安庆新房二手房价格齐跌土地楼面价却拍出安徽第二贵

每日经济新闻

每经记者包晶晶

“安庆就卖房子的多，安庆的房子不能投资。”在微信群和安庆本地论坛，有80后刚需消费者如是说。

近日，国家统计局公布的70城房价数据显示，4月新房价格环比上涨城市为62个，二手房价格环比上涨城市为56个。而安庆的新房和二手房价格在4月份环比、同比均为下跌。

事实上，《每日经济新闻》记者查询发现，近一年安庆新房价格除在2020年9月~2021年1月环比上涨外，其余月份均为负增长；新房同比、二手房同比环比，近一年则均为负增长。

作为安徽西南区域的中心城市，安庆有着“黄梅戏乡”“千年古城”之称，是一座典型的三线城市。安庆房价在经历了2016年前后的一波上涨热潮后，随着棚改退潮，开始逐步向2015年情形回归。

房价持续下跌

国家统计局数据显示，4月份安庆新房价格环比下跌了0.3%，同比下跌1.2%；更能反应市场趋势的二手房价格同样为下跌，环比下跌0.2%、同比下跌2.6%。

《每日经济新闻》记者观察发现，安庆房价下跌趋势从一年多前便开始出现，即便是疫情得到有效控制后的强力复苏，也没能让房价实现同比正增长。2020年5月，安庆市新房价格同比跌幅连续5个月逐月放大，虽然从去年10月起跌幅开始减缓，但负增长的情况并未有改观。

二手房的跌幅更甚新房。记者粗略统计发现，安庆二手房价格月平均同比跌幅达到2%，2021年农历新年过后，这一趋势更有扩大的迹象。同时，新房与二手房价格指数与2015年房价相比，逐月走低。

同策研究院高级分析师李霄霄告诉《每日经济新闻》记者：“安庆算是一个比较典型的较低能级城市，2017~2018年安庆市场比较好，一方面原因是当时全国推行棚户区改造，拆迁量比较大释放了比较多的资金，推升了买房需求；另一方面是当时房企全国化布局推进得很快，一些品牌房企会下沉到安庆这种类地级市的市区做布局，也推动了地价的上涨，所以当时地价推涨房价的情况也存在。房价上涨会进一步推动市场刚需、改善的集中入市，所以从全国到城市来看，很多三四线城市在上一轮市场上行中，完成了相当一部分积压的改善型需求释放。”

“市场发展到今天，面临的主要问题是棚改退潮，房企资金进一步受限；市场房价不涨甚至下跌，居民买房的需求不再急迫。这些原因共同造成当前部分城市的房价持续下跌。”李霄霄表示。

土地价格走高

一面是房价持续走低，一面却是地价接连高涨。

房企在安庆拿地的热度丝毫不减：4月16日安庆土拍，东部新城及老城区两宗地块被十几家房企争抢，最终成交总金额高达8.35亿元。其中安徽万兴置业有限公司以3.8亿元拿下的“庆自然出字〔2021〕015号”地块，楼面价达7359.19元/平方米，成为新的单价“地王”。

据新安大数据研究院显示，4月份安庆共成交7宗土地，成交楼面价7740元/平方米，为全省第二贵（合肥当月宅地出让较少）。

李霄霄指出，“在商品住宅市场之外，土地市场出现局部热潮也可能发生。背后的原因可能是多方面的。从全国来看一是房企面临生存压力，不拿项目可能就意味着团队解散，有些时候是被迫抢地，所以今年两集中土拍政策出来后，部分房企担心在核心城市拿不到足够的地，主动在一些还不错的低能级城市拿地；二是主动操盘，在一个城市有大量低价土储，通过拍出低总价、高单价的土地提高整体土储的估值，也利于营销，比如安庆这次拍出新地王的房企之前在安庆也有土储。

但最大的问题在于，目前安庆市中心位置最好的二手住宅均价1.1万元/平方米，大部分住宅价格在7000元/平方米上下，并且目前在链家平台在售的存量二手房达到23793套，按照2020年安庆平均销售面积10.92万平方米折算（按100平方米/套），已经是全市整年的销量之和。

新房二手房销量不振、土地价格走高之下，安庆的房价又将如何变化？

“对于安庆这样人口净流出、产业支撑能力有限的城市来说，市场每年正常释放的需求本就有限且相对稳定，经历上一轮集中释放后市场进入低谷期是正常现象。如果前期市场土地及商品住宅供应过剩，在需求无法支撑的情况下，房价也面临着持续下跌的压力，直到市场出清或有新一轮的外部刺激推动需求释放。”李霄霄说。