现在是卖掉房子持有现金好,还是持有房子好?

发布时间: 2020-01-26 10:58:18 来源: 新浪

【原创】现在是卖掉房子持有现金好,还是持有房子好?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

“房子是用来住的,不是用来炒的”定位确定以及因城施策、分类调控的要求提出之后,房价确实已经逐步进入稳定有序状态,没有再出现过大起大落现象,更没有出现持续快速上涨问题。因此,很多人开始纠结,是应当继续持有房产呢,还是应当卖掉房子持有现金。当然,这大多是指家庭里有两三套房的居民,他们既不像只有一套房的居民,不存在这样的纠结。也不像有很多房的炒房者,对市场那么了解。他们就是简单的住房投资,就是想让手中的财富保值增值。

对这个问题,严格地讲,没有什么标准答案,而只能提一些参考意见。

卖掉房子持有现金,就眼前和今后的情况来看,都是不太合适的,也是可能会给自己带来利益损失的。因为,虽然目前的物价水平总体平稳,没有出现明显的通货膨胀。持有现金,并把现金存放在银行,应当可以应对物价的变动,可以满足保值的需要(只有保值,难以增值)。

但是,这显然是暂时的,或表象的。因为,按照已经发行的货币,包括世界上其他国家、尤其是美联储发行的货币,在未来的某个时段,全球发生严重的通货膨胀,只是时间问题。一旦全球经济进入全面复苏状态,市场需求也得到充分恢复,通货膨胀是不可避免的现象。尤其是美国,会通过美元的强大,把危机转嫁给其他国家。类似现象,并非没有出现过,而是出现过多次。

这也意味着,经济复苏之日,就有可能是通货膨胀之时,且通货膨胀率不会太低。一旦通货膨胀率上升,居民手中的钱,就会越来越贬值,越来越不值钱。

对国内来说,从2008年到现在,已经新发行了100多万亿货币。100多万亿,什么概念。如果这些货币一部分转化成居民消费,其对市场的拉动作用是相当大的。同样的,对通货膨胀的释放力度也是相当大的。

问题的关键在于,目前这些货币都分布在什么地方,是不是经济环境不佳,使这些货币都变成钢筋混凝土了,才不至于形成经济增长速度。在这样的情况下,卖房存钱是最不合理的。那么,持有房产是否就是最佳选择呢?也很难说。按照“房住不炒”的定位,房价上涨的空间也很小,也很难实现有效的保值增值。所以,投资还是要多元化,而不是非此即彼。

所谓投资多元化,就是既可以购买一点房产,尤其是能够带来现金流的房产,也可以存放在银行里一部分。同时,还可以购买一些理财产品、保险产品,并进行适度的股权投资等。其中,购买保险产品,是当下中国人最应当认真考虑的事。只有购买了保险产品,才能给未来保上一份险,从而不需要有太多的生活担忧。

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