半年重点18城二手房成交量同比下降8.4%

(二)价格止跌上涨,核心城市涨幅居前

疫情之下,2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌,二季度均价随市场修复普遍反弹。

贝壳研究院数据显示,与2019年四季度比,2020年二季度重点18城市中价格上涨的城市有15个,下跌的城市有3个。北京及上海二手房均价涨幅均在3.5%及以上,涨幅靠前。房价跌幅较大的城市为武汉,累计跌幅达3.5%。

与去年同期相比,二季度重点18城市中价格上涨的城市有11个,下跌的城市有7个。其中房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州,房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南。

图:重点城市二手房成交均价变动(二季度比去年四季度)

贝壳研究院:上半年重点18城二手房成交量同比下降8.4%

从房价上涨的节奏看,一线城市及基本面好的强二线城市房价最先启动上涨。贝壳研究院房价指数显示,上半年北京、上海、大连、杭州及南京等城市最早止跌上涨;青岛、天津等城市上半年均价保持平稳或持续下跌。

图:贝壳研究院房价指数(以2018年11月为100)

贝壳研究院:上半年重点18城二手房成交量同比下降8.4%
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