一、市场动态：
4月1日北京新房成交205套，4月累计成交205套，环比上月增加41.38%，同比去年减少452.9%；二手房成交377套，4月累计成交377套，环比上月增加1116.13%，同比去年减少20.3%。
二、要闻简析：
北京公积金贷款申请将联网核查婚姻情况
房地产业降速、维稳正在成为今年的主流思路
一季度百强房企拿地金额超4500亿
1、
4月1日消息，北京市公积金缴存市民请注意，今后申请公积金贷款时，审核人员将联网北京市婚姻登记系统联网审核申请人的婚姻关系情况。对申请贷款时弄虚作假、提供虚假材料、隐瞒真实情况等对贷款审核结果产生影响的职工，一经发现，将个人信息记入管理中心不良信息库，并自违规行为发现之日起5年内不受理其贷款申请。熟悉北京楼市调控政策的人想必清楚，无论是商业贷款，还是公积金贷款，调控政策中都有一条：离异人士离婚是否满一年。对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
《通知》中规定，贷款初审人员在受理贷款申请时，应通过北京市婚姻登记系统联网审核申请人婚姻关系情况，进一步加强借款申请人婚姻关系审核，审核结果截图作为电子档案留存。对于系统联网反馈结果和借款申请人提供的婚姻关系凭证不一致的，以婚姻关系登记时间距办理贷款时间近的婚姻情况为准；对于无查询结果的，应严格审核借款申请人提供的婚姻关系凭证。贷款复审人员须对初审人员的查询结果进行复核。
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随着行业竞争白热化和楼市调控常态化，一些指标开始走低，比如毛利率和净利润率。利润率下滑的现象覆盖整个行业，除融创外的“第一军团”均出现盈利能力下降，“利润王”中海、“稳健先生”龙湖也未能幸免。在一些财务分析人士看来，这意味着房企正在告别市场红利。
利润率普遍下降，反映出房企盈利能力下降的现实。从头部房企的年报中不难看出，这主要源于销售价格增长乏力，以及各项成本的提高。价格方面，除了“以价换量”策略外，各地出台的“限价令”，成为“蚕食”利润的重要因素。近几年，北京的商品房项目在备案时，普遍面临因价格过高而不能获批的情况。这不仅延迟了项目的入市时间，而且因此增加了资金成本。
据了解，出于降费增效的需要，以及新冠肺炎疫情带来的外部压力，很多企业已经启动了薪酬、架构、人事等制度的调整。
3、
受疫情影响，今年2月部分城市土地出让出现放缓或暂停，影响了一季度的土地市场整体表现。同时，房企拿地也较为谨慎，但对于部分资金较充裕的房企来说，一季度却成为积极补仓或“超车”的较好时机。
2019年1~3月，占据拿地金额榜前两位的万科和融创分别为311亿元和309亿元，而今年前3月两家企业的拿地金额出现了大幅下滑。其中，万科以89亿元位居第11位，仅为2019年同期28.6%；融创则以74亿元大幅下滑至第19位。与此同时，2019年同期曾位列拿地榜TOP10的恒大、阳光城、中南置地、新城控股等房企也均跌出了前10行列。而从3月单月来看，在经历了2月短暂上升后，3月房企拿地整体趋于平稳。TOP50房企拿地总额1218亿元，同比下降38.5%，环比下降28.8%；Top100房企拿地总额1473亿元，同比下降38.8%，环比下降40.6%。
三、
3月北京二手房市场复苏 网签量环比翻倍增长
受疫情影响，2月北京二手房交易量大幅下滑，市场几近“冰冻”。不过，随着疫情逐渐好转，3月市场逐渐复苏，北京二手房网签量、机构签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍增长，较1月亦恢复了6-8成。业内人士称，预计4月市场能超过1月，恢复节前水平。
数据显示，3月，北京二手住宅网签7848套，成交套数环比上涨116%，同比下降51%。由此可见，北京二手房成交量大幅上涨，但较疫情前尚有较大差距。
从区域成交量来看，数据显示，朝阳区领跑区域二手房市场，占全市总成交量的23%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，3月北京市16个区域成交量均上涨，其中密云区涨幅最大，环比上涨2.8倍。此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达62%，环比下降2个百分点。主力户型以三室为主，占比30%，其次为两室，占比27%。
随着复工稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，尤其是刚性需求成交比例更高。此外，流动性宽松背景下，房贷利率进一步下调趋势，市场预期有所改善，导致客户入市积极性得以提升。
（新闻来源:新京报）
