70城商品住宅价格环比降势减弱 3、4月小阳春市场依然可期

发布时间: 2022-02-22 12:27:12 来源: 搜狐

原标题:70城商品住宅价格环比降势减弱,专家称3、4月小阳春市场依然可期来源:央广网

央广网北京2月21日消息(记者 门庭婷)2月21日,国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2022年1月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落,同比下降城市个数增加;环比上涨或降幅收窄,环比下降城市个数减少。

从房价指数来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,根据简单算术平均计算,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为1.7%。房价指数出现重要信号,即在此前连续四个月下跌的基础上,1月份数据已经止跌。严格来说,若是小数点位数增加,其实是0.04%的环比跌幅。但无论如何,当前环比跌幅处于持续收窄态势,后续完全有转正可能,即走出此前房价持续下跌的区间。

从具体城市的环比数据来看,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,环比上月,各线城市价格均修复,一线城市修复较快,1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨,重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。

不过,大部分城市还未呈现触底反弹,58安居客房产研究院分院院长张波认为,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,尤其是上海、北京等城市的成交量已现企稳回升,对房价的支撑力相对较强。二三线及以下城市的市场还未全面复苏,二线城市二手住宅环比下降0.2%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。由于1月正值春节前夕,市场找房需求热度不断降低,加之返乡置业并未达到市场预期,导致市场总体成交量同比减少明显,这在一定程度上也大大拉低了房价上行动力。

此外,1月份的数据也为市场释放了积极的信号,严跃进表示,经过去年四季度积极得当的政策调整,尤其是金融信贷政策,房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策,充分说明当前房贷政策继续趋于宽松,同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛,对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏,后续价格方面也会有积极的表现,即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰,后续市场基本面有进一步趋好的可能。

张波也表示,在因城施策的方针指导下,不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏,尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松,对市场信心的提振作用也比较明显。预计2月市场调整态势仍将延续,部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市,市场筑底回升节奏会明显加快,3、4月小阳春的市场依然可期。

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