【编者按】
上期文章，意义重大，有市场大咖的判断，也有本砖家的判断，特别是第一批集中超级土豪盛宴--大土拍即将开拍，对北京楼市的走势将产生重大影响，因此还没看的朋友可以抽空瞟一眼《3月北京房价出炉和2021北京首场集中土拍--惊爆的来了》
今天主要给大家讲两个故事，都是最新出炉的真实案例--第一个案例，有比较明显的“信号”作用，第二个案例，算是一个“解决方案”的启发。如下。
知名炒房姐被判无期徒刑！涉案金额1.1亿！释放重要讯号
最近控盘上百套二手房，涉及资金上亿的“南城房姐”倒了，成为炒房炒成无期徒刑的第一人。最早的炒房客曾说："...重点小学，重点中学，考大学。可能的话，出国是最高荣誉。学成归国，做个白领...如果你成功做到以上一切的话。恭喜你，你就是一个24k纯loser。你的人生从此惨淡无光，一辈子没有任何成就和出息。而对于你的家族来说，你就是一个巨大的悲剧。你父母在你身上倾注了无数的成本，回报率却极低。"在职场中拼搏的人在他们眼中，不过是在水中挣扎的蝼蚁。炒房客信奉大水漫灌。背着高杠杆，才算安全上岸。01.
南城房姐的发家史
张燕，今年52岁的她，在北京一直从事二手房交易，因其交易规模较大，张燕还有一个外号，被业内称为“南城房姐”。20世纪90年代起，张燕受雇于中介公司开始从事二手房交易。后来，熟知房屋交易流程、积累了一定资源的张燕离开中介公司单干，其交易的房产主要分布在北京市丰台、东城、西城、朝阳等区域。在二手房交易市场多年的摸爬滚打，张燕对房屋买卖方的心态吃得很透。
张燕先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定那些着急套现的业主，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产。张燕会安排符合北京购房资格的人员背房，把这些低价房囤在手里，待价而沽。一旦有买主上门，就将手里的房源加价卖出。02.
暴利炒房，低买高卖
用一句话概括房姐的发家方法：靠着信息不对称，低买高卖赚取差价。
说白了，就是提前知晓有急于买房的业主，压价吃入房产，俗称“捡漏”，然后短期持有房产，等待房价上涨后加价卖出。一套房子少则赚二三十万，多则赚上百万。
这个模式跑下来，房姐主要干了三件事：
1、获取信息：利用之前在中介工作攒下的人脉，给予好处费，及时获取急于卖房的业主信息；
2、获取资金：向民间个人金主借贷，许诺月息高达4%，也就是我们常说的四分利，而法律规定大于三分利就属于高利贷；
3、寻找代持人：用高额好处费换取个人购房指标的使用，这活儿只要给钱大有人干，这点是最不愁的。
用炒房圈的专业用语来说这就是ABC单
举个例子：卖家A的房子被买家B以500万拿下，B付给A50万定金并签下买卖合同，但是B一直拖着不去做网签，而是在这段时间找到买家C，并以550万元的价格把房子卖给了C，于是B一转手，净赚50万。
房姐集齐了资源，几年间如法炮制，通过代持人持有了上百套二手房，而且还打起了坐庄控盘的主意——囤积房源，捂盘惜售，抬高挂牌价，人为操纵房价。
凭借这一手，房姐一时风光无限，答应给金主的利息也都如期兑付，和中介、代持人也是合作甚欢，随着蹭蹭上涨的房价，她也登上了人生的巅峰。
03.
骗局暴雷，东窗事发
但是2017年以后，北京出台最严调控，限购加上差额20%个税，还有增值税等，短期买卖获利这种行为基本上没有可操作空间了，但这姐妹儿仍然高息借钱来囤房，利息达到惊人的月息4%，啥概念，借100万，每月利息就要支付4万。市场好的时候没问题。但是，遇到流动性变差，一下子手里的房子出不去，每个月还利息也还不起了。于是只能借新还旧。如果她肯吃亏卖掉几套，也就活过来了。估计是有几套房子实在是品相不好，卖不出去。拆东墙补西墙，没有撑到北京房价下次大涨。成功运作n套挣上千万，一套卖不掉，马上砸手里。2021年1月，北京市第二中级人民法院认定张燕犯诈骗罪，判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币十一万元，决定执行无期徒刑。
南城房姐倒下了，给我们什么信号。
问题来了，这个案件本不是1月份的事情么？为什么这两天提起？
因为，前天最高检的公众号，首次公布了这个事情。然后被多家媒体集中宣传报道，形成强大的舆论声势，拥有非常典型的杀鸡儆猴的警示意义。
结论：特别是严控资金违规进入楼市和更加严格的楼市限购限贷的目前，房子的成长空间小，流动性偏弱，更不要再想高杠杆炒房了！不然……
不然，一个大浪（比如更严酷的调控政策），一个操作失误（比如苏伊士运河长赐号船长），后果就很严重……
那么，咱们不炒房，但是确实有些闲钱，有不希望被全球货币大放水给稀释了，有没有解决方案--客观地说，如果没有专业投资能力的朋友，还是配置一线城市核心房产“保值增值”相对比较靠谱！问题是这楼市大环境是在封堵，楼价上涨空间有限，有还有靠谱的大漏儿可以捡到吗？或者至少租金回报率还可以的？
本号的老铁们当然知道，我们的靠谱的解决方案：可以分为住宅“捡漏儿”（主要是特价差价）和商办捡漏儿（特价差价+高租金回报率）。
下面来看这个刚刚成交的真实案例：CBD城市别墅山水文园
这个案例也是我们3月9日那期精选推荐项目！市场价2亿！咱们来看看成交。
捡漏一个亿！2亿豪宅，
半价成交，你还有机会！
山水文园作为北京的老牌豪宅区，开发周期已超10年。
山水文园位于东南三环，步行即可到10号线与14号线交汇站十里河站，开车10分钟可抵国贸商圈。
周边配套齐全，五公里范围内拥有富力广场、合生汇、燕莎奥特莱斯等大型商超，更有陈经伦中学、北工大等优秀的教育资源赋能，生活无忧。
其中，西园作为知名的高端别墅区，绿化率高达65%，容积率仅1.64，非常适宜居住。小区整体为法式园林风格，突出轴线布局，十分恢弘大气。
硬质景观上采用花岗岩、大理石等天然石材构成，细节以雕花、法式廊柱等作为雕饰，园区内有1.2万平人工湖，周围绿树成荫，相映成趣，动静相宜，环境得到业主们的一致好评。
社区由4栋7-12层的南北通透板楼及15栋别墅组成，产品种类丰富，而总户数却不多，居住密度低，满足了高阶人士对居住的私密性与安全性的要求。
除此之外，社区内设有会所，游泳、健身、娱乐为一体，满足了居住便利性的同时，更提供了高品质的生活体验。
然而，从2019年企业受文旅拖累暴雷开始，“业主维权”、“拖欠工资”、“项目烂尾”、“变卖资产”等等负面词汇就与山水文园捆绑在了一起。
为解决公司困境，山水文园开始了变卖“家产”之路，甚至在2020年拿出董事局主席李辙的得意之作——一座外形酷似游艇锚、价值上亿的别墅，以几乎腰斩的价格进行拍卖。
本次山水文园又有两套房源同时开拍。
拍卖标的为四期217号，起拍价3500万元，市场价2亿元，差价1.65亿元，1.75折上拍。
（滑动查看更多实勘图）
面积1382㎡，户型5室4厅，地下2层，地上3层，南北朝向，采光极好，地理位置得天独厚，稀缺资源不可复制，带豪华装修，无价！
共19人报名，吸引了16349人围观，237人设置提醒。
从3月30日起拍始，就有人陆续报名，开始出价，牛刀小试。但真正的竞争是31上午9点半之后，几位竞买人挥金如土，竞相出价，价格节节攀升。
最终在经历了293次延迟后，本套房源以10055万成交，为市场价的5折，捡漏一个亿。
另一拍卖标的为四期210号楼101室（已流拍），起拍价8018万元，市场价1.69亿元，差价8882万元，4.7折上拍。面积563.35㎡，户型5室3厅，地下1层，地上3层，全向朝向，月租金在8-10万元左右。
OK，不过实事求是的说，目前即使是司法处置的特价房，象这样能够半价捡到大漏儿的，相对较少了！这类大户型高总价的还有较多机会（上亿豪宅有19人报名竞争，可见帝都确实富人云集呀），一般的刚需和改善住宅要想捡大漏儿（目前与市场差价15%以上的就算是大漏儿了）还是需要专业筛选和运作--当然司法处置特价房、特别处置的超标房，本来就是个专业市场，朋友们最好找一个象雄鹰砖家这样的专业团队做全程辅助，最最根本的是做风险担保，捡漏儿无忧
。
好，不卖瓜了，下面卖房
如上述，捡漏儿目前主要就两个解决方案：一个是特价住宅，差价15%以上的；一个是一线城市核心商办，差价30%以上+租金回报率6%以上。
目前雄鹰砖家团队主要在运作的特价房子，第一个解决方案的主要是：核心区学区房和核心城市豪宅/别墅--这两个品类有稀缺价值，同时有大漏儿可捡：
核心区学区房，稀缺决定价值！居然还特价8折，无论市场如何走，你都值得马上下手！
以下是我们近期在运作的学区房。这些学区房大多数都可以底价拿到！注意，这些都是没在中介网推售，是市场没有的稀缺项目，干净产权，小户型，顶级学区房！特别适合“占坑”！
以下主要是核心区西城海淀的学区房，也有一套城市副中心五河交汇处，彩虹门边边的城市别墅--运通花园独栋，同样可以5折：一口价抄底拿到！！！
至于每一个西城海淀东城的学区房，具体哪个小区对应哪个学区，砖家都知道，这个话题，有兴趣的朋友，咱们可以私聊，砖家可以免费咨询
友情提醒：这十数套集中推出的小户型占坑学区房，绝对稀缺，预约看房已经约到遥遥……好在我们有绿色通道方案，不便多讲，还是私聊吧。
第二个路径：超低价商办，有如下4-5折商办，全部可一口价，底价成交！
同时，有没有更多更确定可以5-7折可以抄到的，租金回报率高的特价核心商办项目呢！有啊！上面这几个只是砖家的举例而已！具体私聊哦！
我们的特价房市场，无惧市场小波浪，安全垫足够，你一直都值得拥有！具体房源请见推送第二条房源表
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