先看数据，总结在文末。
先看售房市场：
受疫情和春节假期影响，北京二手住宅市场成交呈现下降的态势。机构统计数据显示，今年2月，北京二手住宅成交12900套，环比下降26%。二手房市场成交量环比连续两个月回落，但仍旧维持在较高水平。
不过，业内人士预计，3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升，甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看，由于2月市场受春节假期影响，3月二手房成交量预计将超过2月。
哇特！西城、通州，同比大降了6%+，倒是密云、顺义、石景山，涨了4-5%！真的是想不到啊！
综上我们可以看出
北京二手房的价格
各区呈现出“有涨有跌”的分化
但是涨跌幅同比去年同期都不算大
所以并没有出现太暴跌暴涨的情况
新房市场总体平稳。（数据来自：安居客/仅供参考/不作为实际购房价格参考）
再来看看，租房市场：
年后，除了是找新工作的时候，
还是新的一波租房季......
这个月的房租你交了吗？
交多少？
小编给大家带来两个消息：
#北京合理增加居住用地供应#
#北京加大向租赁住房倾斜力度#
近日市政府召开常务会议，
研究2021年度建设用地供应计划等事项，
会上提到：
坚持“房住不炒”定位；
合理增加居住用地供应；
加大向租赁住房倾斜力度；
多措并举、综合施策；
保持房地产市场平稳健康发展。
二房东骤减
#节后北京租房市场多出大量房源#
春节后，不少人都面临着
出租、求租房屋的问题，
在房屋租赁市场，
也在发生着一些变化。
去年年底相关部门印发
《关于规范管理短租住房的通知》后，
北京二房东数量也随之骤减，
曾经把控在二房东手中的房源
正进入租赁市场......
节后北京租房市场多出大量房源，
有的网友表示：
挺好！房子好租也不会遇到
随便乱涨价的黑中介了！
也有的网友表示：
为啥房租感觉没降呢？
那么，节后的北京各区房租
到底是涨是跌呢？
看看北京各区
2月房租价格及涨跌幅详情
天呐，昌平，门头沟，延庆，房租较上月居然有14-18%的涨幅！！
（数据来源：城市房产网/仅供参考，不作为实际租房价格参考）
综上可以看出，
除部分郊区外，
北京大部分区域房租
环比上月有不同程度涨幅，
但是涨跌幅相对较小，
看来北京各区房租还算是相对平稳！
同比来看，海淀，昌平有较大幅度的租金上涨，
达到12-15%
如果从估值对应来说，
这两个区的房价有一定的上冲压力
什么原因呢？
嗯，可能是
学区和IT产业的大发展
这两个要素的支撑！
图源：摄图网
其实，在北京租房有补贴可领！
租房除了可以提取公积金，
其实还有公租房租金补贴（自查）和市场租房补贴，
快来看看你满足条件吗？
市场租房补贴
01
补贴对象
本市城镇户籍家庭同时具备以下条件的，可以以家庭为单位申请市场租房补贴：
（一）申请当月前12个月家庭人均月收入不高于4200元；
（二）申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活；
（三）3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
02
补贴标准
市场租房补贴标准考虑本市经济社会发展水平、财政承受能力、房屋市场租金水平等因素，根据保障家庭人口结构、收入水平分档确定。具体见下表：
【小结】
2月的因为春节要素的原因，相对来说，销售市场的可参考性要小一些；租房市场因为“一年之计在于春”，短期新的来京发展人士较为集中，导致租金有所浮动--特别是，海淀和昌平两个区的租金同比上涨了13-15%，说明在学区和IT产业员工较强的支付能力支撑下，该局部市场的租金和房价，有一定的支撑。
对于“X如”等长租公寓大涨价，我们表示强烈愤慨和反对：国家好不容易调控房价的成果，被这么一搞，不是将面临更大的调控不住的风险吗？
在这么作，等着下一步，就是国家强力调控知道租房价格了！
我们的特价房市场，无惧市场小波浪，安全垫足够，你一直都值得拥有：
特别是如下海淀、西城的特价学区fang，都会比较稳健。
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