一、市场动态：
1月18日北京新房成交342套，1月累计成交5326套，环比上月增加32.59%，同比去年增加184.05%；二手房成交134套，1月累计成交6453套，环比上月减少15.08%，同比去年增加29.92%。
二、要闻简析：
2019住宅卖得还可以 但是这些数据给出预警; 房住不炒！全国各地房价5年走势图来了; 2019年商品房销售近16万亿 商业地产持续量缩
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2019全年，商品房销售面积171558万平方米，比2018年减少0.1%；值得注意的是，2019年，商品房销售额159725亿元，比去年增长了6.5%。商品房销售面积下降了，但销售额增长了，说明房价涨了，很多城市还在走慢牛。比如国家中心城市郑州、西安和武汉，因为需求以前被压制，未来可能还要补涨。
2019年的商品房销售额达到159725亿元，增长6.5%，但这个增速其实是放缓的——比1-11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。而且销售额的增长主要还是靠住宅，商业用房降价相当明显——住宅销售额增长了10.3%；2019年办公楼销售面积减少14.7%，办公楼销售额减少15.1%；商业营业用房销售面积减少15.0%，商业营业用房销售额减少16.5%。
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从房价走势来看，这5年房价环比涨幅出现了两个高峰。第一个高峰出现在2016年9月。“930调控”出台，多地政府从限贷、限购等多方面着手，喧嚷鼎沸的楼市一夜入秋，房价过快上涨势头得到遏制。
另一个小高峰出现在2018年8月。2018年7月31日中央政治局会议定调“坚决遏制房价上涨”，从中央到地方，房地产调控又迎来一轮加码，房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施，房价上涨趋势得到控制，房价预期也开始扭转。
2019年，在因城施策、稳地价、稳房价、稳预期目标的政策指引下，全国房价稳定目标得到了有效落实。楼市进一步向稳定、平衡发展方向靠拢。
展望2020年，各机构对明年楼市持谨慎乐观态势，楼市整体会趋于平稳。
3、
国家统计局17日发布2019年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况显示，2019年商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。“毫无悬念创出新高，”业内人士认为，在房住不炒、因城施策的大背景下，行业规模又创出新高，而商业地产持续量缩、房企拿地冷热不均、市场分化热点恒热、房企融资继续增长、市场降温持续等几点值得关注。
从统计局公布的数据来看，1—12月份，全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%，住宅销售额增长10.3%，商品房销售金额已经踏上了历史新高点。
从房地产开发行业的发展来看，商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，在此背景下，龙头房企的销售规模增长已经趋缓，而中小房企的分化仍将持续，受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响，冲击千亿的难度还将不断提升。
三、
北京楼市现状：之前能卖500万 如今只能挂340万
2019年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，同比增长达46%，但二手房成交量较2016年出现腰斩。2019年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，同比增长达46%，月均成交量约58.11万平方米，较2018年月均成交量上升46%。其中，限竞房占半壁江山。从数据看，2019年北京限竞房成交量达20914套，占比57%。73个项目有网签记录，成交额1108.67亿元，是2018年的4.94倍。具体看来，2019年北京有14个新建住宅项目成交额突破30亿元大关，其中9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中，限竞房占据7席，是市场主力。
与成交量相呼应的是，北京新建商品住宅市场库存也呈上扬趋势。截至2019年末，北京新建商品住宅库存为75081套，创下5年来新高。其中，限竞房供应是主力，2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%，供应套数增加10684套，供应套数在2019年12月创下新高，共5570套限竞房新房源入市。
从国家统计局数据看，2019年7月以来，北京二手住宅成交均价连续下滑，这是2018年以来北京二手房价经历的最长下滑周期。一些急于出手的豪宅项目，价格下调幅度甚至近百万元。
（新闻来源：每日经济新闻）
