集中土拍过后，北京楼市发生重大变局，房价上涨已成定局。
政府给出的“指导价”,
——6环内地块，未来预售价基本全部突破了6万/㎡！
五环破7万/㎡，4环破8万/㎡
现在想买套合适的房产越来越难
今天，我们以总价是600万的维度，
来算一下到底在哪买更为超值，
希望能帮助诸位在买房路上少走弯路，作出最佳决策。
01
六环全线进入6万+时代！
低密住宅成趋势
本次北京集中土拍过后，6环内地块，昌平、门头沟、通州这些曾经5万元/平的区域，未来售价将全面进入6万+时代。我们以总价600万，6万+的单价来计算，在六环沿线，可以买到100平左右的三居。
600万买六环，优劣势对比：
优势：新楼盘较多，价格便宜
优势：户型可选三居，且人口密度低，居住舒适度较高。
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劣势：通勤时间长，到家就晚上九点，没有时间享受生活，陪伴家人，
劣势：商业配套不足，买菜，逛街，看电影，社交均要花费大量时间。
劣势：教育资源弱，孩子不能择优入学；医疗资源少，老人看病路程远，
02
五环全线进入7万+时代！
改善住宅将成主流
在本次土拍盛宴里，五环沿线地铁房未来的预售价格“破7万/㎡”，部分品质较高的项目，甚至可能会破8万/㎡。按这个标准推算，600万总价可以买到约75㎡-80㎡的两居新房。但是，本次土拍近三分之二的土地设置了70/90的要求，也就是未来的住宅套型面积基本能以120平左右为主，总价也将超千万，约600万总价，买新房难度加大，二手房可选择范围较大。
600万买五环，优劣势对比：
优势1：新城规划概念超前，区域逐步发展
优势2：区域配套建设正在逐渐完善中
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劣势1：品质住宅少，物业管理没有保障，设施及环境堪忧
劣势2：小户型空间有限，随着家庭成员增多，居住拥挤不舒适。
劣势3：区域规划待兑现，升值潜力有待考量
劣势4：现有商业配套、教育资源、医疗资源不足，生活质量低
劣势5：五环外小面积限竞房大量供应，未来升值潜力堪忧
03
四环内城进入8万+时代
豪宅平层供应集中
四环内城未来会全面步入10万+豪宅时代，价格上，四环内城的新房主要以130平以上的大平层为主，总价偏高，均已大幅超过千万以上。随着内城限竞房土地的停供，600万总价，四环优质新房越来越少，未来只能选择60平米左右的一居室或者二手房。
600万买四环，优劣势对比：
优势1：内城土地稀缺，资产保值，含金量高。
优势2：交通完善，上班通勤时间大幅缩短，生活质量高。
优势2：教育、商业、医疗等资源配套完善，业余生活丰富。
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劣势1：内城房龄普遍老，户型不合理，不通透，面宽小，采光不足。
劣势2：老房子的社区规划老旧，无电梯，行车动线复杂、停车难。
劣势4：新房一居室房源少，且空间小，不能满足全家庭需求
由此可以推断，拿地成本升高，房价水涨船高已成事实！
买五环外大房子，就要牺牲交通和配套，而且区域发展有待兑现，升值潜力并不明朗；
相对而言，买四环内城的高品质的房子，不仅可以保证资产升值，而且城市生活更加丰富，是买房区域的首选。
臻御府|跃苑新品
四环内城，总价约600万起，
居住品质与配套兼得的时代红利
臻御府|跃苑新品，鼎立西四环核心
百米内双地铁、周边环伺2大商场
既拥有内城的成熟配套
又拥有外环不具备的资产保值能力
新推110-340㎡阳光跃层，上下两层超值空间
不仅满足一步到位的全家庭生活
还坐享限竞房政策红利，
总价约600万起，均价67702元/㎡，
是四环最后高性价比宝藏红盘
未来必然获得远超市场的增值潜力。
