杜绝“一房多卖”有绝招 教你这样防备

发布时间: 2020-01-08 15:16:18 来源:

由于涉及金额较大,因此买房其实也是一件比较有风险的事情,比如,买新房的怕烂尾楼,怕开发商卷钱跑路,买二手房的怕过不了户,但其实,购房者们最应防范的是,一房多卖。其实无论是买新房还是二手房,都有可能会碰到被“一房多卖”的情况,遇到这种情况最后可能被坑的财房两空,小编今天就教您几招关于如何防备出现“一房多售”的情况。

杜绝“一房多卖”有绝招 教你这样防备

一、房屋产权调查

好不容易选到自己心仪的房子,此时是不是恨不得马上就要和卖家进行交易?但在交易之前,建议你一定要确定房产所有权人是不是和你交易的卖家是同一个人。

万一对方只是一个伪装成卖家的二房东呢?还有,别忽略了房产共有人,一般情况下,一套房子不可能同时归属到很多人名下,如果是共有产权人房,交易时一定要所有产权人全部到场,这样才能防止一房多卖。

如果购房者在买房时对该房产的产权归属产生不确定时,建议这个时候最好和卖家一同去房管部门查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况,卖家却以各种方式推脱,那么这个时候就需要谨慎考虑了。

二、购房时及时网签

网签是房屋买卖交易过程中一定要走的重要流程。一般所谓的网签就是交易双方签订合同后,使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案可以有效防止一房多卖。

购买不同属性的房子,办理网签的时间可能会有所不同。如果是新房,一定要在缴纳首付款当日与售楼处签订备案合同,确认网签备案时间。

当然了,仅仅只是网签了还是不足够的,为了更好地维护自己的权益,建议买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确不能“一房多卖”等禁止性规定。只要签订了网签之后,便随时可以网上实时查询,得知房子的信息。

三、酌情商定(高)违约赔偿金

为什么开发商或者卖方明知道“一房多卖”是交违约金时还是违约了呢?因为一房多卖的问题产生的原因是利益,卖方想把房子卖一个更高的价格或计划卖一套房子给许多人,利益最大化。

因此,从这一点上来看,大家不难可以得出,卖方为什么会一房多卖,故而,在与卖方签订合同时,买方有必要商定相对较高的违约赔偿金,以防违约。以上就是本文的全部内容了。定金付了,首付也付了,此时却遇上了卖方一房多卖的情况,哪怕是有违约金可得,相信购房者们心中也是不乐意之极的,更何况,房价趋势变化得很快,可能你那时买的房子只值100万,等到过几月后,房子说不定就能值105万了,因此,如果不想被骗,被一房多卖的话,学习下上面知识。

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