疫情下北京&成都商办市场对比分析:改革迫在眉睫

发布时间: 2020-03-24 19:52:14 来源: 腾讯

2020年,一场突如其来的新冠肺炎疫情是中国经济受到巨大冲击,诸多房企积极应对此次社会事件,纷纷公布商场、写字楼租金等优惠政策。然而商办市场真实现状到底如何,在各种优惠政策之下还要攻克哪些难题,还要业内专业人士进行分享与解读。

2020年2月25日,中经联盟写字楼专委会召开抗击疫情专题线上分享会:疫情下北京&成都商办市场对比分析,湘楚朝晖集团董事长胡景晖先生,中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰先生,金楼地董事长丁丁先生,成都中梁地产董事长毛勇先生,房优优董事长左明强先生,吉倍行董事长潘海先生,分别从不同专业角度,讲述北京与成都商办市场面对疫情商办企业应对策略。

观点一:从危机里看到正能量

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陈云峰先生

此次疫情对社会各界产生了重大影响,在危机当中也应当看到积极的方面,在疫情之下,家人的陪伴变多了,线上会议等多种工作方式实现了公司、朋友间的基本沟通交流。中经联盟近期召开了多次线上会议,主席团成员、各分支机构成员纷纷献言献策,在疫情不可抗力的影响下,线下的商业办公写字楼会面临艰难处境,而各种智能办公软件的使用则会迎来大幅增长。受疫情影响,许多企业缩小办公面积,减少租金支出,换租将风行,此时商办经纪公司与代理公司或迎来业务增长。

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毛勇先生

疫情出现后,成都商办市场上写字楼、商业盈利惨淡,公寓继续保持发展趋势,需求较多。2019年,成都公寓产业继续以价换量低价走量,公寓成交面积250万平方米左右,预计2年左右可以消化公寓库存。零售商业写字楼,成都的存量很高,接近700万平米,存量去化周期预计需要5~6年。受疫情影响成都来说,无论是商办,还是住宅,预计一季度销售非常惨淡,目前成都售楼处,复工率仅为40%~60%,小阳春不会出现了。然而经过疫情不可抗力的强制筛选,能够活下来的商办企业将会对整个商办市场产生推动作用。

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左明强先生

成都商办市场的存量很大,去年“贸易战”背景下已经对商办市场产生很大影响,此次疫情来袭形成了双重影响,求租需求大大降低,写字楼整体活跃度降低。而换一个角度,疫情可以促使商办市场进行反思、改进、提升,促使市场更加健康、更加安全地发展。如何提高优化楼宇硬件设施和物业管理水平,未来楼宇的健康和危机管理,将成为设计改造管理楼宇重要考虑因素。

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胡景晖先生

在疫情期间,部分城市购房首付比例降低,相信商业贷很快会跟进。2020年房地产将会有以下走势:只住不炒原则不会改变,而限购、限价、限售、限贷、限商随着人才引入已经开始事实上松动;上市房地产开发公司可以通过增发获得资金;债券融资将会为房企带来利好。

疫情下地方政府财政开支增加,促使今年土地市场成交回归火爆。

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潘海先生

在目前疫情的影响下,房地产市场销售已经延迟月余,只降了5个基点,而不是10个基点,说明房住不炒仍是房地产市场主基调,未来会不会有更激进的政策,有多大强度,还要取决于疫情发展和未来经济表现。全面降价可能会成为第1个阶段的主要市场动作,开发商以价换量来保现金流,市场有一定的低位入市的机会。而对于持有型商业地产来说,各大商场可能至少两三个月是不能够正常营业的,连锁反应也非常大,业主和租户将共渡这一段比较困难的时光。

观点二:商办面对疫情能做什么?

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陈云峰先生

商业写字楼可以考虑适当减免企业租金;企业要自救,尤其是海底捞等代表的服务型餐饮企业,压缩成本保障资金流动;打通地域限制,借助中国商办联卖联租平台CBMLS实现全国商办资源联动,把业务从线下转到线上,公司之间打开旧有藩篱。

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胡景晖先生

根据实地考察与专业数据分析,北上广深和强一线城市写字楼存量多,未来出路就是:改造!改造成酒店,在国内,中高端酒店非常紧缺,市场前景广阔;改造成公寓,目前城市中年轻人对公寓需求不断增加,市场需求强烈。

在疫情之下,大量小业态面临转租转售铺面,中国商办联卖联租平台CBMLS将迎来业绩高峰。

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丁丁先生

对于市场上已有固定租户的写字楼,可提前锁定租户,给予一定优惠促成续租;对于即将或刚刚进入市场的写字楼,为租户提供一定搬迁补偿。

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潘海先生

房地产企业应该保持高度的机动性,既要要紧盯住市场,并且做出迅速的反应,然后也要做好积极的保守准备,才能够应对今年房地产市场比较一个多变的环境。同时实体商业可以引进更多弹性化的业态,不再是单一的零售的餐饮业态作为主力。实体商业的服务的广度应该再提升,以办公、社区、居住、娱乐、消费、维权系的主题化商业,应该把主题化更加明确,商业主题和服务人群也会更加精准。商业线上的平台搭建应该成为未来的一个必需品,线上的平台为各类的商业业态提供整合,也便于线下的这种商业运营来配合。

观点三:疫情下的政策解读

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胡景晖先生

对于房地产开发商来讲有一个利好政策:可延期偿还贷款,缓解了房企银根紧张。成交确认书和土地出让合同可以顺延,土地出让金可以延期或分期缴纳,是第二个利好。

在会议结束之际,陈云峰先生高度赞同了分享嘉宾的观点和建议,并表示希望中经联盟继续发挥公益组织的正能量,为行业为市场寻找到健康发展方向,中国商办联卖联租平台CBMLS将为商办提供新的业态形式,推动商办蓬勃发展。

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