20年前，曾有很多人质疑中国，是否有像美国纽约长岛、洛杉矶比弗利山庄那样的顶级豪宅。
既追求返朴归真、隐于山水间，又不脱离都市；既能在生活中释放自我，也能悠闲写意。那么，这样的住宅真的存在吗？
世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合发布的《中国十大超级豪宅》排行榜中显示，广州大一山庄曾连续四年荣登“中国10大超级豪宅”第一名，奠定了其顶豪的领导地位。
作为中国仅有的22栋顶级豪宅，最高价的一栋卖到了3.8亿元，震惊业内。而当初以顶豪自居的大一山庄，也留下了不少的陈年往事令世人谈论。
故事要从17年前说起。
在多年后的今天，广州土拍史上，仍然记载着2005年6月的那惊鸿一拍。
当时，一再延迟拍卖的广州白云区种鸡场地块，在6月公开出让。总占地超15万平方米，参与竞拍的房企高达14家。
最终，广东中鼎集团以成交总价5亿元竞得，那时的楼面地价3300元/㎡，是当年“地王”般的存在。
但由于受到土地整改的影响，该地块之后开发的豪宅大一山庄，六年后才获得销售许可证，在那之前产品规划和定位等问题也不断进行着修改。
2010年，广州颁布限购令，规定本市户籍家庭可以买两套房，外地户籍只能买一套房。让大一山庄长期处于销售受限、无法开盘的境地。
据了解，当时项目产品以千平左右的独栋别墅为主，大一山庄为规避国土资源部禁批独栋别墅用地的政策，以双拼名义做独栋别墅，这样一栋别墅便有了2个房产证。
限购令一出，在外界看来，就变成了“禁售令”。
直到2016年，大一山庄才真正迎来转机。
2016年年底，华远地产收购了大一山庄，也由此正式进军广州市场。当时华远地产董事长孙誉晏表示，“项目的条件是好的，我们有信心把项目运营好，让它起死回生”。
而这个新东家华远地产实力雄厚、历史可以追溯到1983年，当时其以20万元借款起家，北京市华远集团公司正式成立。
1987年，华远集团公司的独资房地产企业——北京市西城区华远建设开发公司成立，注册资本1500万元。
1993年4月，华远集团公司成功地对西城区华远建设开发公司进行了股份制改造，创立了北京市华远房地产股份有限公司（原华远地产）。
股份制改革后，华远萌发了“上市”的念头，但当时国家的宏观调控政策规定，房地产公司无限期暂停上市。于是，华远另辟蹊径，选择了海外融资的路线。
1994年，原华远地产成功吸收外资入股，与几家外资公司共同组建坚实公司，将公司改组为中外合资股份公司，成为了国内首家中外合作股份制房地产公司。
1996年，坚实公司在香港上市，成功完成了原华远地产的“境外上市”，融资达10亿元人民币。
大一山庄被这家上市公司收购后，就开始了全新的规划和定位，华远将大面积别墅进行调整，把它分为南北两区。
其中北区继续保持原有的独栋别墅；南区则改为6层高的叠院别墅，重新命名为“雲和墅”。
南区规划的600套院墅产品，似乎符合了广州人心里对别墅的预期，在2019年推向市场后，受到了广泛关注和认可。
而北区保留的22栋独栋别墅，就是曾以最贵总价3.8亿元/套多次问鼎“中国十大豪宅”榜首，跻身“亚洲十大豪宅”的——广州华远大一山庄。
广州大道蜿蜒北上，白云山畔。这里自古便是奇人异士、骚人墨客的向往之地，也是广州的龙脉所在。华远·大一山庄，正诞生于此。
其名字中的“大”与“一”分别取自《庄子·天地篇》和《老子·道德经》，意在为顶端人群于烦嚣生活中提供释放自我、悠闲写意的天人合一之境，故取名为“大一”。
大一山庄所处地块位于羊城祖龙之坎宫，地块呈子龙飞天之象，是广州市区难得一见的风水宝地。
而这22 栋别墅的排布形态，正是按照北斗七星的星阵图设计而成，也是中国皇家追求的龙脉星宿。
据说，在设计之初，项目邀请了全球多位知名建筑大师亲临现场，给予每位建筑大师一块空地，让他们因地制宜，量山定制。
因此，北区的每栋建筑都出自世界顶级建筑大师之手，它饱含了每一位设计师无穷的创意和毕生的理念，不拘泥于任何建筑表现形式，力求与自然环境及整体环境共生和谐。
同时又追求艺术美感，采用 1：0618 的黄金比例，尺度与空间感的应用以人体的美为基础，为每一栋别墅赋予文化灵魂。
在园林景观设计方面，融合了白云山的自然生态环境。“房流于林影，人行于画中”是其设计理念，集合了现代造园手法和古典园林韵味，创造大气、自然、和谐、具有中国特色的人间奇景。
而如此巧夺天工的“人间仙境”在全球仅有22席，它不仅是城市身份与层次的象征，更是广州市场的豪宅标杆。
曾经最顶级的别墅庄园项目，在新东家华远地产的手里选择了一条更适合广州人的“实惠”路线。
大一山庄南区重新命名为“雲和墅”后，提供了30栋共600户的叠院别墅，主力面积是160-230㎡，总价介于1200万元到3000万元/套。
在2019年重新面世后，一度亮眼的网签成绩，似乎昭示着项目成功地得以“起死回生”。
据相关数据显示，2013年至2014年，大一山庄的网签均价在5.1万元/㎡至5.5万元/㎡；至2017网签价涨至8万+；2018年至2019年网签均价超9万。
这一单价和总价，与如今的广州其他普通豪宅区别不大。
显然，切实考虑到市场情况，更接地气，成为了雲和墅成交量上涨的一个主要原因。面积进行分段卖，降低买入门槛，以千万叠墅为主，买家范围也就更大一些。
于地理位置而言，华远·雲和墅所在的白云新城CBD作为区域城市中心，项目自2004年开发至今，区域内已经近15年的沉淀，如今也到了价值兑现的窗口期。
未来附着在地段之上的交通、教育、环境等多方面的价值，已经无法单纯用土地面积及金钱来衡量。
受益于区域价值的推动和规划利好，加上项目本身的优质性和稀缺性，华远·雲和墅受到市场的青睐，也就不足为奇。
至此，大一山庄原有的世界超宅梦，终究是中途止步了。唯有北区的22栋别墅，遗世独立，实现了小部分富豪的隐世梦。
